Обследование жилых зданий и сооружений. Визуальное обследование. Виды работ при визуальном обследовании здании

Обследование зданий – это определенный перечень операций, цель которых проверить состояние и дефекты как самих зданий, так и любых его конструктивных элементов.

Разделяют несколько основных целей обследования:

Проверка и исследование перед сдачей зданий в эксплуатацию;

Основная задача проверить соответствие построенного здания проектной документации, а также выявить нарушения.

Проверка и исследование зданий, которые уже построены.

Определение изношенности здания, возможной несущей конструкции элементов здания, снятие параметров для проведения реконструкции здания. Плановые и внеплановые проверки.

Различные лабораторные испытания элементов конструкций;

Существуют основные требования для зданий и сооружений, которые нельзя нарушать:

Все здания и сооружения должны быть прочны и устойчивы.
Отставшие у здания трещин и повреждений.

Все остальные отклонения от нормального состояния объектов должны исследовать обученные инженеры, с опытом работы по соответствующим объектам, имеющие в наличии специализированное оборудование.

Любые обследования состоят из нескольких элементов:

Первичное. Изучение проектной документации, ознакомление с производившимися ремонтными работами.

В этом случае возможно можно определить слабые участки проектных схем, а также места максимальной нагрузки и теоретическую степень изношенности.

Визуальное обследование. Инженер изучает соответствие объекта рабочей документации, производит поиск дефектов, составляет план для более подробного обследования. Все изыскания производятся неразрушающими методами.

Важно. Неразрушающие методы – любые виды обследований, не требующие непосредственного выведения из строя объектов эксплуатации, без физического отбора проб материалов.

В визуальное обследование входят:

Выполнение обмеров объекта недвижимости и последующее изготовление .
Составление ведомости дефектов с фотофиксацией.
Оценка надежности элементов здания.

По окончанию визуального обследования заказчику предоставляется

Ведомость дефектов, с описанием их характера, расположения на схемах;
Фотофиксация с классом и характеристиками дефектов;
Описание возможных деформаций здания или отдельных его элементов (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
Идентификация аварийных участков;
Обновление и схем разрезов здания;
Определение несущий стен и конструкций с расположением на чертежах;
Предварительный анализ состояния несущий конструкций, инженерных сетей;
Рекомендации, смета для устранения выявленных отклонений;

Полный анализ с испытаниями элементов конструкций и разработка возможных путей решения поставленных задач.

Определение конструктивных особенностей части здания, оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания для расчета нагрузок на перекрытия этажей. Техническому обследованию подлежат конструктивные элементы: фундаменты, перекрытия, стены.

Объем услуг в случае полного технического обследования:

Перечень работ при обследовании грунтов основания и фундаментов с
откопкой 4-х шурфов на здание:
Анализ инженерно — геологических условий площадки (земельного участка под зданием);
Выполнение исследовательских шурфов для уточнения параметров
фундамента;
Отбор образцов грунта из-под подошв фундамента для уточнения свойств
грунтов;
Выполнение лабораторных исследований грунтов основания.
Испытания материала фундамента;
Динамическое зондирование на определенную глубину (зависит от размеров и высоты здания);
Выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунт.
Обследование технического состояния инженерных сетей.
Установка деформационных марок на основные конструкции здания. (в среднем 20 штук)
Установка геодезических марок
Нивелирование II класса (осадки зданий) (зависит от количества углов здания)

Перечень работ при визуальном и инструментальном освидетельствовании надземной части здания:

Обследование технического состояния здания.
Осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
Определение прочности стен неразрушающими методами;
Проведение вскрытий перекрытий для уточнения его состава и
определения несущей способности.
Отбор проб из конструкций для микологических исследований – количество образцов для лаборатории уточняется по результатам вскрытий.
Обмерные работы, необходимые для проведения обследования
Анализ архивных материалов.
Необходимые расчеты несущих конструкций (перекрытий, стен).
Определение категории здания по техническому состоянию конструкций по ТСН 50-302-204,ГОСТ Р53778-2010.

Образец сметы на обследование зданий

Смета составлена в ценах на III-й квартал 2015 г. Расценки приводятся на 100 м3 здания.

Смета составлена на основе Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Общий объем здания – 74 940 кв. м.

Образец технического задания (для составления тендерной документации):

В случае визуально обследования:

Вариант 1

Техническое задание

Место, условия и сроки выполнения работ

1.1. Место выполнения работ: __________________________

1.2. Сроки выполнения работ: __________________________

1.3. Подрядчик обязан выполнить визуальный обследование основных несущих конструкций здания с фотофиксацией, составлением отчета с выводами и рекомендациями, разработкой ведомостей и схем дефектов нежилого здания по адресу: ул. Миллионная д.30 лит.А.

1.4. Основные технико-экономические показатели обследуемого здания:

Год постройки – _____, год кап. ремонта – _____

Общая площадь – ____

Назначение – __________________

2. Требования к описанию выполняемых работ

2.1. Наименование выполняемых работ: проведение визуального обследования основных несущих конструкций нежилого здания согласно требованиям ГОСТ 31937-2011г.

2.2. Требования к выполняемым работам :

2.2.1. К работам допускается организация, отвечающая установленным законодательством Российской Федерации требованиям к проектным организациям, имеющая действующее Свидетельство о допуске на выполнение данного вида работ.

2.2.2. Исполнитель передает Заказчику разработанную им проектную документацию в 3-х экземплярах на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе.

2.3. Перечень обследуемых конструкций и объемы работ:

2.3.1. Обследование бетонных и железобетонных конструкций (согласно п. 5.3.1. и прил. Е ГОСТ, без вскрытия )

2.3.2. Обследование каменных конструкций (без вскрытия и зондирования )

2.3.3. Обследование стальных конструкций (согласно п. 5.3.3. и прил. Ж ГОСТ, без вскрытия )

2.3.4. Обследование деревянных конструкций (п.5.3.4., без вскрытия и высверливания)

2.3.5. Обследование элементов зданий балконов, эркеров, лоджий — п.5.3.5., без вскрытия

2.3.6. Обследование лестниц — п.5.3.5. без вскрытия

2.4. Результатом выполненного визуального обследования является разработка отчета о техническом состоянии основных несущих конструкций здания с :

— указанием конструктивной схемы здания и описанием несущих конструкций здания по этажам;

— составлением ведомостей дефектов и повреждений по внешним признакам с их измерениями и фиксацией на схемах;

— описанием аварийных участков (при наличии);

— разработкой выводов о состоянии здания;

После проведения обследования технического состояния здания, информация в разработанном отчете должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Отчет передается Заказчику по Акту сдачи-приемки.

Образец технического задания Вариант 2

Техническое задание

Справочник цен по обследованию зданий и сооружений

Справочника базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений, ГП «Центринвестпроект», М., 1998 г.

Конечная стоимость работ определяется с помощью коэффициента, утвержденного в письме Минстроя России. Последнюю редакцию письма и необходимый коэффициент можно найти в сети интернет.

Результат технического обследования зданий и сооружений

В запросе на коммерческое предложение нам нужны только несколько характеристик: Адрес объекта недвижимости, площадь объекта, этажность, а также необходимый вид обследования.

Визуальное обследование зданий представляет собой комплекс мероприятий для первичной оценки состояния здания и всех его элементов. На основании визуального обследования можно судить о необходимости проведения детальных исследований отдельных конструкций и систем с проведением точных инструментальных замеров и лабораторных исследований.

Причины проведения визуального обследования:

убедиться в необходимости проведения ремонтно-строительных либо реставрационных работ;
определить степень аварийности здания и разработать меры по устранению проблемных участков;
достоверно выяснить текущее состояние объекта для принятия решения о его приобретении;
составить представление о состоянии незавершенного объекта и определить его дальнейшую судьбу.

Как выполняется визуальное обследование

Порядок выполнения обследовании и методы контроля подчиняются ряду нормативных документов, в частности СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе визуального осмотра эксперты:

определяют внешние дефекты и деформации всех элементов и систем здания;
выполняют необходимые для определения технического состояния объекта замеры;
фиксируют дефекты и повреждения в виде описаний, зарисовок и фотоотчетов;
проверяют наличие характерных для данного типа конструкции деформации и нарушения (трещины, прогибы, крены, перекосы и пр.);
определяют аварийные и потенциально опасные участки;
составляют ведомости конкретных дефектов и аварийных участков с рекомендациями по их ликвидации.

Детальное обследование отдельных элементов

Экспертиза охватывает все элементы здания/сооружения, проводится визуальное обследование конструкций:

Кровля. В зависимости от типа кровли осматривается каждый элемент многослойной конструкции: внешнее покрытие, гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция, стропильная система, несущая система, перекрытия (для плоской крыши), а также вентиляция, дымоотводы и водосток;
Стены и перегородки. Обследование включает детальное изучение всех элементов на наличие характерных повреждений (выбоины, трещины) и негативных воздействий (промерзание, воздействие влаги). Выполняется осмотр простенков и сопряжений внешних стен с перекрытиями;
Фундамент. Обследование позволяет определить наличие разломов и выбоин, искривление кладочных рядов, расхождение стен, разрушение гидроизоляционного слоя и степень просадки грунта;
Полы, перекрытия и окна. Обследование ставит целью выявить общее состояние конструкций и наличие дефектов (трещин, перекосов, расхождений, вздутий и пр.);
Фасад. Проверка фасадной части – один из ключевых этапов обследования. Она включает осмотр внешней части стен и ее архитектурных элементов (балконов, эркеров, карнизов, пилястр и т.д.). В ходе обследования проверяется состояние кладки, декоративной облицовки здания, мест примыкания к выходам инженерных сетей;
Несущие стены. Обследование помогает выявить скрытые дефекты: расхождения кладки, отклонения в вертикальной плоскости, трещины и другие нарушения;
Обследование инженерных систем позволяет определить техническое состояние инженерных сетей здания и их соответствие требованиям проектной документации.

Достоверность результатов обследования

Визуальный метод обследования осуществляется в достаточно сжатые сроки, при этом результат является предварительным и может недостаточно полно отражать текущее состояние объекта. Для получения более точных результатов рекомендуется провести визуально-инструментальное обследование. С помощью специальных приборов эксперты выполняют отборы проб для определения детальных характеристик материалов и конструкций в части прочности, степени износа и пр.

Исходя из результатов первичного визуального обследования может быть предложена узкоспециализированная экспертиза: инженерно-геологические исследования, обследование фундамента, перекрытий, железобетонных, стальных конструкций и т.д.

Акт визуального обследования

Вся информация, полученная в ходе обследования, оформляется документально.

В дефектные ведомости вносятся данные обо всех выявленных дефектах и нарушениях: их месторасположение, степень выраженности (в единицах измерения, соответствующих конкретному показателю), а также данные экспертов, проводивших обследование. На основании всех дефектных актов владелец может составить проект реконструкции здания либо принять решение о его сносе.

В журнал осмотра зданий и сооружений вносятся аналогичные данные, при этом указываются рекомендации по устранению дефектов.

Окончательный результат обследования включает информацию о состоянии объекта и всех выявленных дефектах с рекомендациями по их устранению. Документ оформляется в виде:

технического заключение о состоянии несущих конструкций здания/сооружения.
акта визуального обследования технического состояния конструкций здания/сооружения.

Визуальное обследование зданий и сооружений позволяет дать предварительную оценку их техническому состоянию. Простые действия без применения сложного оборудования нередко выявляют такие дефекты конструкций, которые могут привести к разрушению объекта.

Значение визуального обследования

Неподготовленный заказчик часто воспринимает осмотр объекта невооруженным глазом, как нечто бесполезное. Он испытывает больше доверия специалисту с прибором в руках. А между тем визуальный осмотр имеет ряд важных преимуществ:

во время его проведения объект осматривается полностью, а не выборочно, как это делается при инструментальном исследовании ;
только с его помощью можно обнаружить зоны, подлежащие инструментальным исследованиям, и объем данного вида работ;
аварийное состояние конструкций определяется по наличию трещин, размораживанию кладки и других дефектов без применения дорогостоящего оборудования – для этого достаточно глаз опытного специалиста;
целью технического обследования является определение категории технического состояния.

Нередко целью работ является оценка категории технического состояния конструкций. Соответствующие выводы можно сделать,опираясь на результаты визуального обследования. Ни сложные расчеты, ни инструментальный контроль в этом случае не понадобятся.

Порядок действий

Качество визуального обследования зависит от строгого соблюдения последовательности операций. Сначала проводится тотальный осмотр объекта, и составляется список

Выполняется полный осмотр объекта. Все дефекты, попавшие в поле зрения, заносятся в список.
Первые результаты анализируются: оценивается степень значимости дефектов, определяются причины образования, отмечаются конструкции, на которых они обнаружены.
Выбирается технология фиксации дефектов – поэлементная, поэтажная, сквозная или другая система нумерации, с помощью условных обозначений и пр.
Разрабатывается подоснова для карт повреждений и дефектов.
Составляются дефектные карты
Параллельно поврежденные места фотографируются.
При помощи инструментов производят замеры параметров дефектов (глубина коррозии, ширина раскрытия трещин и т.д.).
Проводят геодезические измерения изменения формы (деформации) строительных конструкций.
Оформляются дефектные ведомости и карты.

Карта дефектов составиться отдельно для каждого вида конструкций: перекрытий, стен, кровли, что позволяет более подробно оценить объем и необходимость детального обследования каждой конструкции.

Результаты обследования

После обработки полученных данных заказчику выдается заключение, в котором отражено техническое состояние объекта в целом и его отдельных строительных элементов. Кроме того, в документе содержатся рекомендации о:

возможности дальнейшей эксплуатации и условий, при которых она остается безопасной;
необходимости проведения детального обследования и его методах с указанием мест, ему подлежащих;
первоочередных мероприятиях, обеспечивающих дальнейшее использование объекта

Если дополнительных исследований не требуется, заключение визуального осмотра считается окончательным.

В процессе эксплуатации здания или сооружения на него постоянно воздействуют внешние факторы (дождь, снег, перепады температур и др.), его материалы подвергаются коррозии, механическим повреждениям и разрушаются. Поэтому необходимо проводить периодическое обследование на предмет выявления дефектов, степени износа. По его результатам принимается решение о дальнейшей эксплуатации здания или проведении капитального ремонта. На сегодняшний день самым простым и доступным способом диагностики является визуальное обследование зданий.

Когда проводится визуальное обследование

Проводить визуальное обследование зданий необходимо при осуществлении строительных, ремонтных, реставрационных работ. Своевременная проверка позволит на начальных стадиях выявить разрушительные процессы, не допустить возникновения опасных ситуаций, а также избежать дорогостоящего ремонта, связанного с чрезмерным износом или частичным разрушением здания.

Визуальное обследование позволяет выявить видимые деформации или дефекты строительных конструкций. В ходе его проведения проводятся замеры, фотофиксация опасных участков, изучается степень повреждения здания, разрабатываются рекомендации по их устранению. Процедура проводится в ряде случаев.

Когда принимается решение о целесообразности покупки объекта недвижимости. Такое исследование позволяет потенциальному покупателю получить объективную информацию от независимых экспертов о состоянии здания, наличии дефектов. Благодаря этому можно избежать нежелательного приобретения и определить, соответствует ли цена покупателя реальной стоимости объекта.
Когда нужно принять быстрое решение для устранения «узких мест», которые могут стать причиной аварий.
Если нужно определить фронт работ по ремонту здания.
Если нужно определить участки, которые должны быть отремонтированы в первую очередь.

Визуальное обследование – первый и самый простой способ диагностики. Если на этом этапе будут выявлены серьезные дефекты, может быть принято решение о более глубокой проверке и инструментальном обследовании.

Цены

1.	Проверка выноса строительных осей и отметок загородного дома.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.	Свыше 6 –ти строит. осей, на каждую ось добавляется 3 т.р.
2.	Экспертиза фундаментов.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.
3.	Выявление строительных дефектов.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.
4.	Земляные работы, установка опалубки, армирование, бетонные работы (при наличии выполненных бетонных работ). При необходимости расчет вентиляционных продухов цокольного этажа.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.
5.	Анализ проектных и строительных решений. Рекомендации.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.

Какие работы проводятся

Внешнее обследование включает в себя следующие мероприятия:

изучение проектно-технической документации;
изучение инженерно-геологических изысканий;
обмерные работы;
изучение геометрических показателей здания;
определение конструктивной схемы;
выявление дефектов, повреждений;
составление дефектной ведомости;
оценка общего состояния конструкции по визуальным признакам.

По результатам проведенных работ оформляется заключение, в котором содержится информация о состоянии здания, его основных элементов и даются выводы, рекомендации по дальнейшей эксплуатации, проведении ремонта. В заключении может быть приведен экспертный вывод о необходимости проведения детального комплексного исследования.

Заказ визуального обследования

Компания ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» предлагает услуги по визуальному обследованию строительных конструкций по выгодным ценам. Стоимость зависит от площади объекта, его расположения, технического состояния конструкции, характера исследования и других факторов. Проведение диагностики позволит избежать аварийно-опасных ситуаций и ущерба, связанного с разрушением здания, причинением вреда третьим лицам. Если дефекты выявить своевременно, их оперативное устранение позволит избежать огромных расходов на капитальный ремонт и тщательно спланировать сроки, смету текущего. Сроки проверки для каждого случая рассчитываются индивидуально.

У нас работают опытные инженеры-эксперты с высокой квалификацией, которые способны справиться с задачей любой сложности. Они быстро и профессионально проведут обследование здания, выявят дефекты, потенциально опасные участки и дадут квалифицированные рекомендации по их устранению с минимальными затратами времени и средств.

Онлайн-запрос

Заполните форму, и в течение 3-х часов с вами свяжется наш специалист

Визуальное обследование в компании «ЦПИ»СА» проводят опытные инженеры, которые проходят своевременное повышение квалификации. ООО «ЦПИ«СА» является членом НП СРО «Объединение инженеров проектировщиков» и имеет свидетельство о допуске к работам по проведению обследования зданий и сооружений.

Визуальное обследование здания - это обследование здания, в процессе которого оценивается состояние несущих строительных конструкций здания по внешним признакам.

Визуальное обследование чаще всего проводят с целью

определения аварийности объекта по внешним признакам и оценки необходимости принятия оперативных мер по предотвращению аварии;
определения необходимости более глубокого инструментального обследования.
оценки целесообразности приобретения объекта недвижимости (предварительное представление о состоянии объекта позволяет инвестору спрогнозировать возможный объем вложений денежных средств в данный объект недвижимости).

При визуальном обследовании специалисты Компании «ЦПИ «СА» используются измерительными приборами и инструментами (штангенциркули, щупы, лазерные и механические рулетки, фотоаппарты).

Виды работ при визуальном обследовании здании

анализ проектно-технической документации, результатов инженерно-геологических изысканий;
проводятся обмерные работы, уточняются геометрические показатели конструкций,
определяется конструктивная схема здания;
выявляются повреждения и дефекты; составляется дефектная ведомость;
оценивается состояние конструкций по внешним признакам.

По результатам визуального (предварительного) обследования оформляется Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания с выводами и рекомендациями.
В Техническом заключении может быть сделан вывод о необходимости детального инструментального или комплексного обследования, включающего оценку несущей способности грунтов основания, а при глубоких трещинах в стенах здания, перекосах частей здания, может потребоваться проведения инженерно-геологических изысканий с оценкой деформационных характеристик грунта в основании здания.

Сроки и стоимость визуального обследования здания

Стоимость работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от технического задания и цели обследования. Цена работ по обследованию зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта. Для согласования перепланировки акцент работы делается на обмерные работы, уточнение геометрических показателей конструкций, определение конструктивной схемы здания. При планировании ремонта, выявляются повреждения и дефекты, составляется дефектная ведомость.

Сроки выполнения Минимальный срок выполнения работ приблизительно может составлять 10 дней. работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта.

Компания «ЦПИ «СА» проводит все виды обследования: визуальное, выборочное инструментальное, полное детальное обследование и комплексное обследование зданий и сооружений. В составе компании есть своя строительная и грунтовая лаборатория, которая позволяет сделать весь комплекс работ по обследованию объектов недвижимости.

Закажите визуальное обследование зданий Центре Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!