Приватизация жилья после 1. Порядок приватизации квартиры. Куда привело расследование дела об изнасиловании

Обретение в собственность жилья, которое занимают жители страны, началось с 1991 года с момента ввода в действие ФЗ, предоставляющего право всем проживающим в квартирах перевести их в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Данное право распространяется на все виды жилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном и другом владении.

Основания

Основанием для приватизации является желание жильцов перевести в собственность жильё, в котором они живут по договору социального найма, не нарушая его условий.

С другой стороны собственник должен дать разрешение на безвозмездную приватизацию жилого помещения, которое даётся на основании заявления, поступившего от квартиросъёмщика. Все остальные действия осуществляются по плану, который излагается ниже.

Каждый желающий приватизировать бесплатно жилое помещение может сделать это только единожды.

Закон

Федеральное законодательство о приватизации с течением лет менялось, в него вносились изменения, но основополагающий принцип оставался неизменным. Его смысл заключается в том, чтобы население России получило в собственность жильё.

Ныне действующей редакцией ФЗ внесены последние изменения, они датируются 28.02.2015 г. (№19-ФЗ). Поэтому ориентироваться следует только на этот текст.

В нём некоторые положения предыдущего Закона утратили силу, а многие получили новое изложение. Например, бесплатная приватизация продлена до 2020 года.

После принятого в 1991 году первого ФЗ о приватизации, в него были внесены поправки в 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2020 году.

В таком обилии перемен трудно разобраться непосвящённому, поэтому, оформлять в собственность квартиру лучше всего с помощью профессиональных юристов или риэлторов.

Плюсы и минусы

Основным плюсом приватизации является то, что человек становится владельцем достаточно дорогостоящего недвижимого имущества. То есть он обретает статус собственника и уверенность в завтрашнем дне.

Среди других преимуществ следует назвать следующие:

возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
оформлять наследование, дарение;
делать обмен;
сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.

К минусам приватизации жилья относится повышение оплаты за коммунальные услуги, ежегодная оплата налога на недвижимость.

Но оценивая все достоинства и недостатки последствий акта приватизации, необходимо иметь в виду то, что в любой момент вы можете осуществить деприватизацию и вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Важно запомнить, что право приватизировать жильё даётся гражданину единожды за всю жизнь, право на деприватизацию также можно использовать только один раз.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это, по сути, сделка гражданина с собственником жилья, которая является безвозмездной. Её подтверждением является жильцу в собственность.

В этот документ включаются лица, проживающие в квартире на данный момент, в том числе несовершеннолетние дети и временно отсутствующие, например, по причине учёбы или службы в армии.

Муниципальной

Жильё, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое гражданами в порядке социального найма, считается муниципальным.

В таком случае происходит по решению муниципальных органов.

Осуществлять оформление квартиры можно:

лично квартиросъёмщикам;
доверенным лицам.

В случае делегирования полномочий профессионалу требуется нотариально заверенная от квартиросъёмщиков на:

сбор документов;
осуществление всех действий, связанных с приватизацией.

Необходимым условием является согласие на приватизацию всех проживающих на данной жилплощади.

Коммунальной

Обретение своих квадратных метров в собственность в коммуналке имеет особенности:

Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу. Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.
Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее. В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.
Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.

Комнаты

Законом разрешается приватизировать любое выделенное в отдельный объект жилое помещение, поэтому комната в коммуналке может быть приватизирована на законных основаниях.

Вместе с комнатой владелец квартиры становится дольщиком во владении местами общего пользования.

Распределение этих долей осуществляется на добровольной основе, чаще всего в зависимости от занимаемых квадратных метров приватизированной жилой площади.

Все проживающие в коммуналке лица имеют одинаковое право на пользование общими местами, никому не дано ограничивать их в этом.

После 1 марта 2020 года

Приватизация квартиры после первого марта 2020 года остаётся бесплатной ещё на год до 1.03.2016 г. Это четвёртое продление срока приватизации, и проводится она по тому же порядку, что и ранее.

Нововведением в деле приватизации стало изменение налогового бремени, рассчитывается из расчёта её кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Поэтому налог стал выше.

Налоговый Кодекс России () предусматривает льготные расценки по налогам на недвижимость.

пенсионеры;
инвалиды;
участники войны;
творческие лица, использующие недвижимость как студию;
военнослужащие.

Кто имеет право?

При приватизации квартиры право стать её собственниками есть у всех, кто в ней проживает.

В договор о передаче собственности на жильё от муниципалитета, предприятия или государства вписываются все, кто проживает на данной жилплощади.

Этого права не лишаются:

заключённые, отбывающие срок в тюрьме;
студенты, учащиеся в других городах;
солдаты-срочники;
военнослужащие контрактники.

От имени детей в процессе принимают участие их законные представители-усыновители, опекуны, родители.

Сколько стоит?

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не платят за свои квадратные метры, но средства для оформления документов требуются немалые.

Это связано с тем, что все бумаги, получаемые в БТИ и кадастровой службе, имеют свою цену:

в среднем приватизация без осложнённых обстоятельств при самостоятельном сборе документов может обойтись до 20 000 рублей;
если же есть неузаконенные перестройки, то их придётся узаконивать через суд, что прибавит цену на 12-15 000 рублей;
оплата риэлтору зависит от вашего договора с ним, она может быть также в пределах 14-15 000 рублей.

До какого срока продлена?

Продление бесплатной приватизации осуществилось в феврале нынешнего года, путём внесения изменений в ФЗ о приватизации (№19-ФЗ от 28.02. 2020).

Срок, до которого можно приватизировать квартиру безвозмездно, отодвинут на год до первого марта 2020 г.

В настоящее время в ГД фракцией «Справедливая Россия» внесено предложение увеличить этот срок до 2020 года, но окончательного решения по этой дате пока нет.

Порядок действий

Процесс приватизации осуществляется по определённому порядку. Этапы его должны знать все, чтобы не тратить лишнее время, потому что его осталось не так много для безвозмездного получения квартиры в собственность.

С чего начать?

Несколько советов о том, как вы должны поступать, если вам предстоит приватизация квартиры, с чего начать и в какой последовательности действовать:

Начните с того, что найдите договор социального найма жилья.
Заручитесь согласием всех жильцов.
Узаконьте всё, что перестроили.
Получите необходимые документы в БТИ и других инстанциях, которые обследуют квартиру и сделают её оценку.
Возьмите справку о зарегистрированных лицах на жилплощади в ЖЭК.
Возьмите справку из опеки о разрешении на приватизацию, если с вами в квартире проживают дети.
Соберитесь вместе все зарегистрированные в квартире и идите подавать заявление о приватизации в жилищный орган.
После подготовки договора зарегистрируйте его в Росреестре и получите свидетельство о собственности.
Поставьте на техучёт вашу приватизированную квартиру в БТИ.

Куда обращаться?

Инстанции, которые вам придётся посетить при приватизации – это:

Жилищная контора по месту жительства;
муниципалитет;
кадастровая служба;
Государственная Регистрационная служба.

Порядок и очередность обращения указаны в вышеописанном разделе.

Необходимые документы

В документальный портфель на приватизацию входят:

паспорта, свидетельства о рождении всех жильцов;
форма №3 из паспортного стола;
заявление на приватизацию;
о первичном участии в приватизации;
техпаспорт на квартиру.

Образец заявления

Заявление на приватизацию пишется на бланке по установленному образцу.

Также бланк можно взять в жилищной конторе и там же заполнить.

Через суд

Приватизация через суд осуществляется в случае:

несогласия одного или нескольких лиц на приватизацию;
при осложнённых обстоятельствах, когда требуется узаконивание модернизации или перестройки квартиры.

При возникновении любых спорных вопросов их можно разрешить в суде, составив исковое заявление с изложением обстоятельств и уплатив госпошлину.

В компетенцию судебного разбирательства входят также:

отказ от приватизации;
отказ опеки в разрешении на приватизацию;
другие препятствия, возникающие в процессе оформления квартиры в собственность.

Права и обязанности собственников

Сейчас для граждан, не приватизировавших жилье, в котором они проживают по договору социального найма, остро стоит вопрос о продлении бесплатной приватизации . Законодатели, учитывая данную ситуацию и вновь возникший ажиотаж перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием программы бесплатной приватизации жилья, приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно (т.е. на постоянной основе).

Ранее (в 2016 году) В Государственную Думу РФ направлялся ряд законопроектов, предусматривающих продление срока приватизации еще на один год. Эти инициативы Госдумой были отклонены , что позволяло сделать вывод о том, что приватизация для всех больше не будет продлена (такого мнения придерживалось Правительство РФ).

Однако в связи с позицией руководства страны (премьер-министра Дмитрия Медведева и президента Владимира Путина ) был принят закон, которым отменялось положение Жилищного кодекса (ЖК) РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 г.

Руководство страны несколько раз переносило срок для оформления перехода муниципальной собственности гражданам на небольшой срок, стараясь стимулировать граждан на оформление квартир в собственность. Более того - ранее утверждалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной, в связи с чем при ее окончании предполагался платный порядок приобретения граждан.

Принятие законопроекта о продлении приватизации

13 января 2017 года законопроект № 77072-7 по внесению изменений к ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ.

Согласно ему предлагалось, что приватизация продлевается до 01.01.2020, но только для определенных категорий граждан РФ .

Остальные группы граждан, не указанные в законопроекте, после установленного законом срока (01.03.2017) не смогли бы бесплатно перевести в собственность жилье.

Однако, после принятия законопроекта в первом чтении (27.01.2017), к нему было предусмотрено 22 поправки. Известно, что его авторами, а именно Сидякиным А.Г. (первый зампред профильного комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству) и Качкаевым П.Р. (зампред профильного комитета) при рассмотрении поправок было предложено продлить приватизацию для всех категорий граждан до 2019 года либо бессрочно .

При обсуждении данных поправок, 6 февраля на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» и представителей от профильного комитета с премьер-министром Д.А. Медведевым было принято решение продлить бесплатную приватизацию для всех граждан РФ без ограничения ее сроков .

7 февраля законопроект с соответствующими поправками был внесен на рассмотрение Госдумы, а днем позже принят во втором чтении . Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона .

Через 5 дней документ был одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации В.В. Путину. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» , после чего он был опубликован и вступил в силу.

Однако, при обсуждении увеличения сроков проведения бесплатной приватизации законодателями предлагалась такая возможность только для следующих категорий граждан:

проживающих на территориях Республики Крым и городе федерального значения Севастополя;
граждан, подлежащих переселению из аварийного или подлежащего сноса жилья, признанного таковым до 01.01.2012;
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончанию действия срока действия договора найма предоставленного им специализированного помещения.

В пояснительной записке, прилагаемой к законопроекту, указывались причины продления для каждой из вышеуказанных групп.

Приватизация продлена для жителей Крыма в связи с тем, что разрабатывалась нормативная база , регламентирующая процесс перехода жилых помещений в собственность граждан, проводилась инвентаризация жилого фонда .
В отношении граждан, нуждающихся в переселении, приватизация продлена в связи с тем, что после получения нового жилья они не смогут воспользоваться правом на получение жилья в собственность, что поставит их в неравное положение с теми, кто уже переселился до окончания установленного срока.
Детям-сиротам такое право предоставлено для получения занимаемого жилья после истечения договора бесплатно .

Также в продлении бесплатной приватизации жилья нуждаются жители и военных городков, и , предоставленных промышленными предприятиями.

Причины неприватизации жилья до 2017 года

Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году. Закончиться указанный процесс должен был в 2007 году, однако . Ранее премьер-министра РФ Дмитрий Медведев заявлял, что приватизация не может продлеваться бесконечно. В обосновании данному утверждению приводились доводы о том, что этот процесс длится очень долго и те, кто хотел оформить жилье в собственность уже это сделали.

Кроме того, согласно статистике почти весь жилищный фонд, подлежащий приватизации уже оформлен в собственность граждан (по данным Министерства строительства и ЖКХ РФ - более 85% ), в связи с чем социальный фонд не формируется. Формирование фонда социального жилья невозможно осуществить, что приводит к откладыванию сроков предоставления жилья тем лицам, которые находятся в очереди на его получение.

Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Куда обращаться

По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» , либо в службу «одного окна» по месту расположения приватизируемого помещения.

Сроки и особенности приватизации

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.

Права собственников

Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Обязанности собственников

Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома — всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

Порядок оформления

Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

Заявление о приватизации Паспорт гражданина Российской Федерации Оригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Свидетельство о рождении Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи Принимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения. Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизации Справку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации. Нотариально удостоверенная доверенность Необязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней .

С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году , порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры - читайте далее в статье.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз. По действующему законодательству сейчас приватизация - бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

Сбор документов.
Оформление технического и кадастрового паспортов.
Получение выписки из ЕГРП .
Подписание договора о приватизации.
Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

Договор соцнайма или ордер.
Паспорт заявителя.
Выписку из домовой книги.
Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

Договор соцнайма или ордер.
Паспорт заявителя (всех, + свидетельства о рождении).
Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ - завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

Договор соцнайма или ордер.
Кадастровый паспорт и техпаспорт.
Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
Справки №2 из БТИ на всех участников.
Выписку из ЕГРП.
Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
Выписку, ранее полученную в Росреестре.
Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
Паспорта и свидетельства о рождении участников.
Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).