Какими проблемами занимается департамент по жилищным вопросам? Юридические консультации по жилищным вопросам Обратиться помощью по жилищному вопросу

Каждое муниципальное образование содержит в административном корпусе отдел по жилищным вопросам. Многочисленные претензии граждан, касающиеся содержания, распределения и решения споров по жилым объектам, рассматриваются в рабочем порядке при обращении в соответствующее подразделение. На федеральном уровне устанавливаются основные правила, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексами, регионы вносят дополнения и поправки на своей территории. Надзор за исполнением правовых установок является непосредственной обязанностью муниципальных организаций.

Департамент по жилищным вопросам

Департамент включает в себя несколько комитетов по жилищным вопросам, занимающихся своим сектором задач по недвижимости. В первую очередь существует подразделение, проверяющее право на постановку на учет по улучшению жилищных условий. Для того, чтобы стать очередником на социальное жилье, требуется собрать . При включении в очередь, гражданину выдается подтверждающая справка, содержащая номер очередности и дату оформления.

Документы потребуется регулярно подтверждать, в связи с изменением семейного положения и материальных доходов. Устанавливаются льготные очереди, которыми могут воспользоваться определенные на федеральном и региональном уровне получатели льгот. Наиболее распространенными категориями, имеющими право на первоочередное обеспечение социальным жильем, являются сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. На льготы при получении квартиры могут претендовать инвалиды, многодетные семьи, семьи с низкими доходами, участники и ветераны военных действий.

Комиссия по жилищным вопросам собирается регулярно, для проверки представленных документов и принятия решений по обеспечению жильем. Например, комиссия обязана проверить квартиру при установлении статуса аварийного жилья, выдать свое заключение на постановку на учет проживающих. Решение вопроса о предоставлении квартиры сироте, воспитывавшемся в социальном учреждении, проходит при участии сотрудников органа опеки и попечительства.

Комитет по переселению граждан из аварийного и ветхого фонда занимается распределением предложенных городом объектов в соответствии с законными нормами расселения. Рассматриваются спорные вопросы по вселению и выселению граждан, переводе объекта из ведомственного и служебного фонда в статус муниципального. По существующему положению, заинтересованные лица записываются на прием по своим проблемам, зафиксированное обращение обязаны рассмотреть в течение 30 дней.

Положение комиссии по жилищным вопросам предписывает создание комитета по проблемам ЖКХ, куда может обратиться любой желающий. Сотрудники отдела ЖКХ осуществляют надзорные функции, рассматривают жалобы и претензии населения, связанные с обслуживанием и оплатой коммунальных услуг. В настоящее время в регионах работают программы по , специалистов, бывших военнослужащих, переселенцев.

Узнать о допустимости участия в государственных и региональных льготных программах можно при личном обращении или оставив письменное заявление на сайте Департамента. Своевременность ответов на обращения граждан строго контролируется, всегда можно получить исчерпывающий ответ или быть приглашенным на прием по возникшей ситуации.

В работе муниципалитета принимает участие общественная комиссия по жилищным вопросам. В задачи общественной организации входит рассмотрение жалоб и претензий обратившихся, помощь в сборе и установлении документов на предоставление льгот и субсидий по недвижимости. Рассматриваются спорные вопросы, в которых затронуты интересы жильцов и муниципалитета. Решение комиссии является основанием для судебного обращения, если не достигнут компромисс.

Рассмотрение жилищных вопросов в судебном порядке

Департамент имеет штат юристов, призванных решать споры в досудебном порядке и представлять интересы города в судебных процессах. Исковые требования, направленные заинтересованными лицами, могут быть обращены к муниципалитету. Например, вопрос о смене статуса объекта. Ведомственную недвижимость допускается приватизировать, когда она передана и принята на баланс города. Порой ведомство дает согласие на отчуждение своей собственности, но город в лице жилищного Департамента отказывается принять квартиру на баланс. Жильцам приходится решать проблему через суд, ответчиком выступает муниципалитет.

Другая частая ситуация, связанная с принудительным выселением за долги по коммунальным платежам. Лишить нанимателя социального жилья регистрации можно только через суд. В данном случае сам Департамент выступает в качестве истца, а нарушивший правила человек является ответчиком. Довольно много обращений связаны с переселением в новые квартиры, при сносе или реорганизации прежнего жилья. Людей не устраивает качество предоставляемой площади, несоответствие размера квартиры положенным нормативам.

Если в судебном процессе рассматриваются встречные претензии физических лиц, проживающих по договору социального найма, то присутствие администрации в качестве третьего заинтересованного лица является обязательным. Обязательно присутствие чиновников в спорах по коммунальным квартирам, когда оспаривается право на присоединение дополнительной комнаты, перепланировки мест общего пользования, вселения жильцов.

Привлечение юристов городской администрации в качестве третьего лица потребуется при спорах о предоставлении социальной квартиры для сироты. Спор может быть инициирован отделом по опеке и попечительству, если нарушены права ребенка. В любом из перечисленных случаев следует постараться разрешить конфликтную ситуацию мирным путем, достичь компромисса в досудебном рассмотрении. Если согласия достичь не удается, то суд вынесет свое решение по жилищной проблеме, которое разрешит спор на законодательном уровне.

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть три категории таких граждан:

нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.
">малоимущим );
нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим).

3. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений, могут претендовать на:

Но только в случае если они успели подать заявление на улучшение жилищных условий одним из этих способов до 9 января 2017 года. Выбор способа улучшения жилищных условий после 09 января 2017 года для этой категории очередников не предусмотрен, так как законодательством не определены формы оказания содействия в приобретении жилья.

Нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать только на жилье, предоставляемое по договору .

4. Как помогают людям с опасными хроническими заболеваниями?

Если в семье, состоящей на жилищном учете, есть больной, страдающий тяжелой формой некоторых хронических заболеваний , жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом, но вне очереди. При этом в новой квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

5. Как помогают пожилым и инвалидам?

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по . Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

6. Как получить освободившуюся комнату в коммуналке?

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
не состоящим на таком учете, но имеющим быть на него принятыми.

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления - 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

Во всех остальных случаях в освободившуюся комнату могут вселить кого-то из очередников жилищного учета.

7. Как получить жилье жителям аварийных и ветхих домов?

Жители Москвы, в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа.

Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору