Пластиковые карты 

ЖК Ромашки (Силы Природы) от O2 Development в Мурино. ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства О2 в контакте пайщики силы природы

В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.

Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.

Пайщики не теряют надежду

Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.

Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.

Застройщик развязал информационную войну против покупателей

К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.

Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.

Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала

Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.

Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.

Дошли до самых верхов

Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.

Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.

Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.

О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго

В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.

Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.

Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.

Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.

Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»

Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.

Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.

К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.

Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.

Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?

По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:

  • купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
  • купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
  • отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
  • выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).

Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.

Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.

Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»

Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.

По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.

Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:

  • на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
  • управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
  • в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).

В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.

После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:

  • заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
  • заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
  • заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
  • заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.

Что делать дольщикам

Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.

Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:

  • консультации по любым вопросам долевого строительства;
  • помощь сборе документов и обращении в суд;
  • судебную защиту;
  • посредничество в переговорах с застройщиком;
  • подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).

Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.

Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»:

Разрешение на строительство ЖК «Силы природы» с продлениями. Всего продлевалось четыре раза:

Фрагмент проектной декларации с предполагаемым сроком сдачи первой очереди:

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

ЖК «Ромашки» - проект жилого комплекса от застройщика O2 Development, расположенный в поселке Мурино, Всеволожский район Ленинградской области.

Комплекс представлен каскадом разноэтажных жилых корпусов – от 10 до 18 этажей в здании.

Отличительной чертой проекта является яркое цветовое исполнение домов в сине-зеленой гамме, а также расширенные оконные проемы и витражное остекление, позволяющее наполнить квартиру солнечным светом.

Варианты квартир и планировок

Жилой комплекс «Ромашки» отличается высоким разнообразием квартир для любых слоев населения. Согласно генплану, в продаже имеются:

  • Компактные студии площадью от 19 кв.м;
  • Однокомнатные квартиры с большой кухней, от 38 кв.м;
  • Просторные двушки с лоджией, от 49 кв.м;
  • Трехкомнатные жилые помещения с раздельным санузлом для большой семьи площадью от 68 кв. м.

Цена на жилье возле метро Девяткино стартует с отметки 51 000 рублей за квадратный метр.

Удобные планировки квартир – большой коридор, просторный санузел, изолированные комнаты – позволяют эргономично и эффективно использовать жилое пространство. Некоторые владельцы студий и однокомнатных квартир расширяют квадратные метры путем утепления лоджии. Впоследствии в этой зоне можно организовать спальню, кабинет или игровую комнату для ребенка.

Экология и благоустройство

ЖК «Ромашки» расположен в пригороде СПб. Вокруг жилого комплекса – чистое поле, поблизости – негустой перелесок.

Отсутствие в радиусе нескольких км промышленных предприятий, негативно влияющих на окружающую среду, позволяет оценить экологическую обстановку придомовой территории как благоприятную. Рядом с комплексом расположена река Охта с обустроенными пляжами для семейного отдыха.

Инфраструктура комплекса скудная. До ближайшего населенного пункта с магазинами и торговыми центрами придётся добираться около получаса. Застройщик O2 Development в будущем обещает создать уютную придомовую зону, где планируется:

  • Озеленение – высадка кустарников и деревьев, возведение клумб и цветников;
  • Создание современных детских и спортивных игровых площадок, отвечающих требованиям безопасности;
  • Обустройство зон отдыха со скамейками и беседками, пешеходными дорожками;
  • Строительство двух детских садов, поликлиники и школы на 700 мест;
  • Размещение продуктовых магазинов, салонов красоты, аптек, книжных магазинов и тренажерных залов на первых этажах.

Для комфорта и удобства жителей все дома оснащены высокоскоростными лифтами, современной системой видеонаблюдения и пожаротушения. Имеются открытые и крытые парковки для владельцев квартир и гостей комплекса.

Отделка

Купить квартиру в ЖК «Ромашки» (ранее - ЖК «Силы Природы») можно в предчистовой или чистовой отделке, по желанию покупателя. Чистовая отделка включает в себя ремонт квартиры «под ключ» - современный косметический ремонт, натяжные потолки, полностью оснащенный санузел, установка розеток и светильников, остекление лоджии.

Расположение

Добраться в Санкт-Петербург можно на метро, электричке, машине или такси. Ближайшая станция метро – «Девяткино». Доехать до нее можно на личном автомобиле или такси по шоссе Лаврики с выездом на кольцевую автодорогу. Пешая прогулка до метро занимает 30–40 минут.

Недалеко от новостройки расположена железнодорожная платформа – на электропоезде можно быстро добраться до Финляндского вокзала.

Остановок общественного транспорта поблизости нет.

Совсем недавно вице-губернатор региона по строительству Москвин Ленобласти находится в Мурино. Речь идёт о детище O2 Development под названием «Силы природы». Ключи от законных квартир не могут оказаться в руках почти 3000 дольщиков с 2014 года. сайт связался с анонимным представителем сообщества пайщиков многострадального комплекса и задал несколько важных вопросов. Ответы оказались очень интересными.

Ситуация с ЖК «Силы природы», раскинувшимся на просторах Всеволожского района Ленобласти, действительно очень сложная. Это стало ясно во многом не только благодаря словам Москвина, но и ответам на вопросы, которые мы задали представителю сообщества пайщиков, пожелавшему остаться анонимным. Из разговора мы извлекли три главных мысли: по мнению анонима, толковых механизмов решения нет, большая часть дольщиков вообще могут оказаться ни с чем, а люди могут начать перекрывать региональные трассы. В то же время представитель администрации области призывает не верить анонимам и «голосам из интернета».

Главные печальные числа «Сил природы». Инфографика сайт

Как сейчас обстоят дела с новым застройщиком? Известно ли, когда он приступит к исполнению своих обязанностей и, собственно, продолжится строительство жилого комплекса?

Наш конкурсный управляющий Вадим Федичев на встрече сделал хороший прогноз сдачи первой очереди в четвертом квартале 2018 - первом квартале 2019 годов, но это в лучшем случае. Пока лишь на уровне прогнозов и размышлений. Никакой конкретики нам, увы, не предоставляют. Все будут решать по мере поступления проблем. Конкретных механизмов на данный момент у заступников со стороны администрации Ленобласти нет. Что касается возобновления строительства, то пока идет процесс банкротства предыдущего застройщика, его не будет, хотя оно возможно и даже необходимо. Может показаться, что запущенный процесс банкротства - это хорошо, но на самом деле это сделано от безысходности. Нам обещали, что закроют банкротство в процедуре наблюдения, как только погасят долги. Если это обещание выполнено не будет, то люди снова начнут протестовать. Причём в более жёсткой форме, чем раньше.

«Сейчас Дирекция комплексного развития территории Ленобласти по поручению администрации региона оказывает комплексную юридическую помощь пострадавшими пайщикам. Как только на объект получат доступ специалисты ЛенооблАИЖК и сотрудники О2 Development в рамках закона о банкротстве передадут документацию по проекту, начнется техническое обследование существующих конструкций, разработка нового проекта, а также подготовка к началу строительных работ», - сообщил сайт вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

За всё то время, которое прошло с момента возникновения срыва сроков, куда и кому жаловались дольщики, что предпринимали для того, чтобы получить хоть какие-то ответы на свои вопросы?

Неоднократно обращались в комитет по строительству, в прокуратуру, в администрацию Ленобласти, писали напрямую муринским депутатам… Проще говоря, везде где только можно. Ответов на письма у нас набралось на целый альбом - их там больше двух десятков . Пайщиков более двух тысяч, и они тоже регулярно заваливают письмами всевозможные инстанции. Только это, сами понимаете, не двигает дело с мертвой точки - так, лишь подчеркивает, что люди хотят во что бы то ни стало добиться того, что принадлежит им по праву.


Письма и ответы дольщикам из прокуратуры и других инстанций

А что администрация региона? Связываются ли с вами напрямую её представители или губернатор, чтобы инструктировать и помогать с решением вопроса?

Конечно, связываются. Причем как представители администрации, так и сам Дрозденко Александр Юрьевич. Но только тогда, когда им нужно, чтобы мы прекратили свои публичные акции протеста. Когда же мы не проявляем протестную активность, администрация и прочие ответственные лица почему-то не подают никаких признаков жизни или же подают, но очень слабые.

Какое настроение царит сейчас среди дольщиков «Сил природы» и в целом какие мысли и разговоры ходят обо всей этой ситуации?

Настроение у пайщиков очень настороженное, если можно так выразиться. Обещания властей уже не выполняются, нет банкротства второго юридического лица - «Романтики». Критичная ситуация сложилась со второй очередью, по которой вообще нет никаких прогнозов и дать их никто не в состоянии. Дирекция даже не в курсе, что она вообще существует. Отсюда можно сделать вывод, что есть реальные риски того, что часть людей могут обмануть и вообще оставить без квартир, как это было в случае с ЖК «Самое Сердце» .

- И что тогда будет?

Если негативные прогнозы подтвердятся, то возможны худшие сценарии - например, примерное повторение волнений в Кондопоге или Пикалево, где происходили массовые народные протесты и перекрытия региональных и федеральных трасс. Но и в рамках закона можно доставить много проблем, и, думаем, это все понимают, в том числе чиновники. Опыт у пайщиков в проведении законных акций, к счастью, уже есть. Поэтому надеюсь, что негативного сценария не будет. Нам, кстати, уже предлагали захватывать воинские части, когда перекрывали Токсовское шоссе. К счастью, тогда этого не сделали.


Недостроенные многоэтажки. Фото: Квадрат

- А что с предыдущим застройщиком, O2 Development?

Мы с большим трудом добились возбуждения уголовного дела, но при этом аферисты до сих пор на свободе. Под аферистами, как вы понимаете, мы имеем ввиду как раз-таки предыдущего застройщика. Там вообще отдельная и очень интересная история, которую можно разве что пересказать вкратце. Тесть руководителя компании O2 Development является директором фирмы «Буборг», которая поставляет государственные регистрационные знаки транспортных средств для МВД. Ясно, что из-за колоссального давления сверху дело не продвигали и, скорее всего, вовсе замнут через какое-то время. Может я и ошибаюсь, но есть такое чувство. Но, конечно, мы не ставим перед собой цели наказать кого-то или отомстить.

- Какая же у вас цель?

Наша единственная цель состоит в том, чтобы все получили свои законные квартиры, за которые были заплачены деньги.

В администрации, кстати, комментировать высказывания анонимного представителя сообщества пайщиков, с которым общался журналист сайт, отказались. Об этом заявил пресс-секретарь заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству.

«Мы не комментируем анонимные заявления. Организаторы и участники протестных акций и администраторы этих групп оформили доверенности на ведение их дел в процедуре банкротства дочкой правительства Ленобласти - Дирекцией комплексного развития территории региона. Они будут бесплатно, за счет налогоплательщиков региона, получать юридическую помощь от правительства Ленобласти и при этом призывать всех на баррикады против нас..

Несмотря на то, что сайт понимает весь ужас ситуации, сложившейся вокруг дольщиков, понять позицию администрации можно и нужно. Вышло так, что перед нами сейчас находятся две позиции, каждая из которых имеет право на существование. Остаётся только надеяться, что худшие прогнозы анонима не оправдаются, а также продолжать столь же пристально следить за ситуацией.

Строится новый жилой квартал «Ромашки» от компании O2 Development . Застройщиком выступает ООО «Романтика», являющееся дочерним предприятием ГК «О2». Участок, на котором будут построены «Ромашки» , находится между рекой Охтой и дорогой, соединяющей деревню Лаврики с поселком Мурино . Изначально завершить строительство планировалось в 2018 г., первые дома должны были сдать в 2014 г. Однако девелопер не смог выполнить своих обязательств перед дольщиками. В 2017 г. было возбуждено уголовное дело. На время строительство было заморожено, но затем в феврале 2019 г. между застройщиком и АО «ЛеноблАИЖК» был заключен договор — нашлись средства на завершение долгостроя. На сегодня возводятся 4 корпуса, которые поделены на 2 объекта. 1 очередь (корпуса 1,2) позиционируется как ЖСК «Муринское-1» (он же ЖК «Силы природы»). Продажи там ведутся по ЖСК. На сегодня сдача дома №1 намечена на начало 2020 г. (на площадке работает ГАСН), срок ввода корпуса №2 перенесен на лето 2020 года. 2 очередь (корпуса 3,4) называются , окончание после очередного переноса запланировано на конец 2020 года, продажи ведутся по ДДУ.

Весь проект предполагает возведение 21 сборно-монолитных высотных корпусов (от 10 до 18 этажей) в общей сложности на 12 тыс. квартир (почти 350 тыс. кв. м жилой площади) площадью от 19 до 88 кв. м. Первый этап строительства — это возведение двух отдельно стоящих корпусов переменной этажности (12-16 этажей). Количество квартир в первом корпусе — 718 (студии — 423, однокомнатные — 234, двухкомнатные — 35, трёхкомнатные — 26). Количество квартир во втором корпусе — 1132 (студии — 675, однокомнатные — 389, двухкомнатные — 27, трёхкомнатные — 41). Второй этап рассчитан на 2470 квартир в общей сложности. Они разместятся в разноуровневых корпусах высотой от 15 до 18 этажей. Первые этажи зданий предназначаются под коммерческие помещения.

ЖК «Ромашки» возводится в трёх километрах от КАД (по шоссе Лаврики). Ближайшие транспортные узлы — и одноименная ж/д платформа — находятся в двух километрах от новостройки.

ЖК расположен в окружении полей, пустырей и редких лесопосадок; промышленных предприятий и объектов, негативно влияющих на экологическую обстановку, поблизости нет.

Инфраструктура территории пока развита слабо. Ближайшие школа и детсад — в пределах 1,5 км., из учреждений здравоохранения в пределах относительной пешей доступности (около 2 км) только областной нарко-диспансер. Все более-менее крупные торговые центры находятся в нескольких километрах от жилого комплекса. На улице Руставели расположены гипермаркеты — «Лента» и «Карусель», у метро «Гражданский проспект» — гипермаркет «О" Кей» и продуктовый рынок «Гражданский», ТЦ «Рубикон», ТК «Северная галерея» и ТЦ «Северный Молл». Такое же расстояние — до ТРК «МЕГА-Парнас» и финского гипермаркета PRISMA. Для занятий спортом доступен физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном опять же на улице Руставели. На автомобиле можно достаточно быстро добраться до двух горнолыжных курортов: «Охта-Парк» и «Северный склон».

Здравствуйте, Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам, т. К. Я и моя жена является членами кооператива ЖСК Муринское-1, ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул. Парадная, д.

3, корпус 2, литер А, пом. 81Н зарегистрирован 28 января 2013 года инспекцией ФНС России по Всеволжскому району Лен. Обл. Застройщик ООО» Романтика», ИНН 4703132463. Договор паевого взноса N 02-23-12-14/ИП/3-2-230 23 декабря 2014 года.

Приобретена квартира была в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в многоэтажном жилом комплексе» Силы природы», II этап строительства, 3 корпус. Плановый срок окончания II этапа строительства в договоре ориентировочно I квартал 2016 года. С нашей стороны были выплачены все паи (есть справка об оплате). На сегодняшний день компания-заказчик ЖК «Силы Природы» о2 девелопмент оставила без жилья более 2000 человек (числится 2666 договоров). Объект признан официально долгостроем, пайщики вступают в реестр пострадавших граждан от действий застройщика, который ведет строительный комитет ЛО.

По договорам паевого взноса пайщики должны были въехать в свои квартиры в конце 2014 года, но до сих пор не реализовали свое право на жилище. Местная власть, которая и выдала разрешение на строительство обвиняет граждан что они повелись на дешевые цены и купили у ненадежного застройщика. Возникает вопрос? Почему же ненадежному застройщику выдали разрешение на строительство такого огромного ЖК. Застройщик ссылаясь на то что сроки ориентировочные завершать объект не то что не спешит, а вообще прекратил строительную деятельность полгода назад, со второй очереди снял даже краны и вывез всю технику.

Со стройки втихаря вывозятся строй материалы непонятными компаниями в неизвестном направлении, при этом застройщик показывает странные документы на вывоз, даже без названия подрядных организаций. Пайщики провели множество акций и наконец инициировали объемную проверку стройплощадки, по остальной деятельности проверки еще идут. Вот краткий итог проверки госнадзором стройплощадки ЖК Самое главное из итогов проверки в том, что о2 не могут доказать прочность конструкций, у них они сделаны из непонятных материалов и это очень сложно будет принять в эксплуатацию. Нет проекта сетей водоснабжения и водоотведения, получивший положительное заключение экспертизы от точки подключения к магистральным сетям, отсутствуют документы подтверждающие предел огнестойкости несущих конструкций, что влияет на надежность и безопасность сооружения, его несущую способность - компания не предоставляет соответствующих документов, гарантирующих несущую способность стен. Без этого объект является опасным для жизни и здоровья людей и создает непреодолимые препятствия для ввода его в эксплуатацию.

Пайщики проводят акции протеста, должна пройти межведомственная полная проверка с заведением уголовных дел. Пока прокуратура, ОБЭП и силовые структуры ссылаются на нехватку квалифицированных кадров для проведения такой проверки и перекидывают жалобы от одной структуры в другую. Для меня и моей семьи ущерб на выплату ипотеки является значительным, поскольку иных источников дохода, кроме моей заработной платы мы не имеем, (семья наша стостоит из 4 человек — я, моя жена, ребенок 4 лет и ребенок 2 лет. В Данный момент моя жена находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет без оплаты) и значительную часть моей заработной платы мы тратим на выплаты ипотечных взносов. Владимир Владимирович!

Убедительная просьба разобраться в нашем вопросе! Просим о юридической помощи, о неоставлении без внимания нашей сложной ситуации. Помогите более 2600 дольщикам не жить на улице! С уважением, Полевой Иван Леонидович.