Сбербанк 

Льготы пенсионерам налогу на недвижимость. Кто из пенсионеров может рассчитывать на льготы? Чему равен имущественный налог


Пенсионеры не платят налог на имущество в 2016 году. Первая информации о продлении данной льготы в наступающем году, появилась еще в середине сентября, её озвучил глава Министерства Труда и социальной политики Максим Топилин, назвав этот шаг - хорошим подспорьем для старшего поколения. Мы постарались разобраться - какие пенсионеры не будут платить имущественный налог в этом году.

Неработающие и работающие

Как следует из заявления главы Минтруда, разделения на неработающих и работающих пенсионеров в вопросе льгот по налогу на имущество нет. То есть не важно - трудоустроены ли вы официально, или нет, если ваш возраст позволяет отнести вас к категории пенсионеров - имущественный налог вы не платите. Полностью данный вопрос прописан в статье номер 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 Налогового Кодекса Российской Федерации. Оформляется налоговый вычет для пенсионеров там же, где и для остальных категорий граждан - в отделении Налоговой службы по месту прописки при предъявлении пенсионного удостоверения.

Если пенсионеру по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена льгота по уплате имущественного налога в соответствии с Законом № 2003-1 от 09 декабря 1991, то пенсионер имеет право не уведомлять повторно налоговые органы о том, что у него есть право на льготы, в соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ. Если же вы ранее не уведомляли налоговую о том, что желаете воспользоваться льготой - вам обязательно надо написать соответствующее заявление.

Какие виды собственности для пенсионеров не облагаются налогом на имущество

Список объектов собственности регламентируется положениями вышеуказанной статьи Налогового Кодекса. Туда входят следующие объекты:

Квартира или комната в квартире, на которые у пенсионера есть право собственности,
- ИЖД (жилой дом),
- гараж или машино-место,
- помещения, относящиеся к категории ателье, студий, творческих мастерских, негосударственных музеев, выставочных галерей, библиотек и т. д.,
- нежилые строения, площадью не более 50 кв. м, расположенные на участках земли, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дач, ИЖД.

Важно помнить, что, в отличие, например, от льгот по транспортному налогу для пенсионеров, которые распространяются только на одно транспортное средство, имущественный налог пенсионеры в России не платят по всем объектам собственности. То есть если у пенсионера есть дача и квартира - налог на имущество не взимается с этих обеих видов собственности. При этом если у пенсионера есть две квартиры и дача - налог на имущество он не будет платить по одному из объектов собственности каждого вида - обнуляется налог на одну дачу и одну квартиру, а по второй - платится.

На федеральном уровне льгот, которыми могут воспользоваться пенсионеры, осталось не так и много. Но о них полезно знать потому, что практически все "бонусы" от государства можно получить, только если за ними обратиться. Действует "заявительный принцип" - не попросишь, значит, не получишь. Речь идет о некоторых налоговых послаблениях, возмещении расходов на проезд к месту отдыха пенсионеров-северян, а также дополнительных отпусках для пенсионеров, которые продолжают работать. Есть еще льготы регионального уровня, но о них мы поговорим в следующий раз. А пока - подробнее о гарантиях, предоставляемых федеральным законодательством.

1. "Нулевой" налог на имущество

Большое подспорье пенсионерам в нашей стране - освобождение от уплаты налога на имущество.

Кому положено

Эта льгота предоставляется и неработающим пенсионерам, и тем, кто продолжает работать.

"Пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, освобождается от уплаты налога на имущество, если имеет в собственности", - говорится в Налоговом кодексе (ст. 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 НК РФ).

Оформить имущественный налоговый вычет можно в налоговой инспекции по месту жительства.

Условия предоставления

Налог обнуляется на следующие виды недвижимости:

  • квартира или комната;
  • жилой дом;
  • гараж или машино-место в общем гараже;
  • помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;
  • хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дач, индивидуального жилищного строительства.

Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.

Если, например, у пенсионера в собственности имеются квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на все это имущество. А если пенсионер имеет две квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также только за одну из квартир. Налог за вторую квартиру надо будет платить.

Куда обращаться и как получить

Заявление о предоставлении налоговой льготы и документ, дающий право на ее получение, необходимо лично представить в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества (п. 6 ст. 407 НК РФ). Документ, подтверждающий право на льготу, - пенсионное удостоверение.

Обратите внимание!

Если вам по состоянию на 31.12.2014 была предоставлена льгота по налогу на имущество в соответствии с Законом от 09.12.1991 № 2003-1, то вы вправе не представлять повторно в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу (ч. 4 ст. 3 Закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ).

Если пенсионер является собственником нескольких объектов налогообложения одного вида (например, трех квартир), он до 1 ноября календарного года, в котором получил право на льготу, должен подать в налоговую инспекцию заявление и указать, с какой именно квартиры не должен взиматься налог. То есть собственник сам выбирает объект недвижимости для использования своего права на льготу. Понятно, что ему выгодно "освободить" от налога самую дорогую квартиру, но могут быть и какие-то другие соображения.

Практически все льготы носят "заявительный" характер, это означает, что за ними надо обращаться и писать заявление

Правда, если такое заявление собственник налоговикам не подает, они сами "автоматом" обязаны "обнулить" налог на тот объект, за который приходилось платить больше всего (п. 7 ст. 407 НК РФ).

2. Если появилась недвижимость

Эта льгота актуальна, к сожалению, только для работающих пенсионеров, которые получают зарплату и, следовательно, платят подоходный налог (с пенсионных выплат такой налог в нашей стране не взимается). Но ею смогут воспользоваться и неработающие пенсионеры, которые вышли на пенсию недавно, и имели заработок (еще работали) в предшествующие годы перед приобретением недвижимости.

Льгота заключается в том, что пенсионер имеет право на перенос остатка имущественных вычетов по НДФЛ на предыдущие налоговые периоды.

Кому положено

Например, пенсионер купил или построил дом или иную недвижимость. После регистрации права собственности он может вернуть часть потраченных денег за счет имущественного налогового вычета. Если сказать просто, вам частично вернут сумму подоходного налога, уплаченного до момента, когда вы стали собственником недвижимости.

Условия предоставления

Имущественный вычет можно получить, если:

  • построен или приобретен жилой дом, квартира, комната;
  • доля (доли) в любом из этих видов недвижимости;
  • куплен земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
  • куплен земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом (или долю в нем).

Кроме того, имущественные вычеты распространяются не только на расходы, связанные с покупкой или строительством недвижимости, но и на уплату процентов по соответствующим целевым кредитам (займам).

Если у собственника есть и дом, и квартира, и гараж, его освобождают от имущественного налога по всем объектам недвижимости

Разрешено получить вычет за три налоговых периода (проще говоря, три года), предшествующие периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных вычетов (п. 10 ст. 220 НК РФ).

Сколько денег вернут

Размер имущественного вычета зависит от суммы расходов на приобретение (строительство) жилья и величины уплаченных процентов по кредиту, взятому на покупку или строительство. При этом максимальная сумма вычета не может превышать соответственно 2 млн руб. и 3 млн руб. (пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Важная деталь: ограничение в 3 млн руб. имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по кредиту, взятому на приобретение (строительство) жилья, применяется в отношении кредитов, полученных с 01.01.2014 (п. 4 ст. 2 Закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ).

3. Освобождение от подоходного налога

С некоторых доходов пенсионера НДФЛ не взимается.

Не подлежат налогообложению:

  • суммы пенсии по государственному пенсионному обеспечению, страховые пенсии, фиксированная выплата к страховой пенсии (с учетом ее повышения) и накопительная пенсия;
  • социальные доплаты к пенсиям, выплачиваемые в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ (п. 2 ст. 217 НК РФ);
  • суммы оплаты за счет собственных средств организации стоимости санаторных путевок, а также стоимости лечения и медобслуживания бывшим работникам, вышедшим на пенсию по инвалидности или по старости (п.п. 9, 10 ст. 217 НК РФ);
  • подарки, суммы материальной помощи, оказываемой работодателями своим бывшим работникам-пенсионерам;
  • суммы оплаты (возмещения) стоимости лекарств работодателями бывшим своим работникам (пенсионерам по возрасту).

В некоторых регионах пенсионеров освобождают от транспортного налога. Фото: Reuters

По каждому из этих оснований размер необлагаемого налогом дохода составляет не более 4000 руб. за календарный год (п. 28 ст. 217 НК РФ).

4. Дополнительный отпуск

Речь идет о неоплачиваемом отпуске, предоставляемом работающим пенсионерам.

Кому положено

Работодатель обязан по заявлению работника предоставить отпуск без сохранения зарплаты (ст. 128 ТК РФ):

  • участникам Великой Отечественной войны - до 35 календарных дней в году;
  • работающим пенсионерам по старости (по возрасту) - до 14 календарных дней в году;
  • работающим пенсионерам-инвалидам - до 60 календарных дней в году.

5. Если нужно поехать отдохнуть

Компенсация расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха и обратно

Кому положено

Согласно федеральному закону о гарантиях северянам компенсация предоставляется неработающим пенсионерам, которые получают страховую пенсию по старости или инвалидности и проживают на Крайнем Севере или приравненных к нему территориях (ст. 34 Закона от 19.02.1993 № 4520-1).

Условия предоставления

Проезд оплачивается раз в два года и только в пределах территории России.

Куда обращаться и как получить

Предоставляет льготу территориальный орган Пенсионного фонда РФ, так что нужно обращаться в ваше отделение ПФР по месту жительства, в котором находится ваше пенсионное дело.

Есть два варианта получения компенсации: прямиком получить билеты или сначала купить их самостоятельно, а потом вернуть потраченные деньги (п.п. 2, 3, 6 Правил компенсации расходов на оплату стоимости проезда пенсионерам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 01.04.2005 №176).

Также обратиться в Пенсионный фонд можно через МФЦ.

Как оформить

1. Если вы хотите получить проездные билеты заранее, до отъезда, нужно будет документально подтвердить предстоящее пребывание в санатории, доме отдыха, на турбазе или в другом месте отдыха. Таким документом могут послужить путевка, курсовка, договор о проживании и т.д.

2. Денежную компенсацию можно получить и после отдыха. В этом случае к заявлению на возмещение расходов на проезд нужно будет приложить авиа или железнодорожные билеты.

Ограничений по перевозчикам нет: это могут быть и государственные, и частные транспортные компании. Но оплачиваются только билеты на проезд в пределах территории России, включая Крым (п. п. 7, 9 Правил № 176; п.п. 13, 19 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 22.10.2012 № 331н).

6. Государственная социальная помощь

Государственная социальная помощь предоставляется пенсионерам, у которых средний доход не превышает прожиточного минимума, установленного в регионе, где они живут. Общее правило: ежемесячная социальная доплата к пенсии до уровня регионального прожиточного минимума, если пенсионер не работает. Кроме того, в законе указаны некоторые категории граждан, имеющие право на получение такой помощи (ст. 7 Закона от 17.07.1999 № 178-ФЗ).

Государственная социальная помощь назначается на основании заявления пенсионера решением органа социальной защиты населения по месту жительства либо месту пребывания пенсионера. Некоторые виды социальной помощи назначаются территориальными органами ПФР (ч. 1, 2 ст. 8 Закона от 17.07.1999 № 178-ФЗ). Подробнее об этом мы расскажем в других выпусках "Полезной книжки".

7. Региональные льготы

Есть и другие налоговые и "вещественные" льготы для пенсионеров, которые могут быть установлены региональным или местным законодательством. Например, льготы по уплате транспортного налога (ст. 356 НК РФ), льготы по уплате земельного налога (п. 2 ст. 387 НК РФ), льготы по оплате проезда общественным транспортом, по оплате коммунальных услуг и другие. Об этом мы также детальнее поговорим в рубрике "Полезная книжка".

Материал подготовлен 
по материалам ПФР, 
минтруда РФ, ФНС, при помощи информационной системы КонсультантПлюс

Конкретно

Пример расчета имущественного вычета

Допустим, пенсионер, в том числе работающий, в 2016 году приобрел и оформил в собственность дом стоимостью 2 млн руб. Общий размер полагающегося ему имущественного вычета составит эту сумму - 2 млн руб.

Это означает, что налоговая служба может вернуть ему сумму подоходного налога, выплаченного с его доходов в размере 2 млн рублей. Поскольку ставка подоходного налога 13%, возвращаемая сумма составит 260 тыс. руб. (2 000 000 руб. x 0,13).

Допустим, доход (зарплата) собственника недвижимости составит в 2013 году 300 тыс. руб., в 2014 году - 320 тыс. руб., в 2015 году - 410 тыс. руб., в 2016 году - 508 тыс. руб. Следовательно, пенсионер в 2017 году сможет получить вычет за 2016 год, а остаток перенести на 2013, 2014 и 2015 годы в полной сумме имевшихся доходов.

Ему полагается к возврату сумма 200 тыс. руб. или соответственно за указанные годы: 39 тыс. руб. (300 000 руб. x 0,13), 41,6 тыс. руб. (320 000 руб. x 0,13), 53,3 тыс. руб. (410 000 руб. x 0,13), 66 тыс. руб. (508 000 руб. x 0,13).

Остатком вычета в размере 462 тыс. руб. (2 000 000 руб. - 508 000 руб. - 410 000 руб. - 320 000 руб. - 300 000 руб.) пенсионер сможет воспользоваться в дальнейшем при наличии у него дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210, п. 9 ст. 220 НК РФ).

Полезные телефоны:

центр консультирования Пенсионного фонда РФ: 8-800-775-54-45 ;

контакт-центр Федеральной налоговой службы РФ: 8-800-222-22-22 , по нему вас перенаправят в справочную службу региона, где вы живете;

Как вырастут социальные пособия инвалидам, афганцам и другим льготникам? Сколько будут получать семьи с детьми? Как оформить скидку по уплате транспортного и земельного налога? Ответы на эти и другие вопросы - в наших ближайших выпусках "Полезной книжки".

Налог на имущество физических лиц – это одна из разновидностей местных сборов, уплачивать который обязаны собственники:

  • частых обитаемых домов;
  • квартир;
  • комнат;
  • гаражей;
  • иного имущества в виде строений, сооружений и помещений;
  • доли квадратных метров в перечисленных выше объектах.

Поскольку налог является местным, его размер фиксируется местным муниципальным заведением, тогда как минимальные и максимальные значения регулируются в законодательном порядке.

Калькулятор расчета суммы, обязательной к уплате, основывается на суммарной инвентаризационной стоимости здания, с учетом его постоянного износа, и динамики образования цен на недвижимость в каждом отдельном регионе.

Немного истории

В 2014 году налог на имущество физических лиц считался на основе инвентаризационной суммарной стоимости всех недвижимых объектов, принадлежащих конкретному лицу. Получившуюся сумму полагалось заплатить не позднее, чем 1-го ноября того года, который последует за отчетным. За тридцать суток до наступления платежного срока, человеку приходило соответствующее извещение из налоговой службы.

Тогда льготы на подобный сбор получили пенсионеры, пенсия которым начислена в порядке, прописанном в законодательстве РФ. Чтобы их получить, нужно было самостоятельно принести в налоговые органы нужные документы, в число которых входила ксерокопия пенсионного удостоверения и заявление соответствующего образца. Если льготы были утверждены, то уведомления об их уплате больше не присылались.

Что происходит сегодня

В нынешнем 2019 году налог на имущество физических лиц считается на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости, которая проводится не чаще, чем раз в три года. Узнать, какова кадастровая стоимость именно вашего дома или квартиры можно из тестовой версии Публичной кадастровой карты, или отправить соответствующий запрос в государственный кадастр по учету недвижимости. Его сотрудники должны прислать ответ не позже чем через 5 дней, причем сделать это они могут как в электронной, так и в письменной форме.

В том случае, когда плательщика не устраивает заявленная стоимость, и он уверен, что она сильно отличается от рыночной, у него есть право обжаловать решение кадастровой комиссии. Для этого достаточно обратиться в суд или специальную комиссию, занимающуюся решением подобных споров.

Если же объект недвижимости новый, и у него нет кадастровой стоимости, человек обязан вызвать технического специалиста территориального БТИ, которому следует представить бумаги, подтверждающие права собственности на объект и прочие документы. Только так удастся получить кадастровый и технический план, и занести итоги оценки в соответствующий оценочный акт.

Стоит заметить, что кадастровая стоимость может пригодиться не только в области налогообложения недвижимости, но и для справедливого решения споров о разделе наследства, оформлении бумаг на дарение дома/квартиры или в ситуации обременения объекта залогом.

Налоговые периоды и сроки внесения уплаты

Как и в 2014, уплата сбора производится ежегодно, до 1 октября года, последующего за отчетным. Стоит заметить, что сотрудники налоговой могут присылать уведомления о надобности заплатить налог, накопившийся не более чем за три года. Если в документах указан больший период, за него допустимо не платить. И еще: закон допускает возможность воспользоваться электронной формой установления размеров налога и его последующего погашения в приватном кабинете налогоплательщика, зарегистрированном на виртуальном ресурсе ФНС России.

Налоговые ставки

Базовая ставка бывает такой:

  • 0,1% от кадастровой цены дачного, огородного или садоводческого хозяйства, дома, помещения, объекта незавершенного строительства, монолитного недвижимого комплекса с хоть одним обитаемым помещением, гаража, машиноместа, хозпостройки или сооружения, площадь которого не превышает 50 кв. м, а само оно размещено на приватном подсобном земельном участке;
  • 2% от кадастровой цены деловых, торговых или административных центров, нежилых помещений в них, помещений, предназначенных под офисы, общепиты, бытовое обслуживание, торговлю и т. д. Такая же ставка касается недвижимости, кадастровая цена которого выше чем 300 млн. руб.;
  • 0,5% от кадастровой оценки тех объектов, которые не вошли в предыдущие пункты.

Опять же, все муниципалитеты могут сами определять дифференцированные ставки такого налога, которые будут зависеть не только от одной кадастровой цены, но и от разновидности объекта, его места размещения и даже разновидности территориальной зоны. Иногда дело доходит до того, что ставка может быть снижена до нулевого значения, или увеличена в три раза от начальной цифры.

Пенсионерам, как одному из незащищенных слоев населения, очень важно знать какие налоги им нужно платить, а какие – нет; какие льготы допустимо применять, а в каких случаях это невозможно. Как говорится, осведомлен – значит вооружен. Знание некоторых моментов поможет сохранить и так небольшую пенсию. Конечно, рассчитывать на полную свободу от налогов пенсионерам все же не стоит, однако и огорчаться повода нет: государство все — таки обеспечило им некоторые привилегии.

Какие будут налоги для пенсионеров в 2015 — 2016 году?

«Без труда не выловишь и рыбку из пруда!» — в отношении льготного режима налогообложения пенсионеры должны себе отчетливо это уяснить. И хотя на пенсии положено отдыхать, а не работать, в этом случае придется немного потрудиться, поскольку без соответствующей подачи документов платить налоги придется в полном объеме. Специфика налогов для пенсионеров в 2015 — 2016 году такова, что все они являются региональными, поэтому не имеют конкретных пунктов в законодательстве. Для каждого субъекта предусмотрен отдельный случай по рассмотрению местных властей.

1. К примеру, минимальная ставка по транспортному налогу – 3,5 рубля за лошадиную силу (как известно, налог от авто зависит именно от мощности транспортного средства). Каждый регион вправе установить собственную величину, однако не превышающую минимум в 10 раз.
Пенсионеры также являются плательщиками данного налога, если они не позаботились о подаче заявления на освобождение или предоставление льготы. Только вот как отреагируют на это местные власти тоже остается под вопросом.
Так, Москва и С.Петербург в отношении пенсионеров решили принять поистине радикальные меры – отменить всевозможные льготы по налогу на авто. А вот в Томской и Ярославской области – наоборот, освобождаются от уплаты собственники машин с мощностью не более 100 л.с.

В случае, если пенсионер является ветераном ВОВ, тогда государство обязано компенсировать сумму налога на одно ТС (не более 100 л.с.). Таким образом, чтобы быть в полной уверенности, возможно ли каким-либо образом сохранить собственный бюджет, изучайте законодательство собственного региона – только так Вы сможете добиться своего. Подавая заявление в налоговый орган, Вам нужно будет указать соответствующий пункт закона, который регулирует это право. Так же при себе необходимо иметь пенсионное удостоверение, паспорт и правоустанавливающие документы на транспортное средство.

2. В отношении земельного налога — история похожая. В целом, на общегосударственном уровне льготы по этому налогу для пенсионеров не предусмотрены. Однако не забываем про его региональный признак. По земельному налогу ситуация в 2016 году будет достаточно непростая, и не только для пенсионеров. Новая кадастровая стоимость земельных участков, зачастую, будет сильно отличаться от рыночной в сторону увеличения. Подробней об этом можете узнать из публикации Поэтому пенсионеры вполне могут воспользоваться лояльностью местных властей на фоне всеобщей паники и, так сказать, «выбить» себе скидку.

3. Что касается имущественного налога для пенсионеров в 2015 — 2016 году (в народе он называется налог на недвижимость), то здесь наконец можно с облегчением выдохнуть – он уплате не подлежит! Но не следует забывать о бюрократических формальностях в виде заявления в ФНС, иначе и далее будете получать извещения о необходимости уплаты налога! Перечень документов тот же: документы, удостоверяющие право собственности, паспорт, пенсионное свидетельство.

Уловка государства или очередной недочет — но заранее никто не предупреждает об этой манне небесной, поэтому многие продолжают исправно платить. Если Вы попали в такую ситуацию, возврат средств за три последних года можно осуществить, больше – к сожалению нет. И конечно же, необходимо будет приложить все платежные документы в доказательство произведенной оплаты, кадастровые и правоустанавливающие документы.

Нужно ли платить пенсионерам НДФЛ при продаже имущества?

Правила в отношении полученного дохода одинаковые для всех, и наличие пенсионного удостоверения, к сожалению, не освободит Вас от уплаты подоходного налога. Если Вы хотите продать, например, квартиру, то есть важный нюанс – сколько времени она находилась в Вашей собственности. Если менее трех лет, то 13% необходимо отдать государству.

Однако не забывайте про наличие имущественного налогового вычета, размером 1 млн.рублей. Если стоимость продажи превышает ее, то ставку НДФЛ необходимо умножить на разницу между стоимостью и вычетом. Если же не превышает – то налог платить не нужно, однако подать декларацию все же необходимо во избежание штрафа, размером 1000 рублей. Если недвижимость в собственности более трех лет, тогда ни платить налог, ни подавать декларацию не нужно.

Налог на прибыль 2015 ставка: какую часть прибыли государство заберет у бизнеса?