Новостройки люберецкие поля. Люберецкие поля. Включение в состав столицы

Поля Люберецкие - это один из районов Московской обл. в восточной части, который в данный момент находится в состоянии постройки. С точки зрения административного деления его относят к Некрасовке. О данном районе узнаем подробнее далее из статьи.

Предыстория

Раньше здесь располагались площади аэрации с очистительными сооружениями для канализационных вод. Люберецкие поля сегодня стали жилым районом, где разместилось большое количество москвичей и приезжих. Тогда здесь существовала отдельная от столицы территория, которую уже начинали наполнять высотками. Лишь с лета 2011-го район Люберецкие поля стал частью территории области.

Само это место имеет довольно длительную и богатую историю. Поля Люберецкие начали функционировать в 1912-м году. Тогда проектировали канализацию города Москвы. С полей сточная вода переходила на центральную насосную станцию, минуя канал за городом. В 1960-м были разработаны сооружения для очистки, соответствовавшие требованиям современности. Постепенно Люберецкие поля стали не таким значимым местом и ими перестали пользоваться.

Строительство

Столица России - тот город, для которого характерно быстрое расширение и развитие. Поэтому поднимается вопрос об освоении новой площади. В данный момент разработчики проектов работают над приведением площадок, заполненных илом, в то состояние, при котором на них можно заниматься градостроительством. Всего под жилье должно уйти 4 миллиона метров квадратных. Некрасовка (Люберецкие поля) должна стать не просто где будут располагаться только жилые высотки, но еще и содержать объекты, несущие культурное значение и социальную роль. Арендована земля, площадь которой составляет 426 гектаров. Была составлена схема, обуславливающая планирование данной территории, входящей в Московскую область.

Люберецкие поля (район Некрасовка) имеют огромное значение для развития всего округа. Также это и касается самого городского центра, поскольку так можно будет разгрузить его. Территорию планируют активно использовать под жилье и прочие важные постройки. Когда решалось, какое же направление и содержание будут иметь работы, проводимые здесь, к разбору вопроса приступили серьезно и разработали концепцию градостроения и освоения местной земли. Поля Люберецкие действительно имеют необычную почву, поскольку в ней много ила. Кроме того, этот проект имеет огромное значение для Москвы в целом.

Включение в состав столицы

Июнь 2011-го года стал тем периодом, когда мэр С. Собянин и губернатор области Б. Громов совместно подписали постановление о том, что поля Люберецкие и столичная земля будут разделены границей. Этот законопроект был подкреплен одобрением региональных парламентариев. В результате 579 гектаров, которые занимали бывшие поля аэрации, присоединились к Москве, выйдя из состава ее окрестных земель. Изменения в положении границы получили одобрение федерального совета в июле 2011-го.

В сентябре того же года Мосгордумой были введены изменения в постановлениях, опираясь на которые можно считать данную землю частью Некрасовки.

Транспортная развязка

Многие здешние жители являются ежедневными пользователями метро. Люберецкие поля связаны с другими территориями станцией «Некрасовка». Кроме этого здесь можно поймать автобус. Есть сообщение с «Выхино», микрорайонами Кожухова и Новокосина.

Очень привлекательными для жизни являются Люберецкие поля. «Некрасовка» (парк) - это комплекс комфортных и современных новостроек. Развитие продолжает происходить и идет семимильными шагами. Это маленький отдельный город, украшающий большую столицу-мегаполис. Постоянно происходит возведение новых домов, каждый новый из которых становится все лучше своего предшественника.

Неподалеку есть еще один под названием «Красная горка». Благодаря таким строениям г. Люберцы становится все более элитным местом для покупки жилья. Вам здесь очень понравится, если вы являетесь большим фанатом живой природы. Здесь есть где устроить незабываемый пикник на зеленой траве. Нужно лишь слегка отъехать вглубь района. Тогда вам откроются живописные водоемы и озера, кристальные пруды, весело бегущие по своему руслу реки и карьеры из песка.

Касательно проекта

Всего запланировано построить восемь кварталов, где будут располагаться жилые дома. Кроме этого местное население сможет воспользоваться услугами двух поликлиник. Детей граждане будут отправлять в один из десяти детских садиков. Более взрослые ребята будут выбирать из 7 местных школ.

Спортом можно будет заняться в оздоровительно-физкультурном комплексе, машину припарковать на шести автостоянках наземного типа (всего планируется 3610 мест). На первых этажах домов будут вести свою работу торговые центры и объекты, работающие в социальной и бытовой сфере. Подводя итог, мы видим, что более 2 миллионов метров квадратных будет отдано под нежилую и жилую недвижимость, что показывает, насколько это грандиозный проект.

Что касается очередности проведения работ, детсады и школы будут возводиться параллельно с новостройками, состоящими из квартир. Таким образом, переехав сюда, человек столкнется с ситуацией, в которой в абсолютно новом доме все уже готово для его полноценной и комфортной жизни. Кроме этого будут обустроены паркинги для гостей. Местность подвергнут озеленению, делая это место не только удобным, но еще и экологичным.

Текущее положение дел

Будущие жители комплекса с нетерпением ждут возведения четырех новых корпусов в квартале номер 10, 3-х - в 11-м. Эта архитектурная композиция будет дополнена детским садом и школой. Имеется здесь торговый комплекс.

Люди потихоньку заселяются в жилье и положительно отзываются обо всем, с чем им пришлось столкнуться. Завершение всех работ по обустройству данного пункта планируют уже на конец текущего года. Район стремительно развивается и еще не обрел все то великолепие и мощь, которое планируется получить в конце. Уже вскоре все объекты инфраструктуры, которые прописаны в плане, будут введены в эксплуатацию. На машине можно будет за 10 минут добраться в торговый комплекс «Мега-Белая Дача», где есть практически все необходимое для жизни. Также неподалеку расположены прочие гипермаркеты.

Уже функционируют детские сады и школы, куда вы можете отправить своего ребенка. Если хочется привить ребенку любовь к искусству, до школы им.М. Балакириева всего 20 минут езды. В Европе этого учреждение хорошо известно за качество обучения.

Мнение жителей

Людям нравится большой выбор квартир разной планировки и стиля оформления, среди которых каждый находит то место, где ему удобно жить. А всего это 6500 жилых помещений.

Можно выбрать жилье на 17-25 этажах или ближе к земле. У всех свои предпочтения. Многим заселившимся сюда жильцам нравится стиль отделки «белый купол».

Это подразумевает то, что они могут сами сделать тот ремонт, который им нравится. Есть и те, кто готов доверить решение этого вопроса опытным дизайнерам. Такие люди вселяются в жилье классического стиля или же модерн.

Опять-таки многие стремятся проявить свою фантазию и обстроить все так, как им нравится. Жильцы одобрительно отзываются о трехслойных панелях и облицовке на втором этаже, создающей имитацию кирпича.

Красота и удобство

Что касается цоколя и первого этажа, многие одобряют вид натурального камня, который имитировали здесь разработчики. В каждой постройке можно прокатиться на комфортабельном лифте. Жилья нет на первом этаже и люди очень довольны тем, что не приходится далеко бегать в магазин.

Также есть офисы и помещения медицинского назначения. Население одобряет план по созданию здесь пунктов, охраняющих правопорядок. Телефонная станция работает автоматически, есть диспетчерская.

Уютный уголок

Крайне радостной деталью для детей, да и для взрослых является то, что в каждом дворе можно поиграть в теннис, заняться волейболом, активно отдохнуть у повеселиться с ракеткой для бадминтона. Каждый ребенок сможет попасть на площадку для развлечений. Родители очень рады, что такие места находятся в отдалении от дорог, по которым ездят машины. По двору можно проехать на автомобиле.

Есть скамейки, на которых можно спокойно посидеть, в вазонах цветут цветы, благоухание и яркость зеленой травы царствуют на клумбах. Везде расставлены урны, благодаря чему при бережном обращении район всегда будет оставаться чистым.

Любере́цкие Поля - строящийся жилой район на востоке Москвы, административно относящийся к району Некрасовка Юго-Восточного административного округа . Располагается на территории бывших Люберецких полей аэрации (канализационных очистных сооружений). Жилой район начал застраиваться ещё в составе Люберецкого муниципального района Московской области , в августе 2011 года территория вошла в состав Москвы .

История

Ошибка создания миниатюры: Файл не найден

План Люберецких полей орошения в 1927 году

Поля были сооружены в 1907-1912 годах в рамках проекта второй очереди Московской канализации . Сточные воды подавались на поля с Главной насосной станции через Загородный Люберецкий канал .

После постройки в 1960-х годах современных очистных сооружений Люберецкой станции аэрации использование полей постепенно прекратилось.

Застройка

В настоящее время осуществляется комплексное градостроительное освоение иловых площадок с ориентировочной общей площадью жилья 4 млн квадратных метров, строительство объектов социального и культурного назначения на арендованных земельных участках общей площадью 425,72 га, что соответствует «Схеме территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития» и стратегии градостроительного развития Центральной части Московской области, предусматривающих интенсификацию использования данной территории.

Для определения направлений градостроительного развития территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации ГУП НИИПИ Генплана города Москвы разработана «Градостроительная концепция освоения территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации с учетом прилегающих территорий Москвы и Московской области» .

Передача в состав Москвы

Транспорт

Метро

В микрорайоне планируется станция метро «Некрасовка» .

Автобусы

• 841 Станция метро «Выхино» - Люберецкие поля
• 849 4-й микрорайон Кожухова - Некрасовская улица
• 885 3-й микрорайон Новокосина - Люберецкие поля (3-й квартал Люберецких полей)

См. также

Напишите отзыв о статье "Люберецкие Поля"

Примечания

Ссылки

Отрывок, характеризующий Люберецкие Поля

– Нет, родная моя. Всего лишь несколько раз. Я хотела узнать о чудесных людях, и Папа почему-то разрешил мне это.
– Ты имеешь в виду Катар? – спокойно спросила Анна. – Они ведь знали очень много, не правда ли? И всё же не сумели выжить. Земля всегда была очень жестокой... Почему так, мама?
– Это не Земля жестока, солнышко моё. Это – люди. И откуда тебе известно про Катар? Я ведь никогда не учила тебя о них, не правда ли?
На бледных щеках Анны тут же вспыхнуло «розовое» смущение...
– Ой, ты прости меня, пожалуйста! Я просто «слышала», о чём вы вели беседу, и мне стало очень интересно! Поэтому я слушала. Ты извини, ведь в ней не было ничего личного, вот я и решила, что вы не обидитесь...
– Ну, конечно же! Только зачем тебе нужна такая боль? Нам ведь хватает и того, что преподносит Папа, не так ли?
– Я хочу быть сильной, мама! Хочу не бояться его, как не боялись своих убийц Катары. Хочу, чтобы тебе не было за меня стыдно! – гордо вскинув голову, произнесла Анна.
С каждым днём я всё больше и больше удивлялась силе духа моей юной дочери!.. Откуда у неё находилось столько мужества, чтобы противостоять самому Караффе?.. Что двигало её гордым, горячим сердцем?
– Хотите ли увидеть ещё что-либо? – мягко спросил Север. – Не будет ли лучше вас оставить вдвоём на время?
– О, пожалуйста, Север, расскажи нам ещё про Магдалину!.. И расскажи, как погиб Радомир? – Восторженно попросила Анна. И тут же спохватившись, повернулась ко мне: – Ты ведь не возражаешь, мама?..
Конечно же, я не возражала!.. Наоборот, я была готова на всё, только бы отвлечь её от мыслей о нашем ближайшем будущем.
– Пожалуйста, расскажи нам, Север! Это поможет нам справиться и придаст нам сил. Расскажи, что знаешь, мой друг...
Север кивнул, и мы снова оказались в чьей-то чужой, незнакомой жизни... В чём-то давным-давно прожитом и покинутом прошлом.
Перед нами благоухал южными запахами тихий весенний вечер. Где-то вдалеке всё ещё полыхали последние блики угасающего заката, хотя уставшее за день солнце давно уже село, чтобы успеть отдохнуть до завтра, когда оно снова вернётся на своё каждодневное круговое путешествие. В быстро темнеющем, бархатном небе всё ярче разгорались непривычно огромные звёзды. Окружающий мир степенно готовил себя ко сну... Лишь иногда где-то вдруг слышался обиженный крик одинокой птицы, никак не находящей покоя. Или время от времени сонным лаем тревожил тишину переклик местных собак, этим показывавших своё неусыпное бдение. Но в остальном ночь казалась застывшей, ласковой и спокойной...
И только в огороженном высокой глиняной стеной саду всё ещё сидели двое. Это были Иисус Радомир и его жена Мария Магдалина...
Они провожали свою последнюю ночь... перед распятием.
Прильнувши к мужу, положив уставшую голову ему на грудь, Мария молчала. Она ещё столько хотела ему сказать!.. Сказать столько важного, пока ещё было время! Но не находила слов. Все слова уже были сказаны. И все они казались бессмысленными. Не стоящими этих последних драгоценных мгновений... Как бы она ни старалась уговорить Радомира покинуть чужую землю, он не согласился. И это было так нечеловечески больно!.. Мир оставался таким же спокойным и защищённым, но она знала – он не будет таким, когда уйдёт Радомир... Без него всё будет пустым и мёрзлым...
Она просила его подумать... Просила вернуться в свою далёкую Северную страну или хотя бы в Долину Магов, чтобы начать всё сначала.
Она знала – в Долине Магов их ждали чудесные люди. Все они были одарёнными. Там они могли построить новый и светлый мир, как уверял её Волхв Иоанн. Но Радомир не захотел... Он не согласился. Он желал принести себя в жертву, дабы прозрели слепые... Это было именно той задачей, что воздвиг на его сильные плечи Отец. Белый Волхв... И Радомир не желал отступать... Он хотел добиться понимания... у иудеев. Даже ценой своей собственной жизни.
Ни один из девяти друзей, верных рыцарей его Духовного Храма, не поддержал его. Ни один не желал отдавать его в руки палачей. Они не хотели его терять. Они слишком сильно его любили...
Но вот пришёл тот день, когда, подчиняясь железной воле Радомира, его друзья и его жена (против своей воли) поклялись не встревать в происходящее... Не пытаться его спасти, что бы ни происходило. Радомир горячо надеялся, что, видя явную возможность его гибели, люди наконец-то поймут, прозреют и захотят спасти его сами, несмотря на различия их веры, несмотря на нехватку понимания.
Но Магдалина знала – этого не случится. Она знала, этот вечер станет для них последним.
Сердце рвалось на части, слыша его ровное дыхание, чувствуя тепло его рук, видя его сосредоточенное лицо, не омрачённое ни малейшим сомнением. Он был уверен в своей правоте. И она ничего не могла поделать, как бы сильно его ни любила, как бы яростно ни пыталась его убедить, что те, за кого он шёл на верную смерть, были его недостойны.
– Обещай мне, светлая моя, если они всё же меня уничтожат, ты пойдёшь Домой, – вдруг очень настойчиво потребовал Радомир. – Там ты будешь в безопасности. Там ты сможешь учить. Рыцари Храма пойдут с тобой, они поклялись мне. Ты увезёшь с собою Весту, вы будете вместе. И я буду приходить к вам, ты знаешь это. Знаешь ведь?
И тут Магдалину, наконец, прорвало... Она не могла выдержать более... Да, она была сильнейшим Магом. Но в этот страшный момент она являлась всего лишь хрупкой, любящей женщиной, теряющей самого дорогого на свете человека...
Её верная, чистая душа не понимала, КАК могла Земля отдавать на растерзание самого одарённого своего сына?.. Был ли в этой жертве хоть какой-то смысл? Она думала – смысла не было. Привыкшая с малых лет к бесконечной (а иногда и безнадёжной!) борьбе, Магдалина не в состоянии была понять эту абсурдную, дикую жертву!.. Ни умом, ни сердцем не принимала она слепое повиновение судьбе, ни пустую надежду на чьё-то возможное «прозрение»! Эти люди (иудеи) жили в своём обособленном и наглухо закрытом для остальных мире. Их не волновала судьба «чужака». И Мария знала наверняка – они не помогут. Так же, как знала – Радомир погибнет бессмысленно и напрасно. И никто не сможет вернуть его обратно. Даже если захочет. Менять что-либо будет поздно...

Современный микрорайон ЖК «Некрасовка» расположился на вокруг новой станции метро Некрасовка. Он привлекает развитой инфраструктурой, комфортабельными домами и великолепными зонами отдыха. Очень красивый московский район состоит из качественных домов типовых серий П-44Т, П-44К, ДомРИК и ДомНАД, а возле него находятся уникальные места для прогулок или пикников.

Микрорайон соседствует с ЖК «Некрасовка-парк» и «Красная горка». Возле него расположено озеро Черное, которое является одним из самых чистых в Москве и области. Район окружен водоемами и отличается великолепной природной красотой, что привлекает большое количество людей. Здесь можно проводить пикники возле водоемов, гулять и отдыхать.

Особенности микрорайона

ЖК «Некрасовка» - это 13 жилых кварталов с хорошо продуманной инфраструктурой и социально значимыми объектами.

Кроме современных высотных домов на территории микрорайона будет находиться 10 детсадов, 7 школ и 2 поликлиники. Предусмотрено 6 наземных автостоянок, на которых поместится 3610 автомобилей. Особенностью района станет физкультурно-оздоровительный комплекс.

Всего будет возведено 2 млн. квадратных метров недвижимости. Первые этажи высоток отведут под магазины и офисы. Кроме этого, будут гостевые паркинги и зеленые зоны, в которых так приятно отдохнуть.

Как добираться?

м. Некрасовка

Специалист этого объекта

Компания Авеста-Строй пока добросовестно выполняет свои обязательства. Дома в ЖК «Некрасовка» вводятся в эксплуатацию в срок или с незначительными задержками. У некоторых первых жителей были жалобы на работу управляющей компании, но каких-то серьёзных проблем у новосёлов не возникало, в отличие, например от покупателей квартир в , оставшихся на некоторое время без тепла.

Продажи, судя по информации на официальном сайте проекта, тоже идут хорошими темпами. В большинстве построенных домов квартиры уже распроданы. В прошлом году были выведены в продажу корпуса нового 6 квартала. Он возводится в южной части ЖК и расположен ближе других кварталов к будущей станции . Открыть её планировалось ещё в 2015 году, затем сроки сдвинулись на 2017 год, сейчас ввести в эксплуатацию метрополитен обещают в течение 2018 года. Пока же дорога на общественном транспорте до ближайшей станции подземки, по словам местных жителей, занимает 35-40 минут.

В 6 квартале представлены наиболее доступные квартиры — цены начинаются от 3,9 млн рублей за «однушку». Тем, кто в этот бюджет не вписывается, стоит ожидать старта продаж в 13 квартале. Он должен произойти в этом году, но когда точно застройщик пока не сообщают. Строительные работы по первым корпусам квартала уже начаты.

В 2017 году, помимо ряда жилых корпусов, планируется сдать в эксплуатацию детский сад и школу, которая уже находится на высокой стадии готовности. По словам застройщика, в комплексе уже есть построенные общеобразовательное и дошкольное учреждение.

Из проектов, выведенных на рынок после написания прошлого «Мнения портала», в качестве конкурентов ЖК «Некрасовка» можно рассматривать - продолжение старого проекта (оценка А).

Дата обновления 28 января 2016

Строительные работы ЖК «Некрасовка» продвигаются согласно графику и на данный момент (январь 2016 года) без задержек. Первые корпуса уже сданы, а полностью комплекс планируется реализовать к I кварталу 2017 года. Строительство остальных домов тоже не стоит на месте, на некоторых объектах уже возводятся верхние этажи. В общем, время у застройщика ещё есть, и пока нет объективных причин, по которым могут возникнуть трудности со сдачей корпусов.

Стоит отметить, что среди предложенных застройщиком планировок встречаются квартиры с помещениями нестандартной формы, но в то же время они довольно просторны, поэтому есть возможность интересно обыграть жилое пространство. Для тех, кто предпочитает более традиционный формат планировок, варианты также имеются — в ассортименте представлены и вполне типовые квартиры.

Расположен за МКАД на юго-востоке столицы, правильнее даже сказать — на юго-востоке от нее. Это почти анклав. Со всех сторон он окружен Люберцами, и только на севере примыкает к пока не освоенной и не застроенной части Косино-Ухтомского.

Состоит Некрасовка из двух частей, соединенных узким перешейком у Бедринского озера (на картах оно фигурирует как Черное, что создает путаницу, поскольку неподалеку есть еще одно Черное озеро). «Историческая» (южная) часть — это собственно поселок Некрасовка. Большую часть его территории занимает огромная Люберецкая станция аэрации, одна из крупнейших в Европе и обслуживающая половину Москвы, а также прилегающие к ней предприятия. И лишь на небольшом участке в квадрате Инициативной и Вольских улиц расположился жилой массив — бывший поселок работников станции. После 2004 года в рамках плана комплексной реконструкции района он был застроен многоэтажками.

Официальная карта Некрасовки

Согласно официальным планам застройки, представленным на сайте района, в 2015-16 годах в этой части Некрасовки планируется возведение примерно полутора десятков новых многоэтажек и жилых комплексов. Самое интересное, что их будущее местоположение обозначено прямо на территории действующих очистных сооружений. Возможно, конечно, что это просто условные обозначения, а строить планируют по периметру. Как бы то ни было, но ликвидировать недавно реконструированную станцию аэрации никто не собирается, в данный момент никаких признаков нового строительство возле нее не наблюдается, и как будут корректироваться планы застройки в условиях нарастающего экономического кризиса — неизвестно. Пока что жилая застройка старой Некрасовки остается в своих прежних границах и особого интереса для нас не представляет.

Реальный ход застройки Люберецких полей на март 2015 года

Гораздо интереснее новая Некрасовка — территория бывших Люберецких полей аэрации, включенная в состав ЮВАО Москвы в 2011 году и существенно увеличившая площадь округа. Здесь уже строится огромный жилой массив, но площадь района занята примерно на треть.

Некрасовка строится

Идет активная застройка, есть объекты на различной стадии готовности, начиная от фундамента. Есть уже готовые жилые дома, которые недавно сданы, сдаются в эксплуатацию или запланированы к сдаче в ближайшее время. Пожалуй, на сегодняшний день это крупнейший район застройки в столице, если не считать Новой Москвы .

Где разместятся все дома, отмеченные на плане поверх станции аэрации, пока не понятно

Экология

Ни для кого не секрет, что Юго-Восток — наименее престижный сектор столицы. Тому есть много причин, в числе которых московская роза ветров (преобладают ветра с северо-запада), а так же высокая плотность в этой части города действующих промышленных предприятий. Тем не менее, Некрасовка расположена в непосредственной близости от района Выхино-Жулебино , который признан наиболее благополучным на юго-востоке с точки зрения экологии. Благоприятное влияние на экологическую обстановку в этой местности оказывают расположенные относительно недалеко Кузьминский и Салтыковский лесопарки.

Конечно, нельзя не вспомнить облака едкого дыма, которые накрыли юго-восток Москвы осенью 2014 года. Есть мнение, что источником этих выбросов был расположенный в Видном Московский коксогазовый завод. Хорошая новость заключается в том, что владеющая предприятием компания «Мечел» ликвидирует его и продает территорию под застройку. Так что с этой стороны новых неприятных сюрпризов можно не ждать.

Так что главные экологические проблемы Некрасовки связаны с очистными сооружениями — в недалеком прошлом выполнявшими роль «районообразующим» предприятием. Лет 10 назад запах, распространяемый канализационными коллекторами и отстойниками, отчетливо ощущался даже в Люберцах и Выхино. Однако станцию постепенно модернизировали, коллекторы закрыли и сегодня жители близлежащих районов не испытывают практически никакого дискомфорта. Хотя в целом, конечно, близость очистных сооружений такого масштаба не повышает рейтинг застройки.

Гораздо больше вопросов у местных жителей к расположенному в промзоне «Руднево» мусоросжигательному заводу № 4. Трудно сказать, насколько обоснованы эти претензии, поскольку предприятие современное, на нем используется газоочистное оборудование и поэтому завод считается экологически безопасным. Возможно, что в данном случае справедлива поговорка «у страха глаза велики».

Но в той же промзоне есть предприятие, представляющее высшую степень экологической опасности. Это ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Эколог», который много лет уничтожал биологические отходы. Однако осень 2014 года, в результате многолетнего противостояния жителей окрестных районов Москвы и области и властей, предприятие было ликвидировано. И это, несомненно, плюс к рейтингу Некрасовки.

Еще один «камень преткновения» для местных жителей — законсервированный полигон ТБО «Некрасовка», проще говоря — бывшая свалка. Она расположена настолько вплотную к микрорайону Некрасовка-Парк, что дворы и окна крайних домов выходят прямо на ее территорию.

Эта гора, расположенная вплотную к домам, и есть засыпанная свалка

Свалка законсервирована: стенки котлована заделали глиной, чтобы опасные мусор не отравлял подземные воды, а сверху полигон засыпали. Правда, лет 5 назад местные жители сообщали, что свалка продолжает работать в нелегальном режиме и ночью можно наблюдать, как сюда приезжают разгружаться мусоровозы. Кое-кто сообщал и о неприятном запахе. Но на данный момент в этом вопросе также поставлена точка. В начале 2015 года правительство Москвы начало масштабные работы по рекультивации территории свалки. Чиновники утверждают, что уже в ближайшие год-два на ее месте появится парк для семейного отдыха «Красная горка» площадью 17,5 га.

На территории самого района Некрасовка в данный момент нет каких-либо парковых зон или зон отдыха, если не считать вышеупомянутого озера Черное по соседству. На автомобиле за 15-20 минут можно добраться до Салтыковского лесопарка или до каскада косинских озер, где есть пляж и парковая зона. Однако поскольку застройка еще очень молодая, а территория огромная, то бить тревогу по поводу отсутствия собственных рекреационных зон. Тем более, что планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны.

В Некрасовке много свободного места

Расстояние между уже построенными домами в Некрасовке значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены.

В большом дворе всем хватит места!

Транспортная доступность

Попасть в Некрасовку на автомобиле из Москвы можно по недавно построенному Косинскому шоссе, которое берет свое начало от одноименной эстакады на МКАД. В будущем эта дорога должна стать частью Северо-Восточной хорды (Северной рокады), внеуличной магистрали, пересекающей столицу с северо-запада (от нового Ленинградского шоссе) на юго-восток.

На сегодняшний день шоссе и эстакада выполняют только локальную функцию, пробок здесь не бывает, а дорога занимает не более 5-10 минут. Единственное место, где в часы пик может возникнуть затруднение — это полуторакилометровый участок, образованный Проектируемыми проездами № 45 и № 598, то есть собственно съезд с трассы к Некрасовке. Но серьезных пробок здесь не бывает.

С Косинской эстакады можно съехать не только на МКАД, но также на улицу Красный Казанец, то есть прямо к железнодорожной станции Выхино (Казанское направление) и одноименной станции метро (Таганско-Краснопресненская линия). Здесь не так давно была построена большая перехватывающая парковка.

По этому же маршруту, то есть от станции метро Выхино , в Некрасовку ходит автобус № 841 и несколько маршруток. Дорога занимает примерно 15 минут.

Также с Косинского шоссе можно свернуть на Салтыковскую улицу и попасть в Новокосино, где есть одноименная станция метро, открытая в 2012 (Калининско-Солнцевская линия). Ходит сюда из Некрасовки и прямой автобус № 885. Дорога занимает порядка 30 минут.

На дорогах пока свободно

С юга в район можно попасть через Люберцы: пронизывающий новую Некрасовку проспект Защитников Москвы переходит в Комсомольский проспект, упирающийся в Октябрьский рядом с железнодорожной станцией Люберцы-1 (Казанское направление).

Старую Некрасовку с Люберцами соединяют Проектируемый проезд № 83 и 1-я Вольская улица, заканчивающаяся недалеко от станции Люберцы-2.

В настоящий момент идет активное строительство Кожуховской линии Московского метрополитена. Начнется она от станции Авиамоторная Калининско-Солнцевской линии, а закончится станцией Нерасовка, которая расположится в новой части района, на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы. Первый участок новой линии, образованный станциями «Некрасовка», «Косино-Ухтомская» , «Салтыковская улица» и «Косино» , должен быть введен в эксплуатацию в 2017 году. Возле конечной станции метро «Некрасовка» будет построен транспортно-пересадочный узел.

На этом месте будет метро!

Социальная инфраструктура

В целом Некрасовка — молодой район, которой находится на одной из начальных стадий застройки. Поэтому оценивать уровень развития его социальной инфраструктуры пока рано.

Согласно генплану, одновременно с жилыми кварталами возводятся школы и детские сады, которые должны полностью удовлетворить потребности обитателей района. Однако на сегодняшний день, по мнению жителей, темпы заселения значительно опережают темпы развития инфраструктуры. Мест в школах и детских садах не хватает, родителям приходится пристраивать детей либо в соседнем Кожухово, либо в Люберцах, в зависимости от имеющейся регистрации.

Школы и детские сады прямо во дворах

Собственная поликлиника в районе должна появиться в 2016 году, и то пока что это только обещания властей.

Магазины и социально-бытовые учреждения есть в микрорайоне Некрасовка-Парк, на территории новой застройки это пока только отдельные магазинчики в нижних этажах жилых зданий. Ближайшие супермаркеты и торговые центры расположены в Кожухово, Новокосино и Люберцах. В 6-ти километрах на запад по МКАД от Косинской эстакады, на развилке с Новоегорьевским шоссе, расположен мегамолл «МЕГА Белая Дача», один из крупнейших в Москве. Впрочем, из Некрасовки сюда проще проехать через Люберцы и Котельники, в том числе на общественном транспорте.

Парковки в районе предусмотрены в достаточном количестве, однако пока они присутствуют лишь на планах застройки, поэтому ставить личные автомобили новоселам приходится во дворах и на пустырях.

Что касается работы, то искать ее пока что тоже придется в окрестностях. То есть Некрасовка — типичный спальный район.

Строится подземная парковка

Жилой сектор

До начала коммерческого освоения Некрасовки здесь возводилось льготное и социальное жилье по муниципальным программам. В настоящее время на первичном рынке жилья в районе реализуются квартиры в новостройках 3-х масштабных микрорайонов: ЖК «Некрасовка-Парк» от компании «Лексион Девелопмент», ЖК «Некрасовка» от компании «Авеста-Строй» и квартиры в уже сданных домах от государственного застройщика КП «УГС» на улицах Недорубова, Липчанского и Маресьева.

В жилом комплексе «Некрасовка-Парк» построено в общей сложности 25 домов панельных серий на 6,5 тысяч квартир. Официальные продажи стартовали осенью 2012 года и на данный момент практически завершены.

Некрасовка-Парк

В рамках жилого микрорайона «Некрасовка» планируется возвести в общей сложности около 2 млн кв. метров жилой и нежилой недвижимости. Сейчас строится I очередь проекта, завершение которой запланировано на II-IV квартал 2015 года. В этом же году государственный застройщик КП «УГС» объявит старт продаж квартир в 12 готовых домах микрорайона.

Дом в ЖК «Некрасовка»

«Все объекты обладают схожим набором инфраструктуры, который включает школу, детские сады, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр. Принимая во внимание характеристики данного района, можно говорить, что его развитие и в дальнейшем будет связано с сегментом массового жилья», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Динамика цен и спроса на жилье разнонаправленная, в зависимости от конкретного жилого комплекса, а также от поступления на экспозицию лотов с более низкой средней ценой квадратного метра. Так, по данным, в ЖК «Некрасовка-Парк» в течение 2014 г. средняя цена 1 кв. метра выросла на 3,6%, достигнув 106 140 руб. По итогам января 2015 г. средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась до 110 620 руб.

Здесь продажи еще не начались

В течение II полугодия 2014 г. средняя цена квадратного метра в строящемся ЖК «Некрасовка» снизилась на 2,4%, составив по итогам года 105 500 руб. Причиной снижения стало изменение характеристик экспозиции: увеличение в продаже числа двухкомнатных квартир с более низкой средней ценой квадратного метра. В начале 2015 г. показатель вырос до 107 000 руб., что связано с повышением строительной готовности объекта.

Так как все объекты находятся в одинаковых условиях с точки зрения транспортной доступности, а также схожи по концепции, то и ценовые показатели, также находятся на сопоставимом уровне. Покупателей привлекает небольшой по московским меркам бюджет, наличие у проектов собственной инфраструктуры, в том числе и социальной (школы, детские сады, поликлиники), а также перспективы развития района, в том числе в плане транспортной доступности.

Стройка идет полным ходом

Наиболее привлекательным предложением в ЖК «Некрасовка» на сегодняшний день являются квартиры с готовой отделкой и свидетельством о собственности от государственного застройщика КП «УГС». Минимальный бюджет покупки здесь от 4,1 млн руб., правда, по новым правилам, построенное на бюджетные деньги жилье продается через систему электронных торгов. О том, как это работает — читайте в наших следующих материалах.

Квадратный метр — от 83 до 115 тыс. руб.

Жилой дом на ул. Маресьева, 3

ул. Маресьева, 3

Панельный серии П-44Т, этажность 17, с отделкой, потолки 2,7 м, сдан.

1-комнатные от 4,3 до 4,4 млн. руб.

2-комнатные от 5,3 до 6,3 млн,

3-комнатные от 7,1 до 7,3 млн.,

5-комнатные от 9,7 до 10,4 млн.

Квадратный метр — от 88 до 115 тыс. руб.

Уровень комфорта района Некрасовка 10.40 из 20.00

Экологические характеристики
Визуальная среда	3	2.50
Зеленые массивы	1
Водоемы	3
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения	3
Связанность города/района
Связь с другими населенными пунктами	4	3.40
Условия для работы внутри города	2
Удобство перемещения внутри города/района	3
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте	4
Доступность Москвы на личном транспорте	4
Социальная инфраструктура
Детские досуговые центры	2	1.50
Спорт и фитнес	2
Учреждения культуры	0
Детские сады	3
Культовые сооружения	0
Школы	3
Торгово-развлекательная инфраструктура	2
Здравоохранение	0
Качество среды обитания
Парковки	3	3.75
Доступность для инвалидов	2
Состояние городских инженерных коммуникаций	5
Развитость рынка недвижимости	5
Риски и угрозы
Перенасыщения рынка недвижимости	-3	-0.75
Ухудшения транспортной ситуации	0
Недоразвития социальной инфраструктуры	0
Ухудшения экологической ситуации	0