Рбк прогноз по доллару на сентябрь. Мнения и прогнозы аналитиков о том, как будет вести себя рубль. В ожидании новых трендов

Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью. Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар. Последний вариант достаточно часто используется пожилыми людьми для собственного успокоения. Именно по этой причине они обращаются за юридической консультацией с вопросом о том, как подарить квартиру ребенку или внуку, чтобы остальные члены семьи на нее не претендовали.

В каких случаях возможна сделка

Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно. То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни. Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки - обладание предметом дарения на законных основаниях.

Второй, не менее важный момент — отсутствие обременений. Это значит, что невозможно подарить квартиру, автомобиль или другую вещь, если она находится в залоге у банка или в споре. «Чистоту» объекта недвижимости во время заключения сделки проверяет нотариус.

Третье условие дарения — безвозмездность. То есть в договоре не может быть указано никакой оплаты за получение имущества или дополнительных условий для вступления в право собственности. При наличии последних сделку можно оформить договором пожизненного содержания либо составить завещание. Дарение же не может быть осуществлено взамен какой-либо услуги.

И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

Кому можно дарить недвижимое имущество

Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением. Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам. Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.

При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

Оформление сделки без нотариального удостоверения

Согласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной. Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора. Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией. Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины. То есть, говоря простым языком, чтобы одариваемый стал законным владельцем квартиры, ему придется еще побегать по различным службам.

Отчуждение совместной собственности

Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке. Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение. Исключение составляют случаи единоличного владения. Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант — безвозмездное получение недвижимости. То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.

Следует отметить, что в отдельных случаях супруг все же может претендовать на часть имущества, полученного безвозмездно. Например, если жилплощадь была отремонтирована за счет совместных средств, дом достроен или произошла перепланировка, в результате которой объект подорожал. В таком случае защищать свои права на подаренную квартиру придется в судебном порядке. Независимо от формы и способа заявление супруга о согласии на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Как делится подаренная квартира при разводе

Итак, имущество, в том числе и недвижимое, полученное безвозмездно, находится в личной собственности. Однако в случае, если его стоимость была увеличена за счет совместно заработанных средств, то в случае расторжения брака супруг имеет право на долю. Об этом следует помнить родителям и подумать перед тем, как подарить квартиру дочери или сыну на свадьбу. Естественно, в столь радостный момент никто не думает о возможном распаде вновь созданной семьи. Но кому, если не родителям, побеспокоиться о судьбе собственного ребенка? Если же сделка уже совершена, и обратного пути нет, можно еще раз подарить подаренную квартиру другому родственнику и не волноваться о возможном разделе при расставании. Лучше перестраховаться и принять лишние меры, чем пытаться отсудить собственное имущество в будущем.

Что лучше: дарение или завещание?

Этот вопрос часто считают риторическим. Дело в том, что однозначного ответа на него просто не существует. А это значит, что в каждом отдельном случае правильное решение может быть своим. Чтобы его принять, следует понимать особенности обеих сделок, нюансы их совершения и возможные последствия.

Первое, на что стоит обратить внимание при выборе — это расходы. Если недвижимость передается в безвозмездную собственность постороннему человеку, он должен заплатить налог на подаренную квартиру, который составляет 13% от ее оценочной стоимости. Исключение составляют лишь (дети, родители, братья, сестры, опекуны, попечители и супруги). Так что если бабушка желает передать свое жилье, например, внуку, дешевле будет сначала отдать его сыну или дочери, чтобы те в дальнейшем смогли подарить подаренную квартиру уже своему ребенку. С оплатой налогов при наследовании недвижимого имущества все обстоит намного сложнее, так что для принятия окончательного решения не помешает совет грамотного юриста.

Момент вступления в собственность

Еще одна существенная разница между получением в дар и принятием в наследство - во времени. При составлении завещания право собственности сразу не меняется. Для того чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо после смерти наследодателя дождаться 6 месяцев и лишь затем оформлять документы. Кроме того, прямые родственники имеют право на свою долю даже при наличии завещания. Составленный по всем правилам документ не помешает владельцу недвижимости еще при жизни продать квартиру или подарить третьему лицу.

Что касается договора дарения, то он предоставляет право собственности на указанный в нем объект в момент его регистрации. То есть сразу. Это обеспечивает безопасность одариваемого больше, чем завещание. Но если рассматривать противоположную точку зрения, то получается иная картина. Подарив квартиру внуку, дочери или другому родственнику, человек теряет все права на нее. В некоторых случаях после этого широкого жеста он рискует оказаться на улице.

Договор пожизненного содержания

Его можно назвать компромиссом между дарением и завещанием. С одной стороны, право собственности по нему наступает сразу. Так что ни родственники, ни третьи лица уже не могут претендовать на имущество. С другой, бывший владелец квартиры оставляет за собой право пользования. Ко всему прочему на имущество накладывается запрет отчуждения (как при оформлении ипотеки в банке). Это означает, что новый собственник не сможет подарить подаренную квартиру, продать ее или заложить до момента смерти бывшего владельца.

Запрет будет снят нотариусом в соответствии с действующим законодательством. Для этого новому владельцу необходимо будет обратиться с договором и свидетельством о смерти. Данная схема выгодна обеим сторонам. тут не играет никакой роли.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания указываются все условия сделки. При их невыполнении она считается аннулированной. Указать можно все, начиная от пользования объектом и заканчивая уходом за престарелым человеком (лечение, оздоровление, отдых, бытовое обслуживание и т. д.). Поэтому, перед тем как подарить квартиру родственнику, специалисты настоятельно рекомендуют рассмотреть этот вариант.

Аннулирование сделки

Прежде чем совершить какое-либо действие, человек должен понимать его последствия, а также возможности отмены. Каждый имеет право передумать, могут измениться обстоятельства и т. д.

Оказывается, любую сделку признают недействительной, но лишь при соблюдении определенных процедур и выполнении всех условий. Проще всего обстоят дела с завещанием. Его человек может менять как угодно неограниченное количество раз. Естественно, это стоит денег, но юридических проблем не возникает.

Если же квартира подарена, то отменить такое действие возможно, но уже не так просто. Согласно действующему законодательству, безвозмездная передача в собственность, оформленная документально, аннулируется лишь в случае угрозы жизни или здоровью одной из сторон. Как правило, речь идет о дарителе и его окружении. Но чтобы сделку признали недействительной, угрозы нужно будет еще доказать.

Договор пожизненного содержания может быть аннулирован при нарушении его пунктов либо в судебном порядке. И в первом, и во втором случаях нужно будет доказывать определенные факты.

Дарение заложенной квартиры

В связи с распространением такого явления, как ипотечное кредитование, у некоторых людей возникают вопросы, связанные с отчуждением обремененного имущества. Теоретически это возможно, но с согласия ипотекодержателя. Банк, в свою очередь, вряд ли согласится на сделку, поскольку она ему не выгодна. Поэтому, прежде чем подарить заложенную квартиру, придется за нее полностью рассчитаться и снять все обременения.

Отчуждение доли

Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны. То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Право собственности при заключении этой сделки наступает в момент ее регистрации. После чего новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать, закладывать, завещать или дарить. При этом на момент новой сделки должны быть оплачены все налоги и пошлины по предыдущей.

Исковая давность

Любую сделку, начиная с купли-продажи и заканчивая пожизненным содержанием, можно отменить по решению суда. Поводов обратиться к служителям Фемиды в поисках справедливости после дарения квартиры может быть масса. Но ничуть не больше, чем при покупке, мене или другом отчуждении. Так что паниковать по поводу возможного расторжения сделки лишь по причине того, что это было дарение, не стоит. Но и забывать о том, что по подобным случаям составляет 3 года, тоже.

Оформление сделки дарения недвижимости уместно лишь в случаях, когда речь идет о действительно безвозмездной передаче имущества близким родственникам. Попытка заменить ею банальную куплю-продажу с целью уменьшения расходов неэффективна, поскольку может привести лишь к их увеличению в связи с возникновением необходимости оплатить подоходный налог.

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях – ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор . Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире .

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

подготовка документов и договора на продажу;
регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

договор купли-продажи;
письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

Если вы состоите в браке

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Какой налог вы заплатите

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи
220 Налогового кодекса, составит:

если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается;
если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион;
если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%;
если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

копия паспорта;
копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Ключевым фактором, который окажет влияние на курс доллара и евро в России в ближайшие месяцы, станет новый пакет антироссийских санкций, подписанный президентом США Дональдом Трампом 2 августа.

«Санкции США могут оказать наибольшее негативное влияние на динамику USD/RUB . Такую новость глобальным инвесторам будет сложно проигнорировать», — полагает генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Александр Лосев.

По мнению ведущего аналитика «Кит Финанс» Анны Устиновой, американские санкции являются единственной угрозой, способной дестабилизировать курс рубля в ближайшее время. Она напоминает, что новый пакет санкционных мер предполагает запрет на инвестиции в российские долговые бумаги. После вступления закона о санкциях в силу неизбежно начнутся распродажи рублевых активов, предупреждает эксперт. «Это спровоцирует продажи ОФЗ и конвертацию рубля в доллар или иные валюты. Вероятность такого сценария велика», — полагает Устинова.

Помимо санкций, в сентябре на курс доллара в России может повлиять монетарная политика Центробанков. Федеральная резервная система США держит курс на постепенное повышение процентных ставок и сокращение баланса, а Банк России , напротив, находится в цикле понижения процентной ставки. Следующее заседание ЦБ РФ состоится 15 сентября, ФРС - 20 сентября.

Дифференциал процентных ставок в России и США определяет спрос на рублевые активы со стороны российских и иностранных инвесторов. По словам Александра Лосева, до сих пор сделки в рамках стратегии carry trade (игра на разнице процентных ставок) выступали одним из главных факторов поддержки российского рубля, не давая ему упасть на фоне угрозы введения новых санкций США. Однако рост ожиданий рынка касательно ужесточения монетарной политики ФРС США и снижения ключевой ставки Банка России ослабляют интерес инвесторов к этой стратегии, признает финансист. В связи с этим курс рубля может снизиться к доллару и евро.

В свою очередь, Анна Устинова убеждена, что влияние операций carry trade на курс российской валюты уже исчерпано. «Такого спроса на рубль, который мы видели в первом полугодии, больше не будет. Carry trade в рубле не интересен: реальная процентная ставка по этим операциям всего 36% годовых. Такой же уровень реальных ставок в ЮАР и Индонезии, тогда как в Индии и Бразилии он выше», — поясняет эксперт.

Цена на нефть также остается неизменным фактором, влияющим на курс российского рубля. По мнению большинства экспертов, в сентябре цена на нефть марки Brent может вернуться ниже отметки 50 долларов за баррель на фоне роста запасов сырой нефти в США.

Курс доллара: прогноз на сентябрь 2017 года

Эксперты не прогнозируют мощного падения курса рубля в сентябре, однако видят риск снижения курса.

По прогнозу опрошенных экспертов, курс доллара к концу сентября достигнет отметки 65 рублей.

«Рубль в этом году падает гораздо меньшим темпом, чем нефть. Связано это как с увеличением сальдо торгового баланса, так и с высокими ставками в России, которые стимулируют приток иностранного капитала. Падение цен на нефть в пределах 5-10% до конца года вряд ли окажет значительное влияние на действия ЦБ, так как соответствующее падение курса рубля не приведет к заметному ускорению инфляции . Заставить регулятора прекратить снижение ставок может падение цены барреля ниже $40 и рост стоимости доллара выше 65 рублей», - комментирует Владимир Киселев, финансовый аналитик ИК "Доходъ" .

Между тем, аналитики банка Morgan Stanley полагают, что к концу 2017 года курс доллара к рублю может составить 57 рублей, а к концу 2018 года — 63 рубля. Ранее эксперты банка ожидали курс доллара к рублю по итогам текущего года на уровне 55 рублей, а по итогам следующего — 60 рублей.

Morgan Stanley отмечает, что российская экономика медленно восстанавливается, а Центробанк РФ продолжает сохранять свою монетарную политику, несмотря на нынешний курс ослабления. " Эти факторы должны обеспечить некоторую поддержку рублю, а более низкий курс доллара, который мы прогнозируем, должен помешать укреплению пары доллар-рубль в долгосрочной перспективе" , — отметили аналитики.

Выбираете компанию для торговли валютой? Читайте

Из статьи ты узнаешь:

Здравствуйте, дорогие наши посетители и читатели. Сегодня мы с вами сделаем прогноз по доллару на неделю сентябрь 11.09.2017-15.09.2017. Рассматривать прогноз мы будем в контексте валютной пары USDRUB (доллар/рубль).

Итак, прежде всего, мне хотелось бы отметить, что всю прошедшую неделю валютная пара уверенно снижалась, то есть рубль усиливался по отношению к доллару. И только лишь в пятницу доллар соизволил продемонстрировать положительную динамику по отношению к рублю.

Фундаментальные данные

Для начала, хотелось бы с вами поговорить о том, на какие фундаментальные данные стоит обратить внимание в рамках ближайшей недели. Они будут влиять на успешность прогноза по доллару на неделю. В первую очередь, 13 сентября ваше внимание должно быть приковано к данным по запасам сырой нефти, которые придут из США. Затем, 15 сентября выйдут важные данные по РФ, а именно, ЦБ будет принимать решение в рамках процентной ставки. По предварительным прогнозам, ЦБ России снизит процентную ставку.

Вот тут вы должны быть крайне внимательными, так как публикация этой новости (альтернатива подходу дальше — ) в любом случае повлияет на движение валютной пары USDRUB. Итак, теперь давайте с вами взглянем, на какие уровни (а по уровням вплотную торгуется ) стоит обратить внимание в рамках валютной пары USDRUB.

VSA анализ и уровни

Сейчас на своих экранах вы можете видеть ситуацию, которая развивается по валютной паре в рамках часового интервала. Изначально мне хотелось бы отметить, что…

…мы с вами находимся в рамках сильного нисходящего тренда.

Для начала, хочу обратить ваше внимание на первые две синие стрелочки. Там вы видим две бычьи свечи на высоком объеме, которые имеют тени снизу и закрылись достаточно высоко, что говорит нам о потенциальной силе. Но, затем мы видим момент, который обозначен еще одной стрелочкой синего цвета. У нас появляется бычья свеча, которая закрылась на максимуме, и пересекла уровень 57.2598.

Учитывая этот факт, и исходя из текущей ситуации, приоритетным для нас должны стать продажи, так как мы закрылись ниже уровня и при этом находимся в рамках очень сильного нисходящего тренда. Потому, я бы рассмотрел продажи от уровня 57.2598 с целью до 56.8145.

С другой стороны, если мы нарвемся на смену тренда (разворот тренда можно также рассмотреть с помощью подхода ), то я снова бы обратил внимание на уровень 57.2598. В том случае, если цена уверенно пробьет уровень вверх и закрепится выше, можно будет рассмотреть покупки. Таким будет прогноз по доллару на эту предстоящую неделю.

Итак, не спешите друзья, ждите только качественные сигналы и не упускайте из виду фундаментальный фон, его влияние на прогноз по доллару на неделю может быть велико. Ну и, конечно же, это мое субъективное видение ситуации рынка и оно может не совпадать с вашим. Потому, прошу строго не судить.