Чем отличается монолитно кирпичный дом от панельного. В каком доме лучше покупать квартиру? Монолит или панель, кирпич. Из какого материала дом теплее

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Обратился ко мне Гражданин, рассчитывающий встретиться в Судах Общей юрисдикции с Госпожёй Справедливость, Законность, Равноправие и Состязательность. Но так и не встретился. Тому пример решения, которые мне разрешил разместить мой Знакомый. Самое интересное, что дело банальное: мой знакомый не в полном объеме платил за коммунальные услуги, а именно за охрану. Всё остальное платил.
Его позиция была основана на том, что навязать ему эту услугу не могут, охрана не включена в перечень коммунальных услуг. Более того, его позиция была подкреплена другой положительной судебной практикой.
Но в Красногорском районе Московской области, как однажды мне сказал помощник судьи Берзина, « действует Гражданско-процессуальный Кодекс Красногорска». Причем сказал цинично, с уверенностью в своей правоте и безнаказанности.
Суды Московской области иначе смотрят на подобные споры с Управляющими компаниями, ТСЖ и т.д., услуги охраны навязываются в многоквартирных домах. Охрана при этом ни за что не отвечает, оплата рассчивается с каждого квадратного метра и каждые полгода или в лучшем случае в год растёт. Квартиры обворовывают, а охрана получает с каждого подъезда 60 000 рублей. При этом они спят, живут на рабочем месте за счёт собственников квартир, пользуются их водой, электроэнергией, помещением, хранят в колясочных свои вещи. На работу берут исключительно граждан из Дагестана, нахабинских и красногорских на работу сознательно не берут. Хотя многие были бы рады работать и за меньшие деньги.
Собственно, меня умиляет противоречивая практика. Вот придумали сайт „судебные решения“, где размещают все решения судов общей юрисдикции, рассчитывая на то, что это послужит основанием для борьбы с коррупцией. Но решения вывешиваются, в которых даже нет ссылок на листы дела и не указываются по какой причине не приняли во внимание доводы и доказательства другой стороны, а результата нет. Судье сослаться на другое решение суда?:
1.либо наживешь себе врага
2.либо просто тебе разъяснят тебе понятия „единообразия судебной практики“ не существует — это миф.
Все решения вступили в законную силу.

Дело № 2-____/2011 г. „94 суд. уч.“

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья 94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Васильков Ю. Г..
при секретаре судебного заседания Шанской Л. В..
с участием представителя истца Кузьмина Д. Н., представителя ответчика __________
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к __________________о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО „РКР-ДЭЗ“ обратилось в суд с иском к ________________ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24 656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб. 94 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район,___________________. Управляющей компанией указанного дома является 000 „РКР-ДЭЗ“.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого дома.
Истцом своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отоплением и т.д.
Истцом своевременно направляются Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносится.
На 27 июня 2011 года задолженность Ответчика составляет 24 656 руб. 01 коп. В связи с изложенным Истец просит суд взыскать с Ответчика вышеуказанную задолженность, а также пени за просрочку по уплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца Кузьмин Д. Н., действующий на основании доверенности от 02.11.2010 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить и взыскать сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб. 94 коп..
Представитель ответчика по доверенности ____________ исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что оплата за жилье и коммунальные услуги осуществляется ответчиком своевременно и в полном объеме, за исключением оплаты за охрану. Ежемесячная оплата за жилищно-коммунальные услуги соответствует значению платежа, приведенного в квитанциях „РКР-ДЭЗ“ за вычетом суммы по статье „охрана“. Ответчик неоднократно обращался в „РКР-ДЭЗ“ и просил исключить статью оплаты за охрану из состава платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. В своих письмах ответчик постоянно указывал на то, что включение суммы за охрану в общую сумму коммунальных услуг незаконно и просил истца об урегулировании этого вопроса. Решение по охране жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, ______________ было принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений жилого дома. Однако, на данном собрании ответчик возражал против принятия такого решения. Данное решение считает незаконным в связи с чем, отказался оплачивать услуги по охране многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район,___________. Таким образом, в связи с тем, что ответчик жилищно-коммунальные услуги оплачивал в полном объеме, за исключением статьи по охране, просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
В соответствии с п.З ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— плату за коммунальные услуги..
В соответствии со ст. 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, __________, является ООО „РКР-ДЭЗ“. Данная организация предоставляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома коммунальные услуги, а так же проводит весь объем работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Судом установлено, что ____________ является собственником жилого помещения, квартиры № _____, расположенной по адресу: Москс:ская область, Красногорский район, _________.
Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с
момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Анализируя изложенное, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. Данные платежи являются обязательными платежами, на основании действующего законодательства (ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ).
Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Доводы ответчика о том, что у него нет задолженностей по коммунальным платежам, в связи с тем, что он оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, а задолженность образовалась из-за того, что ответчик отказался оплачивать услуги по охране многоквартирного жилого дома, что не входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
27.06.2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, ____________ была выбрана управляющая организация — ООО „РКР-ДЭЗ“, которая, выполняет все работы по управлению, содержанию, ремонту жилого дома и предоставления других коммунальных услуг собственникам жилых помещений данного жилого дома. На этом же собрании, большинством голосов собственников жилых помещений было принято решение по охране общедомового имущества специализированной организацией и оплату услуг через управляющую компанию. Таким образом охрана входит в перечень услуг по управлению и содержанию общедомового имущества и подлежит оплате всеми собственниками жилых помещений. Данное решение ответчиком в гражданско-правовом порядке не обжаловалось.
Согласно расчету суммы долга за период с 10.12.2007 года по 27.06.2011 года сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 24656,01 рублей, согласно сводному расчету пеней по задолженности за услуги за тот же период времени сумма пеней, подлежащая взысканию составляет 8 739,94 рублей, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Исковые требования ООО „Развитие Красногорского района — дирекция по эксплуатации зданий“ удовлетворить.
Взыскать с ____________________ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8739 руб. 94 коп., а всего 33 395 (тридцать три тысячи триста девяносто пять) руб. 95 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красногорский городской суд Московской области в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью
94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23.01.2012г Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кавериной О. В.
при секретаре Гуликовой И. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ____________ на решение мирового судьи 94 судебного участка Красногорского района от 06.10.2011 года по делу по иску ООО „РКР-ДЭЗ“
к ___________ о взыскании задолженности по оплате
УСТАНОВИЛ:
000 „РКР-ДЭ3“ предъявило к __________ иск о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований представитель указал, что ответчица, являясь собственником жилого помещения по адресу Московская область Красногорский район, _________ не полностью вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней на дату 27.06.2011г образовалась задолженность 24 656 руб 01 коп. Указанную сумму, а также пени 8 739 руб 94 кол и расходы по госпошлине просил взыскать с __________.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что задолженность по оплате образовалась из-за неоплаты услуг по охране, которые незаконно начисляются управляющей компанией. Решение о предоставлении услуг по охране дома принимались на общем собрании собственников квартир, однако, размер платы за услуги охраны установлены истцом самостоятельно, размер платы ежегодно повышается без согласия собственников.
Решением мирового судьи от 06.10.2011г исковые требования 000 „РКР-ДЭЗ“ полностью удовлетворены. Не согласившись с решением, представитель ответчика подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения ссылаясь на те же обстоятельства: стоимость услуг по охране на общем собрании собственников не определялась, установлена в одностороннем порядке, и также в одностороннем порядке неоднократно увеличивалась.
Представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить решение мирового судьи без изменения.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
Согласно ст.ст. 153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить за плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы у собственников жилых помещений возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом, решение о предоставлении услуг по охране принято на общем собрании собственников квартир, на основании принятого решения управляющей компанией 000 „РКР-ДЭЗ“ заключен соответствующий договор на охрану, условиями договора предусмотрен размер оплаты. Истцом в
настоящее судебное заседание представлены договоры и акты об их исполнении, откуда видно, что условия договоров сторонами выполнялись, истцом производилась оплата предоставляемых услуг.
С момента принятия решения общим собранием договоры заключались с одним и тем же юридическим лицом, повышение платы за охрану связано с повышением стоимости услуг охранного предприятия, отражено в договоре. Таким образом, повышение стоимости охраны не является самовольными действиями управляющей компании.
Остальные доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения при рассмотрении дела, мировым судьей им дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 абз.2, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 94 судебного участка Красногорского судебного района от 06.10.2011 г оставить без изменения, апелляционную жалобу ___________ — без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента вынесения.

Дело № 2-¬___/2012 г. „95 уч.“

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 г.
г. Красногорск Московской области
Председательствующий мировой судья 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Игнатова Н. В., при секретаре судебного заседания Васьковой Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ________ к ООО „РКР-ДЭЗ“ о взыскании денежных средств за услуги охраны,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 9 124 руб. 76 коп.
Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры № ______ в __________ Красногорского района МО. Ответчик является управляющей компанией этого дома. За период с ноября 2007 года по июнь 2009 года ответчиком в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг были включены платежи за услуги охраны, которые не являются жилищно-коммунальными.
Поскольку истица не давала согласия на оказание услуг охраны, то она считает их навязанными и не подлежащими оплате. Согласно представленному расчету сумма начислений за указанный период составила 9 124,76 руб., которые истец и просит взыскать, установив порядок исполнения решения суда в виде зачета этих денежных средств в счет будущих жилищно-коммунальных платежей.
Истица в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.
Представитель истца ___________ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика Кузьмин Д. Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку вопрос о правомерности начисления платежей за услуги охраны был предметом судебного разбирательства, начисления признаны правомерными и взысканы с истицы решением мирового судьи 94 судебного участка Красногорского судебного района МО от 06.10.2011 г., которое было обжаловано в апелляционном порядке, Апелляционным определением Красногорского городского суда от 23.01.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу, до настоящего времени _________ не исполнено.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из объяснений сторон и представленных квитанций истица является собственником двухкомнатной квартиры ___________ Красногорского района Московской области.
Ответчик является Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома. ____
Из представленных квитанцией следует, что в период с ноября 2007 года по июнь 2009 года истице были начислены платежи за услуги охраны (л.д. 5-9).
Правомерность начисления данных платежей исследовалась судом при рассмотрении гражданского дела по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к ______________ о взыскании задолженности. По данному делу мировым судьей 94 судебного участка Красногорского судебного района МО 06.10.2011 г. постановлено решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме и с _______ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ взыскана задолженность за период с 10.12.2007 года по 27.06.2011 г., которая по существу являлась суммой начислений за услуги охраны, исключенной ______ из платежей (л.д. 32-33).
Указанное решение было обжаловано ___________ в апелляционном порядке, Апелляционным определением Красногорского городского суда от 23.01.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 34).
Согласно объяснениям сторон решение до настоящего времени _________ не исполнено и передано для принудительного взыскании судебным приставам-исполнителям (л.д. 35).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку правомерность начислений платежей за услуги охраны уже была оценена судом, в судебном разбирательстве участвовали те же лица, то в данном деле эти обстоятельства не подлежат новой оценке.
Довод представителя истца о неправомерном взыскании с истицы платежей за охрану решением мирового судьи 94 судебного участка от 06.10.2011 г. суд отклоняет, поскольку решение вступило в законную силу и не может быть пересмотрено другим мировым судьей, так как установлен иной порядок его обжалования.
Представитель истца _________ пояснил, что решение от 06.10.2011 года не исполнено, деньги ООО „РКР-ДЭЗ“ не перечислены. При таких обстоятельствах требование об их взыскании неправомерно.

С учетом всех изложенных обстоятельств требование о взыскании неправомерных начислений за услуги охраны за период с ноября 2007 года по июнь 2009 года в сумме 9 124 руб. 76 коп. не законно и не обосновано и удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.
Заявленные исковые требования подлежат оплате госпошлиной в сумме 400 руб. 00 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ относится на счет бюджета муниципального района, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно Закону „О защите прав потребителей“.
Ответчиком понесены судебные расходы, связанные с ведением дела в суде в виде оплаты услуг представителя в сумме 7 000 руб., что подтверждается представленными договором от 30.03.2012 г. (л.д. 40), платежными поручениями (л.д. 41, 55), свидетельством о государственной регистрации Кузьмина Д. Н. в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 54).
Представителем истица и истицей не высказаны возражения относительно стоимости оказанных услуг, которые согласно ст. 98, 100 ГПК РФ относятся на счет истца и подлежат возмещению ответчику.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ „О защите прав потребителей“, ст.ст. 61, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
________________ в удовлетворении исковых требований к ООО „РКР — ДЭЗ“ о взыскании денежных средств за услуги охраны, отказать.
Расходы по госпошлине отнести на счет истца, и с учетом его освобождения от уплаты госпошлины, госпошлину в сумме 400 руб. 00 коп. отнести на счет бюджета Красногорского Муниципального района Московской области.
Судебные расходы на оплату ответчиком услуг представителя отнести на счет истца и взыскать с ____________ в пользу Общества с ограниченной ответственностью „РКР-ДЭЗ“ 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через мирового судью 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области..
Настоящее решение принято в окончательной форме 24.04.2012 года.

В настоящее время достаточно актуально применение различных охранных мер многоквартирных домов. Потому что зачастую подъезды в неохраняемых домах становятся местами для совершения преступлений злоумышленниками. Для того чтобы этого избежать, жильцы дома могут принять решение об установке одного или нескольких охранных вариантов.

На данный момент разработаны 3 основных вида охранной системы для жилых домов, которые пользуются спросом и наиболее распространены:

Установка видеонаблюдения, а также осуществление удаленной охраны путем своевременного приезда бригад быстрого реагирования.
Установка специальных контрольно-пропускных пунктов в доме и наличие специальных пропусков для жителей дома.
Установка пультовой охраны с использованием тревожной кнопки.

При этом охрана дома может осуществляться не только внутри него, но и всей придомовой территории, в том числе парковочных мест. Возможны следующие варианты местоположения для установки охранных систем:

внутри подъезда на входе;
на каждой лестничной площадке;
внутри квартиры;
у подъезда снаружи;
на детской площадке;
на всей придомовой территории.

Наибольшую популярность получают комбинированные средства охраны, такие как:

установка видеонаблюдения;
установление пропускного поста с консьержем;
наличие тревожной кнопки.

С помощью такой комбинации легко обеспечить безопасность всего подъезда и многоквартирного дома. Злоумышленники не любят попадать на видеокамеры, так как никто не хочет отвечать за совершенное преступление.

Если же все-таки кто-то не боится попасть на камеру, то при входе в подъезд злоумышленник столкнется с консьержем. Вход ему будет воспрещен, если он не предъявит пропуск жильца данного дома или кто-нибудь из собственников квартир не проведет его под свою ответственность.

Ну и в случае экстренной ситуации консьерж может вызвать по тревожной кнопке отряд быстрого реагирования. Также обычно каждая квартира имеет связь с консьержем и может запросить вызов этой группы.

Домофон

Также не стоит забывать и про установленные практически на каждый подъезд в каждом доме железные двери со специальным кодом или домофоном. Код, как показала практика, оказался очень не эффективным, так как узнать его не составляет труда. Достаточно просто понаблюдать за входящими в подъезд жильцами.

Домофон работает более надежно, потому что при отсутствии специального ключа попасть в квартиру можно, только позвонив определенному жильцу. Если он пропустит в подъезд, нажав кнопку, то человек сможет войти.

Однако в последнее время появилось много ключей, способных открыть практически все коды домофонов. Поэтому теперь такой ключ можно купить на любом рынке за небольшую сумму и попасть в любой подъезд.

Именно поэтому эта мера действует против случайных прохожих, но не для тех, кто имеет цель входить в любой подъезд при необходимости.

Преимущества

Именно поэтому установка комбинированных новых средств, обеспечивающих безопасность, имеет несомненные преимущества перед устаревшими способами защиты подъездов и домов. Среди этих преимуществ можно выделить основные:

Оперативность реагирования группы на происшествие.
Если установлена сигнализация одновременно с видеонаблюдением, то можно своевременно дистанционно узнать причину срабатывания сигнализации и установить ложный вызов.
Если квартир в доме много, то стоимость такой охраны может быть существенно недорогой в расчете на каждого жильца.
Повышение уровня безопасности.
Предотвращение потенциальных угроз за счет присутствия всех охранных систем.
Правильная стратегия при возникающих спорах между самими жильцами по поводу общего долевого имущества (например, на парковочных местах).
Своевременная фиксация подозрительных ситуаций и реагирование на них.
Правильная и полноценная организация охраны всего дома и придомовой территории с учетом всех его особенностей. Применение определенных техник и комплексного подхода.
При необходимости применение разрешенного оружия и других средств защиты, которых не может быть у простых граждан в повседневной жизни.
Профессиональное оказание помощи и реагирование на происшествия.

С учетом всех этих преимуществ сомнений по поводу организации системы охраны дома у жильцов возникать не должно. Конечно, любой контроль имеет и отрицательные стороны.

Недостатки

В основном это связано с тем, что нарушается личная частная жизнь человека. Он постоянно находится под видеонаблюдением, соответственно, посторонние люди знают точную информацию:

кто ушел, пришел;
с кем пришел или ушел определенный человек;
как надолго уехал человек (если он вышел из дома с чемоданами или большими сумками);
уровень достатка жильца (по одежде, марке машины и прочим элементам роскоши).

Все эти моменты фиксируются людьми, занимающимися просмотром заснятых видео, а также непосредственно охраной жилого дома. Зачастую мошенники умудряются договориться с охраной и организовывают хорошо спланированные грабежи квартир за счет того, что они получили подробную и точную информацию о собственнике жилья.

Стоимость

Расценки на охрану могут быть различными и зависеть они будут от:

необходимого оборудования, которое потребуется установить;
от количества человек, которые регулярно должны будут находиться на посте охраны при его наличии;
от стоимости услуг охранных компаний в конкретном регионе.

Установка и обслуживание видеосъемки в 1 подъезде может обойтись его жильцам в 50-100 тысяч рублей. Все будет зависеть от количества и качества установленных камер. Но нужно понимать, что если в подъезде не будет своевременно реагирующего на беспорядок человека, то эти камеры быстро будут приведены в негодность злоумышленниками.

Поэтому к видеокамерам обязательно нужно создать пропускной пост в качестве консьержа или охранника. В этом случае будет значительно меньше шансов, что в подъезд проникнет человек, желающий испортить установленные камеры. Создание такого поста может стоить также около 50-100 тысяч рублей плюс ежемесячная заработная плата сотрудника 30-80 тысяч рублей в месяц.

А на случай непредвиденных ситуаций, когда происходят события, требующие быстрого вмешательства, необходимо устанавливать кнопку быстрого реагирования. Ее установка и обслуживание в месяц выйдет в пределах 20-50 тысяч рублей.

Таким образом, стоимость установки комбинированных средств охраны получится от 150 тысяч рублей. Эта сумма, которую все квартиры подъезда должны будут единовременно оплатить. Дальнейшее обслуживание может выходить в пределах 50-100 тысяч рублей в месяц на подъезд. В зависимости от количества квартир, стоимость на 1 квартиру может получаться 1-2 тысячи рублей, что для многих жителей приемлемая сумма за свою безопасность, а также безопасность своих детей.

Также управляющая компания и иные виды организационного управления домом должны позаботиться о сохранности дома, ремонта и прочих коммуникаций. Поэтому они должны быть заинтересованы в предложении жильцам заключения договора с охранным предприятием, а также в поиске наиболее выгодного предложения для конкретного дома с учетом всех особенностей территориального расположения.

Территории риска

Об охране своих жилых домов должны позаботиться, безусловно, жители всех многоквартирных домов. Однако важно знать, кто наиболее подвержен риску. К таким районам можно отнести дома, расположенные в непосредственной близости от:

вокзалов;
транспортных узлов;
баров, клубов;
в районах, где проживают социально необеспеченные слои населения.

Во всех этих районах бывает повышенное число совершенных преступлений. И для того чтобы избежать проникновения злоумышленников в свой подъезд, необходимо предпринять все охранные меры.

Одно из непременных условий комфорта в многоквартирном доме - безопасность. Понятие «безопасность» складывается из конкретных условий, обеспечить которые готовы управляющие компании. Что нужно знать, нанимая охрану в дом, какие услуги готовы предоставить компании, занимающиеся этим бизнесом, и сколько готовить денег жильцам – об этом сегодня расскажет

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Безопасность начинается со двора
Что значит «обеспечить безопасность жилого дома»? Здесь можно выделить два крупных аспекта: 1) все инженерно-технические системы дома должны нормально функционировать, а аварийные ситуации - должны быть предотвращены; 2) надо охранять жильцов, их имущество (личное и общедомовое) от грабителей и вандалов.

Поэтому в первую очередь безопасность здания зависит от его технического оснащения: качества дверей, лифтов, инженерных систем. Немаловажно и расположение дома: в группу риска входят здания, находящиеся в непосредственной близости от линий метро, подземных рек. Качественное оборудование, двери и перекрытия — это атрибуты новостроек бизнес-класса и элитного жилья. Все это в комплексе, конечно же, влияет на цену квартир в доме.

Другой важный признак безопасности, также зависящий от класса дома, —огороженная территория «Один из первых вопросов, который я задаю риэлторам: есть ли у дома огороженный двор. Для меня это очень важно по соображениям безопасности. Странно, если честно, что сегодня в Москве есть новостройки с квартирами по $2-3 млн., не имеющие ограды по периметру придомовой территории», — говорит Сергей Чернышев, потенциальный покупатель квартиры.

Впрочем, подобные случаи все-таки исключение, и огороженный, хотя бы со стороны подъездов двор, является нормой для жилья бизнес-класса. Дома с более доступными по цене квартирами не могут похвастаться подобным. Ведь даже если жители готовы оплатить межевание и установку ограждения на своем участке, сделать это будет крайне сложно: всевозможные инстанции могут «рассматривать вопрос» годами.

Хранители подъездов
Вообще жилым домам, построенным 20-30 лет назад, «повезло» меньше всех. Ведь в большинстве здесь ограничиваются установкой домофона , ведь даже консьержа сюда не пригласишь, так как место для консьержной просто не предусмотрено - подъезды слишком малы. С другой стороны, местные жители меньше тратятся, чего не скажешь о владельцах .

«Чуть больше года прошло с тех пор, как мы въехали в нашу квартиру в новостройке. Обслуживанием дома занимаются коммерческая управляющая компания и ТСЖ. Наш дом далеко не элитный, тем не менее, мы ощутимо платим именно за безопасность, — рассказывает Ирина Петрова, жительница района . — За охрану нашей территории и за консьержей , сидящих в каждом подъезде 390 руб. с квартиры в месяц . Кроме того, на общем собрании ТСЖ мы решили установить в наших домах систему видеонаблюдения, и это стоило нам по 590 руб .».

Видеонаблюдение - одно из новшеств, которое далеко не все домовладельцы считают необходимым. Тем не менее, в жилых комплексах бизнес-класса оно прижилось основательно. Как правило, видеонаблюдение ведется по периметру территории, и каждого, кто проходит по прилегающей к дому улице, или приближается к ограде, консьерж видит на экране.

Кстати о консьержах. Привычный многим образ бабушки, сидящей в каморке в подъезде сталинского дома, уже в прошлом. В новостройки на эту должность сегодня приглашают мужчин. В элитных домах и домах бизнес-класса - это сотрудники охранных в строгих костюмах, в домах обычных, как правило, военные, милиционеры на пенсии, тем не менее, они обучаются на курсах и имеют лицензию на свою службу.

Расходы на консьержей включаются в общие счета за обслуживание дома, причем, владельцы квартир оплачивают лишь часть стоимости их услуг. Согласно постановлению правительства Москвы №625-ПП от 22 августа 2006 г. «Об утверждении расходов по содержанию дежурных по подъездам», 4900 руб. на подъезд государство выделяет на формирование фонда оплаты труда консьержа при восьмичасовом рабочем дне. Остальная часть зарплаты консьержа формируется за счет сборов с жильцов.

Услуги и цены охранников
Услуги по охране подъездов и придомовой территории, может предоставлять собственное охранное ведомство управляющей компании или ТСЖ. Однако в большинстве случаев УК обращаются к услугам частных охранных предприятий, - ведь они работают по лицензии. Если в ТСЖ входит несколько домов, которые обслуживает один ЧОП, жители дома дополнительно нанимают и оплачивают услуги человека, курирующего охрану именно их дома.

Нередко фирмы, предоставляющие услуги по охране подъездов, выбираются по конкурсу, организуемому префектурами. Побеждает та, которая, соответствуя всем необходимым требованиям, работает по наиболее выгодной цене.

Обычно работа охранной фирмы организована так: существует посты (каждый подъезд, въезд на территорию), на которых неотлучно сидят охранники (консьержи), совершая дважды в день обход всех этажей подъезда, коридоров, чердаков и т. д. Несколько раз в день охранники обходят всю придомовую территорию по периметру. Отдельный пост охраны может быть в подземном паркинге.

Сотрудники ЧОПов, нанятых УК, могут также круглосуточно патрулировать прилегающую к дому территорию района.

Стоимость постов частных охранных предприятий в жилых домах в месяц укладывается в рамки 40 000-130 000 тыс. руб. за один пост охраны , в зависимости от режима (12 или 24 часа), времени суток (охрана ночью стоит меньше), используемых спецсредств, в том числе оружия. На территории большого жилого комплекса подобных постов может быть несколько.

Несмотря на то, что охрана предоставляется всему дому, владельцы конкретных квартир могут ежемесячно выплачивать разные суммы. Это зависит от принятого собранием ТСЖ принципа расчета оплаты услуг охраны: пропорционально лицевым счетам (оплата не зависит от площади независимо от площади квартиры и одинакова для всех жителей дома); пропорционально квадратным метрам (сумма оплаты рассчитывается, исходя из размера жилой площади квартиры).

В большинстве случаев оплата проводится именно согласно квадратным метрам, так что счастливые обладатели больших площадей платят больше.

«За охрану в доме бизнес-класса, расположенного на Северо-Западе Москвы, мы платим 13 руб. за квадратный метр в месяц. В эту цену входит оплата услуг консьержа и охрана прилегающей к дому территории. В доме классом выше, построенном известной компанией, возводящей жилые высотки, охрана обходится в $2, т. е. около 52 руб., за квадратный метр , услуги те же самые, но поскольку сам дом более высокого уровня, то и цена выше», - говорит москвичка Екатерина Быковская.

Таким образом, за квартиру, скажем в 80 кв. метров в первом случае придется заплатить 1040 рублей в месяц , во втором - примерно 4160 рублей .

Резюме Интернет-портала о недвижимости
Жизнь такова, что без охранников уже невозможно. Особенно в сумасшедшем мегаполисе под названием «Москва». Но нанимая на службу хранителей нашего спокойствия, нужно иметь хотя бы общее представление об их работе. Ведь некоторые капризные жильцы способны потребовать от охранников чего-то совершенно невыполнимого.

Однако главное условие качественного выполнения охранниками и консьержами своей работы: узнавание жильцов. Сотрудники охранных предприятий проходят специальные занятия по тренировке зрительной памяти, но самая главная «тренировка» — это, конечно, опыт работы на конкретном объекте. Хорошие охранники узнают в лицо не только домовладельцев, но и работающих у них гувернанток, помощниц по хозяйству, их друзей и родственников.

И еще - в отношениях между жителями и охранниками очень важно доверие. В одной московской новостройке не так давно произошел интересный случай: житель уехал на отдых, забыв запереть входную дверь. Это обнаружил охранник, обходивший подъезд. У дверей квартиры был организован пост охраны, который действовал, до тех пор, пока хозяин не вернулся. ЧОП, сотрудники которого вышли из положения таким образом, занимался охранной этого жилого комплекса уже более трех лет. Однако, конечно, как бы вы ни были довольны охраной своего дома, закрывать входную дверь все-таки стоит.

ЧОП «Контур» предоставляет услуги по охране жилых многоквартирных домов, расположенных в Москве и Подмосковье. Данное направление работы обладает своей спецификой. При разработке методики специалисты учитывают следующие факторы:

Конфигурацию и структуру жилого комплекса.
Окружающий участок.
Присутствие в здании пустых помещений, торговых, офисных точек, предприятий питания.
Наличие парковочной зоны.
Защищенность территории (тип заграждения, слабые места).
План участка при сооружении.
Размещение игровых площадок для детей, паркинга.
Технические средства безопасности подсобных помещений (чердака, подвала, холла).

Благодаря моделированию системы работы профессионалы обеспечивают защиту жителям дома, имущественным ресурсам, периметру вокруг.

Факторы риска в жилых домах

Необходимость в услугах ЧОП возникает в аварийных и экстренных ситуациях. Каждый житель высотного дома желает обезопасить себя, своих близких, свое материальное имущество. Квалифицированный персонал ЧОП «Контур» предоставляет защищённость от ряда угроз:

Несанкционированное проникновение.
Утечка газа.
Прорыв труб.
Пожар.
Антиобщественное поведение.
Хулиганство.
Хищение материальных ценностей.
Вандализм.
Наличие асоциальных личностей (наркоманов, алкоголиков, бомжей).

В зоне угроз находятся сооружения расположенные вблизи точек большого скопления людей (ЖД вокзалы, рынки, торговые центры, автомобильные парковки). При отсутствии должной защищенности многоквартирные дома становятся объектом хищения, увеличивается риск возникновения пожаров, террористических актов, противозаконных действий. Обратите внимание: охрана частных домов — , которая отличается обеспечения безопасности многоквартирных зданий.

Цели охранного предприятия «Контур»

Основными задачами обеспечения охраны многоквартирных домов являются:

Предоставление безопасности жильцам комплекса.
Предоставление неприкосновенности частной собственности.
Допуск транспорта.
Контроль соблюдения правил парковки на территории ТСЖ.
Контроль коммуникаций.
Обеспечение целостности ценностям ТСЖ.
Пресечение нарушений общественного порядка на территории.
Проведение мероприятий против терроризма.

При сотрудничестве с ЧОО «Контур» квалифицированные сотрудники организации обеспечат выполнение всех обязанностей на профессиональном уровне.

Рубежи работы ЧОО для многоквартирного дома

Комплекс организации ЧОП делится на три рубежа. Первый рубеж – меры профилактики развития чрезвычайных ситуаций (создание КПП, патрулирование площади, установка видеокамер). Вторая стадия – обеспечение общей безопасности здания сразу после его и ввода в эксплуатацию (фейс-контроль, надзор подсобных комнат (этажей), монтаж систем, размещение специальной техники). Третий рубеж – охрана каждой квартиры в отдельности (установка индивидуальных ресурсов, индикаторов тревоги).

Преимущества сотрудничества с нами

Профессиональная подготовка и навыки, а не просто консьерж – вот что обеспечивает эффективность системы.

Корректные действия при чрезвычайных происшествиях.
Правильная стратегия при споре или конфликте.
Предоставление пропускного и внутриобъектового режимов.
Профилактика противоправных действий.
Предотвращение потенциальных угроз (фактор присутствия).

Состав необходимого оборудования

Для комплексной защиты крупного жилого комплекса требуется техническая база, состоящая из:

Устройств наблюдения за периметром дома.
Средств автоматического надзора объекта, индикаторов экстренного вызова, противопожарных средств.

Наиболее оптимальные технические способы обезопасить дом:

Системы видеонаблюдения.
Домофон.
СКУД.
Пожарная сигнализация.
Кнопка тревоги.

Грамотное сочетание физических ресурсов и современных технологий обеспечит качественную защиту вам, близким людям и имуществу.

Лицензии на охранную деятельность, допуски и разрешения

В состав «Контура» входит ряд охранных организаций, имеющих все 7 пунктов (в т. ч. на служебное огнестрельное оружие) в Лицензии. Таким образом мы можем оказывать услуги на объектах массового пребывания граждан согласно новым инструкциям ФСБ не только в Москве и Подмосковье, но и по всей Российской Федерации.

Клиенты ЧОП «Контур»

Благодарственные письма от наших клиентов

Преимущества «Контура»

«Контур» — «белая» охранная организация

Обратите внимание на то, чем мы отличаемся от «черных» и «серых» ЧОПов:

Все наши охранники лицензированы и имеют право на применение спецсредств при несении службы.

Мы работаем по договору и не требуем никакой предоплаты за наши услуги. Только постоплата согласно договора.

Для каждого объекта мы выделяем (без дополнительной платы) начальника охраны, который контролирует работу наших сотрудников и 3 раза в неделю посещает объект (по согласованию с заказчиком).

Каждый сотрудник «Контура» проходит проверку на полиграфе раз в 6 месяцев. По требованию заказчика проверка может быть произведения незамедлительно и бесплатно. Предмет — сговор, хищения и пр.

Полная материальная ответственность за все оказываемые услуги. Мы застрахованы на 30 миллионов рублей. Если этого мало, мы можем увеличить лимит до требуемой заказчиком суммы.

Кроме того:

Перед выставлением охраны мы можем предварительно согласовать данные охранников под требования заказчиков

У нас нет форсмажоров: мы обеспечиваем полный цикл оказания услуг и обеспечиваем весь процесс. У нас есть собственное швейное производство, автопарк, техцентр, спортивный зал и пр. условия для оказания действительно качественной услуги.

В случае недовольства сотрудником со стороны заказчика «Контур» в течение 3 часов готов заменить охранника. Это бесплатно. Мы не задаем неприятные вопросы и всегда готовы найти компромисс.

Вы интересовались типом дома, когда подбирали или подбираете себе квартиру в подходящем жилом комплексе? Тогда Вам стоит знать, чем отличается панельный дом от монолитного или кирпичного. На сегодняшний день существует несколько основных серии домов: панельная, кирпичная, монолитная и монолитно-кирпичная. Различаются они техническими характеристиками и, соответственно, ценой.

Панельный дом
Главное преимущество панельного дома – относительная дешевизна и возведение объекта за небольшой промежуток времени. Технология панельного дома - это строительство из готовых блоков, произведенных на домостроительных комбинатах. Домостроительные комбинаты сами рассчитывают мощности производства, сами доставляют на стройку панели, так что простоя при возведении дома можно избежать.
Но, в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода» образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. В результате - плохая тепло- и звукоизоляция.
Панельное домостроение исчерпало себя. Это обусловлено в первую очередь тем, что покупатель стал взыскательнее, и качество панельных домов его уже не устраивает. Будущее за более прочными и надежными технологиями.

Кирпичный дом
Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью не только в нашей стране, но и во всем мире. Из кирпича возводят прочные и долговечные здания любой архитектуры и сложности. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности. Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном.

Кирпично-монолитный (монолитный) дом
Монолитное домостроение - это наиболее передовая строительная технология, которая становится все более популярной. Квартиры в монолитных домах, по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости и именно их раскупают в первую очередь. Полностью монолитные новостройки встречаются довольно редко, чаще всего это кирпично-монолитные новостройки.Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Наружные стены –кирпичные со слоем теплоизоляционного материала или панельные.
Одним из преимуществ монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Не менее ценным преимуществом кирпично-монолитных домов является возможность устройства подземного гаража и других необходимых дополнений.

Строительство монолитных домов осуществляется путем заливки бетона в готовую опалубку, что позволяет вам гордиться идеально ровными стенами, полом и потолком. Монолитно-кирпичный дом, помимо этого, дополнительно отделан кирпичом, что положительно сказывается и на внешнем виде дома, и на его характеристиках. Монолитно-кирпичные здания отличаются прочностью, повышенными теплоизоляционными свойствами и экологичностью. Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин.
Такие дома изнашиваются очень медленно, поэтому вы всегда сможете выгодно продать квартиру в нём. Эксперты утверждают, что реальный срок эксплуатации «монолита» – более 100 лет. Однако это утверждение можно поставить под вопрос, если застройщик использовал дешевые и некачественные материалы. В таком случае даже строительство дома по технологии монолитного не является гарантией качества. Гарантией высокого качества дома для Вас может стать репутация застройщика и созданная им система контроля качества, которая дает уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку.