Сертификат нис. Свидетельство нис что это. Кратко о принципе работы системы

Максимальная сумма кредита — 2 млн. рублей. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке

Свидетельство нис что это

Военнослужащему сообщают о внесении его в реестр уведомлением, которое он получает под расписку. Если армеец, на время получения уведомления, переведен на другое место службы, то оно отправляется за ним к новому командиру, который и вручает его военнослужащему.
Следует знать, что после написания и подачи заявления на участие в НИС, уведомление о его внесении в реестр участников НИС придет лишь через 3 месяца.

Как получить свидетельство участника НИС

1. Военнослужащий должен предоставить рапорт командиру своей части о том, что он желает получить целевой жилищный заем.
2. Данный рапорт проходит регистрацию в специальном документе, куда попадают данные обо всех, кто изъявил желание участвовать в НИС.
3. По полученным данным руководство части составляет список военных и передает его в вышестоящий орган. Тот обобщает данные и передает их не позднее пятого числа следующего месяца в ФГКУ «Росвоенипотека».
4. «Росвоенипотека» оформляет свидетельство на основании информации, которую предоставила регистрирующая организация. На это дается срок до конца текущего месяца.
5. В течение трех дней свидетельство направляется в регистрирующий орган, а тот записывает его и доводит до участника НИС по почте или непосредственно.

Как в реальности оформляется военная ипотека после получения Свидетельства

Большинство военнослужащих, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, после получения Свидетельства реализуют свое право на покупку квартиры по банковской программе «Военная ипотека». В общем, порядок покупки квартиры военнослужащими можно разделить на 18 этапов. И данная процедура реализации права на покупку квартиры участниками НИС не всегда совпадает с рекомендациями, нормативными правовыми актами и т.д. Рассмотрим каждый этап покупки квартиры по военной ипотеке , и как это все происходит на практике.

НИС военнослужащих и свидетельство участника

В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в 2004 году натуральная выдача жилья военнослужащим была заменена на новый механизм обеспеченности жильем – военная накопительная ипотека. Стать участниками накопительно-ипотечной системы могут военнослужащие, пришедшие на службу с 1 января 2005 года и позже.

Свидетельство нис что это

Порядок подготовки данных сведений установлен:
в Минобороны России – приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (пункты 42 – 47 данного приказа);

Военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС

Шаг 2) Получив уведомление о включении в реестр НИС, военнослужащий в ближайшие 3 года может ничего не делать, разве что честно нести свою службу. В течение последующих 3х лет на его именном накопительном счету будет аккумулироваться денежные средства, которые, разумеется, он не может потратить. Для оперативного учета поступающих взносов, военнослужащий может их контролировать онлайн с помощью личного кабинета. Подробнее про личный кабинет участника НИС .

Участники нис кто это

• использования накопленных средств на именных персональных счетах участников НИС и дальнейшее использование этих средств для покупки жилья;
• оформление целевого займа на жилье;
• получения выплаты в денежном эквиваленте по распоряжению федеральной организации исполнительной власти.

Право военного на участие в программе «Военная ипотека» и последующее оформление целевого жилищного займа в целях приобретения квартиры с применением ипотечного кредитования никак не соотносится с его жилищными условиями и состава семьи.

Жилье для военнослужащих: НИС, военная ипотека

• заявление на выдачу займа и анкета с предоставлением персональных данных и контактной информации;
• ксерокопия свидетельства участника НИС, а также номер в реестре;
• паспорт гражданина РФ;
• второй документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о браке (если есть);
• если брачный контракт не составлялся, то необходимо согласие супруги на приобретение недвижимости. Оно должно быть заверено у нотариуса .

Свидетельство нис что это

Каждый военнослужащий после трех лет участия в НИС имеет право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора ЦЖЗ в целях приобретения жилого помещения. Для получения ЦЖЗ участник НИС подает рапорт на имя командира воинской части. Рапорт подлежит регистрации в книге регистрации воинской части. Сведения об участниках НИС, которые выразили желание получить ЦЖЗ, поступают в Департамент жилищного обеспечения МО РФ и оттуда передаются в ФГКУ «Росвоенипотека», где на основании полученных сведений оформляются Свидетельства, которые в установленном порядке доводятся до участников НИС.

Особенности ипотеки для военнослужащих

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство участника НИС, оформляется по истечении не менее 3 лет с момента регистрации в НИС;
• военное удостоверение;
• свидетельство о заключении брака, его расторжении, либо заявление о семейном положении, заверенное нотариусом;
• для состоящих в браке – брачный контракт, соглашение, где указаны доли супругов в собственности. При отсутствии подобных документов – заверенное нотариально согласие супруга на сделку с недвижимостью (приобретение и предоставление в качестве залогового имущества);
• при наличии детей, данные о которых в паспорте отсутствуют – свидетельство о рождении каждого ребенка;
• при осуществлении сделки по доверенности – нотариально заверенная Доверенность, оформленная заемщиком на своего представителя, в 2 экземплярах и паспорт доверенного лица;
• все документы предоставляются в виде копий, для многостраничных снимаются копии всех страниц, собственноручно написанные документы (заявление, согласие, доверенность) должны быть заверены нотариусом.

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС

1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
4. Предоставить копию паспорта.
5. Подписать договор.

Жилье для военнослужащих: военная ипотека

Как известно, жилищный вопрос - один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Военная ипотека: что это, как оформить, условия получения в 2017-2019 году

Еще одно существенное изменение – это выплата денежных средств. Речь идет о дополнительных накоплениях, которые качаются жилищного обеспечения. До приказа решение принималось командиром части. Действующий приказ №166 утвердил данные выплаты производить через региональные управления.

Как получить ипотеку военнослужащим

• оценка квартиры – около 5-6 тыс. руб., срочная обойдется в 7-9 тыс.;
• страхование недвижимости – 0,1-0,2% от суммы, жизни и здоровья, титульное – 0,3-0,5%;
• аренда банковской ячейки – 1,5-3 тыс.;
• регистрация сделки – 14-22 тыс. в зависимости от региона, а если пройти процедуру самостоятельно, получится вложиться в 1-2 тысячи;
• нотариальное заверение, оформление справок – 2-4 тыс. руб.

Личный опыт преподавания, а также встреч с военнослужащими показывает, что далеко не все участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) представляют себе характер трудностей, с которыми им предстоит столкнуться при реализации своих прав. Некоторые из этих трудностей автор и попытается осветить в данной статье.

Первая трудность поджидает военнослужащих - участников НИС сразу же после получения Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (далее - Свидетельство). Срок действия Свидетельства составляет шесть месяцев*(1), причем не с момента его получения военнослужащим, а со дня его подписания в ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Росвоенипотека). К сожалению, нередко имеют место случаи, когда Свидетельство доходит до военнослужащего спустя 2-3 недели после его подписания, в связи с чем сокращаются сроки на поиск жилого помещения и оформление документов для получения кредита.

Военнослужащий достаточно быстро ощущает и бремя дополнительных расходов, которые он должен произвести из "своего кармана" для заключения кредитного договора. Размер этих так называемых транзакционных издержек достаточно существенен, чтобы не обращать на них внимание. Кроме того, военнослужащий должен накопить относительно крупную денежную сумму за счет личных средств еще до получения кредита, чтобы оплатить указанные расходы.

Во-первых, военнослужащий должен подготовить за свой счет документы, требуемые банком для рассмотрения анкеты на получение ипотечного кредита участника НИС. Перечень этих документов для каждого конкретного случая индивидуальный. Например, среди "оплачиваемых" документов можно назвать: нотариально заверенное согласие супруга (супруги) военнослужащего - участника НИС на покупку квартиры; отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный независимым оценщиком; справку об отсутствии планов на снос и реконструкцию (если дому более 20 лет).

Во-вторых, для поиска предмета покупки военнослужащий зачастую вынужден прибегать к риелторским услугам, что также влечет дополнительные издержки. Эти услуги можно и не заказывать, однако в условиях ограниченности срока действия Свидетельства крайне сложно самостоятельно подобрать квартиру, а также своевременно и правильно подготовить документы, требуемые банком.
В-третьих, на практике достаточно распространенной является ситуация, когда продавец квартиры требует от покупателя заключения так называемого авансового соглашения еще до заключения кредитного договора. Переданная будущим покупателем денежная сумма не является задатком, ее уплата направлена на подтверждение серьезности намерений будущего покупателя квартиры. После расчетов с помощью полученного кредита по договору купли-продажи продавец квартиры возвращает покупателю аванс, в противном случае отношения между продавцом и покупателем следует квалифицировать как заемные. Но, даже несмотря на возврат аванса военнослужащему - участнику НИС после исполнения обязательств по договору купли-продажи, он должен быть готов к этим расходам, которые могут быть от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

В-четвертых, военнослужащий - участник НИС несет определенные издержки и при оформлении кредитного договора. В частности, за его счет арендуется банковская ячейка для расчетов с продавцом квартиры. Кроме того, участник НИС несет затраты в виде комиссионного вознаграждения банку за организацию кредита. Эта сумма составляет около 1,5-2,5% от суммы выдаваемых кредитных денежных средств.
В-пятых, согласно условиям кредитного договора военнослужащий - участник НИС обязан в целях обеспечения исполнения обязательств застраховать на срок действия кредитного договора свою жизнь и риск, связанный с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки - квартирой. Выгодоприобретателем в этих случаях по договору страхования будет выступать не участник НИС, а кредитор. Расходы на выплату страхового взноса несет участник НИС.
В-шестых, хотя действующее гражданское законодательство не устанавливает обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого помещения, стороны договора могут в целях снижения правовых рисков по собственному желанию обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. При этом, за совершенное нотариальное действие придется уплатить тариф, размер которого установлен в ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Отметим также, что в настоящее время на заключительном этапе своей реализации находится Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации*(2). В проекте изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации*(3) (ст. 81), подготовленном на основе указанной Концепции, предусмотрена уже не добровольное, а обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации. Это означает, что велика вероятность увеличения в ближайшей перспективе транзакционных издержек участников НИС.

В ч. 9 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее - Закон о НИС) предусмотрена возможность использования участниками НИС средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и/или оформлению кредитного договора (договора займа). Оплата расходов производится после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) (п. 54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов).
Оплата указанных издержек может быть произведена при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации. Заметим, однако, что до сих пор это министерство не установило требований к оказываемым услугам и работам.

Участник НИС достаточно быстро ощущает риск потратить собственные средства "вхолостую", ведь плата за оформление документов и оказанные риелторские услуги может оказаться бесполезной вследствие истечения шестимесячного срока действия Свидетельства. Военнослужащему на этапе подбора жилого помещения для приобретения необходимо действовать оперативно, так как в обозначенный шестимесячный срок входит и время на проверку собранных на квартиру документов в банке-кредиторе, рассмотрение обращения участника НИС специализированным подразделением банка (например, кредитным комитетом) и принятие банком решения о предоставлении кредита. Этот срок может затянуться на несколько недель, так как нормативно он не закреплен. Кроме того, необходимо учитывать и срок для принятия уполномоченным федеральным органом решения о заключении договора целевого жилищного займа и перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника НИС. Данный срок составляет 10 рабочих дней с даты получения требуемых документов (п. 13 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов). В силу того что течение срока начинается с даты получения требуемых документов, необходимо учитывать и сроки прохождения почтовых сообщений, так как требуемые документы на практике направляются в уполномоченный федеральный орган банком-кредитором.

Еще один вопрос, который возникает на этапе приобретения жилого помещения, связан с судьбой собственных денежных средств, которые затрачивает семья военнослужащего - участника НИС дополнительно к полученным в рамках НИС. В литературе, посвященной вопросам функционирования НИС, уже неоднократно указывалось, что размер жилищных накопительных выплат не зависит от численного состава семьи. При этом, отмечается, что члены семьи военнослужащего - участника НИС не приобретают каких-либо конкретных юридических прав на покупаемое им с помощью государственных средств жилое помещение*(4). Право собственности на жилое помещение, приобретенное военнослужащим - участником НИС на средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита, возникает только у самого военнослужащего и не распространяется на супругу (супруга) военнослужащего*(5). Супруг (супруга) военнослужащего может стать собственником лишь доли жилого помещения, размер которой будет рассчитываться путем деления договорной цены жилья на половину из реально внесенных денег из семейного бюджета. При этом, в случае развода супруг (супруга) военнослужащего не сможет снять обременение в виде ипотеки со своей доли, так как согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" даже в ситуации, когда средства целевого жилищного займа и ипотечного кредита составили лишь часть покупной цены приобретаемого жилого помещения, ипотекой обременяется все жилое помещение в целом. Таким образом, супруг (супруга) военнослужащего несет имущественные риски при выражении согласия на использование средств семейного бюджета на приобретение жилого помещения за счет жилищных накопительных выплат.
Следующий вопрос, который встает перед военнослужащим, состоит в определении цели использования приобретенного жилого помещения. В случае приобретения жилого помещения не по месту прохождения службы одним из возможных вариантов его использования является сдача помещения в коммерческий наем. Однако согласно абз. 1 п. 7 ст. 10 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ военнослужащий не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности. Сдача же помещения в коммерческий наем предполагает систематическое получение дохода. Из изложенного можно сделать вывод о невозможности сдачи приобретенного жилого помещения в коммерческий наем.
Приобретение военнослужащим жилого помещения по месту прохождения службы влечет утрату права на получение служебного жилья. Кроме того, военнослужащий будет фактически "привязан" к этому месту в ходе всего срока военной службы по причине проблематичности отчуждения квартиры, право собственности на которую обременено ипотекой. Это неизбежно затруднит продвижение военнослужащего по карьерной лестнице, так как желание переезжать к новому месту службы будет сдерживаться перспективой столкновения с трудностями определения дальнейшей судьбы заложенного жилого помещения.
Автор настоящей статьи ограничивается лишь обозначением проблем, которые существуют при реализации военнослужащими своих прав как участников НИС, так как пути их решения очевидны, но их выбор во многом зависит от правовой политики, которой придерживается законодатель на современном этапе.

А.Е. Свининых,
кандидат юридических наук, доцент

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
*(1) Подпункт "а" п. 6 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 15 мая 2008 г. N 370 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028). В первоначальной редакции Правил срок действия Свидетельства составлял всего три месяца, поэтому увеличение данного срока до шести месяцев следует оценить положительно.
*(2) Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник Высш. Арбитражного Суда Рос. Федерации. 2009. N 11.
*(3) URL: http://arbitr.ru/press-centr/news/31202.html.
*(4) Воробьев Е.Г. К вопросу о правах членов семьи военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы на приобретаемое с помощью государства жилое помещение // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 9. С. 45-55.
*(5) Елсуков С.Н. О праве супруги (супруга) военнослужащего на жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 4. С. 24.

Для участия в льготной ипотечной системе и оформления права на целевой жилищный заем военнослужащий должен иметь на руках соответствующее свидетельство. Его выдает ФГУ «Росвоенипотека».

Как оформить документ

На получение этого документа человек может подать заявление после трех лет участия в накопительной системе. Порядок действий следующий:

1. Военнослужащий должен предоставить рапорт командиру своей части о том, что он желает получить целевой жилищный заем.
2. Данный рапорт проходит регистрацию в специальном документе, куда попадают данные обо всех, кто изъявил желание участвовать в НИС.
3. По полученным данным руководство части составляет список военных и передает его в вышестоящий орган. Тот обобщает данные и передает их не позднее пятого числа следующего месяца в ФГКУ «Росвоенипотека».
4. «Росвоенипотека» оформляет свидетельство на основании информации, которую предоставила регистрирующая организация. На это дается срок до конца текущего месяца.
5. В течение трех дней свидетельство направляется в регистрирующий орган, а тот записывает его и доводит до участника НИС по почте или непосредственно.

Данное свидетельство потребуется, чтобы предоставить его в выбранный банк для оформления кредита. Без его наличия льгот на ипотеку военному не будет.

Важно помнить

Военнослужащий, который подает рапорт своему командиру, должен проконтролировать, внесены ли его данные в регистрационную книгу.

От даты подачи рапорта до получения собственно свидетельства может пройти до 30 дней. Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел РФ предлагают услугу онлайн-информирования о состоянии данного документа. Для этого нужно ввести в соответствующее поле регистрационный номер участника. Система осуществляет поиск и выдает информацию: готово ли свидетельство или еще в процессе.

Срок действия свидетельства для предоставления его в финансовые структуры длится 3 месяца. Если за этот срок военнослужащий не нашел подходящее жилье и не оформил кредитный договор с банком, ему потребуется запрашивать новый документ. Порядок его оформления такой же, как и в первый раз.

Как выглядит документ

Свидетельство о праве получить ЦЗЖ содержит индивидуальный номер с указанием города и даты выдачи. В нем прописываются паспортные данные военнослужащего, уточняется объем имеющихся на личном счете накопленных средств, а также размер ежемесячных начислений по годам.

Отмечается здесь и перечень документов, необходимых для заключения договора о целевом займе на жилье, и срок действия кредита. Уточняется и трехмесячный срок актуальности данного свидетельства. Оно подписывается должностным лицом соответствующего государственного органа.

В условиях рыночной экономики военнослужащие не в состоянии заработать на приобретение жилья в собственность. Исправить данную ситуацию призвана накопительная ипотечная система для военнослужащих (далее НИС).

В 2019 году большинство действующих военнослужащих могут стать автоматическими или добровольными участниками программы. Она позволяет взять ипотеку уже на четвертом году участия и не заботиться о ее погашении.

Что это такое

НИС - это комплекс мероприятий, осуществляемый несколькими госорганами. В их число входят:

1. Минобороны.
2. Федеральное управление «Росвоенипотека»;
3. «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

Суть программы состоит в следующем:

1. Из государственной казны выделяются и переводятся средства на персональные счета
2. Получить право на накопления могут только военные, подпадающие под установленные параметры.
3. Деньги имеют целевое назначение, следовательно, потратить их разрешается:
   • на покупку квартиры или дома;
   • на погашение ипотеки.

Для сведения: на руки средства со счета не передаются. Они переводятся напрямую физическому или юридическому лицу, осуществляющему продажу недвижимости.

Кто может присоединиться к системе

Программа нацелена на военнослужащих. Гражданские лица не могут в ней участвовать. А военные также прижимаются по определённым правилам. Присоединиться к программе НИС смогут такие лица:

• получившие офицерские звания по окончании учебных заведений с 01.01.05;
• заключившие контракт на ;
• мичманы и прапорщики, начавшие службу с 01.01.05, после трехлетнего срока;
• солдатам, старшинам, сержантам право на участие дает повторный контракт, подписанный после 01.01.05.

Выпускники училищ автоматически присоединяются к системе накоплений при получении первого звания. Списки готовит Минобороны. Остальные солдаты и офицеры должны заявить о своем желании принимать участие в программе. Это делается путем подачи рапорта вышестоящему руководству.

Внимание: родственникам погибших военных предусмотрены преференции, связанные с предоставлением им начисленных на персональный счет умершего денег.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кого исключают из участников

Поступления на персональный счет прекращаются по таким основаниям:

• смерть военнослужащего;
• признание его судом безвестно отсутствующим;
• увольнение с военной службы;
• выделение квартиры (дома) за счет государственного бюджета.

Подсказка: кадровые перестановки и движение по карьерной лестнице не влияют на участие в НИС.

Особые условия

Закон позволяет использовать накопленные деньги в любом населенном пункте страны. Это приводит к необходимости обеспечения военного и его семейства жильем в месте прохождения службы. Данные факторы также учтены в условиях программы.

Ими предусмотрено, что участие в системе:

• не отражается на праве получения служебного жилья;
• не связано с наличием в собственности недвижимости у военного или у его близких.

Для сведения: средства госбюджета также используются для формирования фонда служебного жилья путем переселения из городков спецназначения лиц, утративших связь с Минобороны.

Как военных включают в НИС

Правила регистрации участников утверждены правительственным постановлением № 89 от 21.02.05. В частности, в тексте документа есть ограничивающий пункт:

• стать участником программы накоплений сможет исключительно гражданин РФ;
• заявитель должен иметь контракт с Минобороны.

Регистрация осуществляется путем внесения данных участника в реестр. В 2019 году выпускникам подавать рапорт не нужно. Все сведения попадут в список автоматически, по представлению учебного заведения (после подписания контракта).

Внимание: для обеспечения жильем есть иной комплекс мер. Их в НИС не включают.

Добровольные заявители обязаны написать на имя руководителя подразделения рапорт. Документ регистрируется по канцелярии и направляется в «Росвоенипотеку». После проверки сведений заявитель получает уведомление о том, что его данные попали в реестр и зачисление средств на персональный счет производится.

Подсказка: первый день участия в системе - это дата подачи рапорта. Скачать для просмотра и печати:

Как происходит зачисление денег из госбюджета

После включения заявителя в реестр, ему присылают информацию о регистрационном номере. Рассылается таковая в письменном виде на адрес воинской части, указанный в рапорте. Данная информация необходима для:

• подтверждения факта участия в НИС;
• отслеживания процесса накопления;
• планирования траты денег.

Важно: перечисление производится ежемесячно:

• в размере 1/12 части взноса, установленного на текущий год;
• начиная с даты подачи рапорта;
• для выпускников училищ - с дня присвоения первого звания.

Таким образом, сумма накопления военного зависит от двух факторов:

1. Размера ежегодного взноса из федерального бюджета, устанавливаемого Правительством РФ.
2. Периода участия в системе.

Не зависят накопления от следующих факторов:

• количества членов семейства;
• должности, звания и другого.

Подсказка: если письмо с номером не пришло, то узнать его можно в кадровом подразделении. Данные в обязательном порядке заносят в личное дело военнослужащего.

Как и когда можно потратить деньги

Порядок использования средств прописан в законе. Право на их вложение получают участники системы при соблюдении определенных условий:

Подсказка: накопления ежегодно индексируются. Кроме того, за их использование в инвестиционных проектах военнослужащим начисляют определенный процент.

О размере взноса

Первоначальный размер устанавливается законом. Благодаря ежегодному индексированию величина его повышается ежегодно. Так, в совокупности за 2017 год каждый участник получил 260 141,0 руб.

Для сведения: перечисления в предшествующие годы таковы:

• 2012 - 205,2 тыс. руб.;
• 2013 - 222,0 тыс. руб.

Как оформить приобретение жилья

Алгоритм вложение средств похож на оформление ипотеки. Так, участнику программы предстоит сделать следующее:

1. Изучить предложения партнерских финансовых организаций (перечень есть на сайте программы).
2. Выбрать подходящий банк.
3. Заказать расчет на максимальную сумму с учетом условий кредитора.

Подсказка: ипотека рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос военнослужащий сделал перед своим 45-м днем рождения.

1. Выбрать жилье по своему усмотрению в рамках обозначенной кредитором суммы.
2. Заключить с продавцом предварительный договор и провести независимую оценку стоимости недвижимости.
3. Подписать кредитный договор на основании предоставленных документов (указаны в предыдущем пункте).
4. Застраховать приобретаемое имущество.
5. Заключить договор купли-продажи.
6. Направить пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для организации перечисления средств банку.

Внимание: жилье сразу оформляется в собственность военного. Однако до окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у:

• государства;
• кредитной организации.

Когда выгоднее вкладывать накопления

В связи с разными тонкостями условий использования средств, необходимо учитывать следующее:

1. если заключить ипотечный договор по истечении трех лет воинской службы, то придется:
   • оставаться военным до десяти лет стажа как минимум;
   • выплачивать останки кредита из собственных средств в случае досрочного увольнения;
2. если подождать до 20 лет стажа, то:
   • накоплений хватит на большую квартиру;
   • остатки по кредиту выплатит бюджет.

Справка: если военнослужащий погибнет при исполнении долга (либо его признают пропавшим без вести), то родственники получают право:

• на получение денег с личного счета;
• на продолжение погашений по кредиту в рамках подписанных соглашений.

Достоинства и недостатки программы

Неоспоримыми плюсами военных накоплений на квартиры и дома признаются такие обстоятельства:

• размер земных средств позволяет приобрести хорошее жилье (кредит защитникам Отечества предоставляется в большем объеме, чем гражданским лицам);
• купить дом можно в любом уголке страны;
• военный освобождается от необходимости переживать о том, где будет жить его семейство после увольнения;
• кроме того, он не тратит средств из зарплаты на покупку недвижимости.

Совет: при желании можно досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств.

К недостаткам причисляют процесс оформления. Он требует сбора большого количества бумаг. Приходится заключать договора, привлекать специалистов, что довольно трудно без юридической поддержки.

Кроме того, участник системы обязан внести деньги из своего кармана за:

• проведение независимой оценки недвижимости;
• страхование;
• риэлтерские и юридические услуги.

Подсказка: женатые военнослужащие должны предоставить согласие супруги, если оформляют квартиру в долевую собственность.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Цикл статей с историями участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о проблемах, с которыми столкнулись в ходе получения сертификата: плохом информировании, потерянных документах и упущенных сроках.

Роман, военнослужащий с Дальнего Востока

Я служу на Дальнем Востоке, по военной ипотеке собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Заранее определился с объектом покупки и заказал свидетельство. В части от меня потребовался только паспорт. Что интересно, по программе особо никто ничего не разъяснял: я все узнавал сам, спасибо Google.

Квартиру выбирал самостоятельно, информацию, опять же, искал в интернете. Это, кстати, одна из основных трудностей на этом этапе: чтобы принять взвешенное решение, приходится изучать большой объем данных. Кроме того, оказалось довольно сложно получить полноценные сведения о квартирах. Например, конкретные цены застройщики часто не сообщают по телефону.

Единственный в России единый реестр объектов военной ипотеки (нажмите для просмотра)

Справочная система данные о более чем 500 жилых комплексах по всей России, аккредитованных по программе военной ипотеки. В реестр входит актуальная информация о стоимости, расположении и сроках сдачи новостроек. Для каждого объекта указаны актуальные контакты застройщика.

Реестр - единственный в России ежемесячно обновляемый список жилых комплексов, квартиры в которых доступны для приобретения военнослужащими. Объекты доступны по , и военным округам.

Свидетельство получил неделю назад, предварительно ничего не бронировал, так как без него ничего не сделать. Кстати, в процессе поисков квартиры я использовал сайт "Молодострой", там большая база объектов военной ипотеки. Сейчас уже занялся оформлением: получил одобрение в банке и забронировал жилье.

Артем, прапорщик из Челябинской области

Я служу в Челябинской области, здесь же покупаю квартиру по военной ипотеке. Брать решил на "вторичке".

Меня автоматически включили в реестр НИС после подписания второго контракта. В части мне никто ничего не разъяснил: многие нюансы даже в квартирно-эксплуатационной службе не знают.

Свидетельство получил спустя полгода после подачи рапорта.

Квартиру искал по объявлениям. Проблем, когда хозяин не хотел бы связываться с НИС, не возникло. Сейчас мало кто покупает жилье за наличные, а обычная ипотека всего на несколько недель дольше. С хозяином квартиры предварительно ничего не подписывал.

Единственный минус в том, что после одобрения ипотеки у меня будет всего два месяца для того, чтобы найти квартиру и подготовить документы. Об этом меня предупредили в банке. Придется подсуетиться, хотя до окончания срока действия свидетельства осталось четыре месяца.

Анна, супруга военного из Подмосковья

Муж служит в Подмосковье, а квартиру мы покупаем в Вологодской области.

Нюансы программы военной ипотеки в части не рассказывали, я все сама "гуглила" и читала на сайте Росвоенипотеки. Проблем на этапе получения сертификата не было: муж спокойно подал рапорт и уже спустя два месяца получил в части сертификат.

К моменту получения свидетельства мы уже выбрали жилье - покупаем квартиру на "вторичке". Поехали в Вологодскую область и обратились в банки. Тут и начались проблемы. Несмотря на хорошую кредитную историю, в военной ипотеке нам отказали два банка. Только Сбербанк одобрил заявку. Я была в шоке. Всегда думала, что в военной ипотеке не могут отказать, ведь кредит за нас оплачивает государство.

Гулюзар, жена старшего прапорщика Нацгвардии из Махачкалы

Мой муж служит в Махачкале, квартиру планируем приобретать в Рязани.

Раньше жилье выдавали после выхода на пенсию в натуральном виде, поэтому мы с мужем думали, что нам тоже дадут квартиру в том округе, где он служит (Северо-Кавказский округ). Однако муж подписал контракт уже в 2005 году и попал в НИС. Сейчас мне кажется, что так даже удобнее.

Нюансы программы нам разъясняли и финансисты из части мужа, и специалисты банков, куда мы обращались, и уже купившие квартиру по военной ипотеке знакомые.

Воспользоваться сертификатом у нас вышло не с первого раза. Мой муж написал рапорт и должен был получить сертификат еще в 2014 году, но документы потеряли. После общения с сослуживцем, который пришел на службу позже моего мужа, а получил сертификат раньше, супруг пошел разбираться. В части спохватились, стали искать документы. Получилось, что мужу кроме того, что не посчитали стаж, так еще и перекинули на получение квартиры вместо сертификата. В итоге пошли разборки, в части подняли все документы, подтвердили, что супруг попадает под НИС. Через семь месяцев после этого ему отдали сертификат. Он пошел разбираться в конце 2015 года, а сертификат получил летом 2016 года.

Муж взял отпуск и мы поехали в Домодедово (Москва), где строится выбранный нами микрорайон "Южное Домодедово". Там мы обратились в несколько организаций: одни не работали с военной ипотекой, у других квартиры раскупили еще на этапе котлована. Почему застройщики отказываются от военной ипотеки (нажмите для просмотра)

сайт уже , какие трудности подстерегают девелоперов и почему они все чаще теряют интерес к работе с военными: оформление сделки может затянуться на полгода, да и деньги приходят не сразу; чтобы получить аккредитацию по программе, объект должен соответствовать жестким требованиям; клиентов можно пересчитать по пальцам, да и они выбирают самые бюджетные квартиры.

Еще один нюанс при проведении сделок с военной ипотекой - срок действия свидетельства НИС. Им нужно воспользоваться в течение шести месяцев со дня подписания. "Как только мы согласовываем договор, оказывается, что нужно обновлять свидетельство и заново все согласовывать", - рассказывал изданию один из застройщиков.

В одной фирме нам сообщили, что у них осталось только две однокомнатные квартиры с отделкой, которые они могут предложить. Стоили квартиры по 3,8 млн рублей. При этом изначально мы планировали покупать "двушку" без отделки за 3,9 млн рублей, так что предложенный вариант нас совсем не устроил.

Рядом располагается микрорайон "Город Счастья", но мы не смогли найти их отдел продаж, а время было ограничено.

В некоторых фирмах отказывали только потому, что муж служит в Дагестане и мы - лица кавказской национальности. Даже бумаги не смотрели. Мы заходили в офис, они сразу говорили, что не работают по военной ипотеке или все квартиры уже распроданы. Следом мы просили зайти знакомого русского парня, который нас туда привез. Он задавал тот же вопрос про военную ипотеку, но реакция была совершенно другой - его сразу приглашали садиться и начинали отвечать на вопросы.

После этого мы поехали домой: отпуск у мужа закончился. Спустя несколько месяцев у сертификата вышел срок реализации. Как нам объяснили, сертификат выдается на полгода. Если в течение этого времени мы не приобретаем жилье, то сертификат забирают назад и возвращают после того, как обновят в нем сумму с учетом поступивших на счет участника НИС за полгода накоплений. В итоге, в начале этого года в части забрали наш сертификат и отправили его в Москву. К лету ждем новый. Возьмем отпуск и будем оформлять.

Теперь покупать квартиру будем в Рязани. Связано это с тем, что аккредитованные по программе новостройки в Подмосковье стоят довольно дорого. Как нам объяснили в банке, они не дают аккредитацию домам без окон, элементарной отделки, лифтов. То есть новостройкам на этапе котлована. При этом если "двушка" в новостройке на этапе котлована обошлась бы, грубо говоря, в 2 млн рублей, то в доме, подходящем по степени готовности - 3,9 млн рублей. Нам выгоднее купить в котловане, мы никуда не спешим, но банк не дает такой возможности.

Мы приехали и хотели купить именно в микрорайоне "Южное Домодедово", но из-за того, что там все дома уже сданы, "двушка" стоит 4,5 млн, а по ипотеке у нас выходит максимум 4,2 млн рублей. Где мы возьмем еще 300 тысяч? Нигде. Мы плюнули и решили купить квартиру в Рязани.

Собственники квартир на вторичном рынке тоже не особо хотят работать с военной ипотекой. Мы звонили нескольким, они сказали, что придется ждать денег несколько месяцев, поэтому не хотят связываться.

сайт продолжит следить за историями военных до момента получения жилья.