Согласие соседей на реконструкцию дома. Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры? Согласие соседей в коммунальной квартире

Добрый день! Подскажите, как правильно оформить документ на реконструкцию крыши. Дом на 4 хозяина, мы купили 4-ю часть, но крыша над всем домом очень плохая, и мы хотим поднимать свою сторону, как мансарду. Как правильно написать документ, где распишутся все соседи, что они не против будут что мы перекроем и себе и им всю крышу!?

Здравствуйте.

Форма документа зависит от того, каких конкретных целей вы желаете достичь при его подписании и от местности, в которой проживаете. Так как речь идёт не просто о ремонте крыши, а о полноценной реконструкции дома с устройством мансардного этажа, одного согласия соседей может оказаться недостаточно. Чтобы полностью обезопасить себя от возможных жалоб совладельцев недвижимости, вы должны будете не только заручиться их согласием, но и получить разрешение на реконструкцию здания в местной администрации, в противном случае проведенные вами работы будут считаться незаконными и согласие соседей не будет иметь юридической силы.

В зависимости от страны, региона и статуса поселения список необходимых документов может весьма значительно отличаться. В крупном городе вас, скорее всего, обяжут заказать в обладающей соответствующей лицензией проектной организации подробный проект реконструкции жилого дома, согласовать его во множестве инстанций, пройти межведомственную экспертизу. В селе могут разрешить обойтись чертежом-эскизом, изготовленным собственноручно, а то и письменным заявлением с описанием характера работ.

Обязательным условием для разрешения проведения вами работ будет являться получение согласия соседей, ознакомление их с характером реконструкции и проектом, если он есть.

Полный список необходимых документов вы сможете получить в администрации, с посещения её архитектурно-строительного либо земельного отдела и рекомендуем начать процесс согласования.

Владеющего частным домом либо его частью жителя мегаполиса могут обязать для получения разрешения на проведение работ заказать подробный проект реконструкции жилого дома и выдать немаленький список инстанций, в которых необходимо получить согласование. В провинции и на селе требования отнюдь не так строги

Как именно составить бумагу, в которой вы будете просить соседей поставить свои подписи, вам в общих чертах расскажут в администрации. Зачастую форма достаточно произвольная, что-то наподобие: «с проектом ознакомлен, против проведения работ не возражаю» с указанием, какие именно преобразования ожидают ваш общий дом. Если вы хотите, чтобы в документе было зафиксировано не только принципиальное согласие жильцов, но и иные вопросы ваших взаимоотношений с ними (финансовые, организационные, ремонт и обслуживание кровли, порядок предъявления претензий и т.д.), советуем определить, какие именно дополнительные пункты должны быть отражены в нём либо проконсультироваться с юристом. Возможно, помимо письменного согласия, которое вы представите в местную администрацию, вам посоветуют составить отдельный договор.

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Согласование перепланировки

Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще и в местных органах самоуправления.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир). Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое. Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности. Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы - спрашивайте в комментариях

Каждый человек, являющийся владельцем определенного , может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Законодательное регулирование

В ст. 222 ГК прописываются основные нормы градостроительства и возведения жилых домов, на основании которых допускается строить разные сооружения.

Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться. При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства .

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории .

К таким нормам относится:

если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры , для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком , то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления

Перед составлением проекта, на основании которого планируется возводить дом непосредственно рядом с территорией соседа, надо обратиться к владельцу этой земли.

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные :

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы , а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора . Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства , а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий :

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил . Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения дозволения, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Нужно ли разрешение на снос частного дома?

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос постройки может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Разрешение на снос частного дома — где оформить

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта - города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.

Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади. Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

документы, удостоверяющие личность;
документы о праве собственности на недвижимость;
документы о праве собственности на земельный участок;
план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

проектная документация с комплексом технических бумаг;
согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Подготовка территории - установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
Отключение коммуникаций.
Уборка на участке после сноса.
Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Нюансы

На что следует обратить внимание?

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый, не нужноразрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования строения. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Затраты

При сносе требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Выводы

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.

Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

11 Янв 2017 495

Обсуждение: 7 комментариев

Зачастую ремонт дома выливается в кругленькую сумму, тоже уже не раз задумывались о строительстве нового дома. Даже и не знала, что для сноса своего дома необходимо разрешение. Суть закона в целом понятна и действительно все должно исполняться.

Ответить

Анна, тогда не откладывайте с этим. Сейчас, пока зима и не сезон, на снос домов хорошие скидки практически у всех компаний. Если из Питера, то обращайтесь dom-snos.ru

Ответить

Здравствуйте, подскажите, как выйти из создавшейся ситуации. Снесла старый дом, построила новый на этом месте, кадастровый инженер сделал документацию, присвоили новый кадастровый номер, номер дома не указан, подала заявление в МФЦ, отказали в номере дома,т.к. на нем зарегистрированный прошлый дом. Куда подавать заявление о том, что старый дом снесён и, что в этом случае делать??

Здравствуйте.у нас в поселке находился дом с участком в собственности,около 15 лет мы туда не ездили,а недавно съездили и оказалось наш дом снесли и поставили магазин.у нас все документы на руках на землю и дом,заходили Росреестр,дом ещё числится.как нам быть и куда обращаться,ведь незаконно снесли дом и пользуются участком?

Ответить

Здравствуйте. Купили с соседом дом с участком 20 соток. Участок поделили документально пополам, а дом не стали. Дом стоит посередине, старенький уже. Вот надумали его сносить. В дальнейшем хотим дуплекс построить на этом месте. Может кто подскажет как лучше поступить, чтобы заморочек поменьше и по деньгам подешевле было. Нужно ли оформить разрешение на демонтаж, потом газ и свет подключать, адрес получать. Может лучше дом документально поделить до сноса и оформить реконструкцию? А вдруг выйдем за рамки? Есть ли штраф за снос без разрешения?

Ответить