Мат капитал на улучшение жилья. Материнский капитал на улучшение жилья: все законные варианты и нюансы их оформления. Правоустанавливающими документами являются

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий – наиболее востребованная и значимая инвестиция полученных бюджетных средств. В 2019 году гарантированные государством суммы составляют 453 026 рублей. Индексация или изменения размера мат. капитала в 2019 – 2020 году не планируются.

Каждая семья самостоятельно решает, как распорядиться дотационными средствами. Направление бюджетных средств на улучшения жилищных условий в семьях, которые владеют сертификатом, регулируют ст. 10. Предлагаются различные варианты инвестирования полученного капитала, например:

• приобретение отдельного жилья без привлечения кредитных займов;
• досрочное погашение части ипотечного долга или внесение первого ипотечного взноса;
• выплата средств при индивидуальном долевом строительстве;
• компенсационная выплата за ранее проведенную реконструкцию или восстановление жилья.

Получение маткапитала на улучшение жилищных условий

Чтобы воспользоваться правом на дотацию, необходимо подать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд России, заявление на выплату материнского капитала (), заполненное по типовому образцу, и копии следующих документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о рождении второго ребенка (оформляется в ЗАГС), а также документы, свидетельствующие о рождении остальных детей в семье заявителя;
• документ о российском гражданстве малыша (оформление проводится в местном отделение ФМС);
• СНИЛС заявителя.

Рассмотрение заявки и проверка поданных документов в Пенсионный Фонд проводится в течение календарного месяца. Принятие положительного решения Пенсионным фондом гарантирует оформление сертификата государственного образца и позволяет задействовать гарантированные активы материнского капитала для улучшения условий проживания семьи.

Установило новые сроки материального обеспечения по мат. капиталу, составляющие не более десяти рабочих дней. Выделенные бюджетные ресурсы могут быть перечислены на расчетные счета строительной компании, продавца вторичного жилья или конкретному заявителю, если подтверждены затраты на ремонт старого или строительство нового жилья. Семье, которая планирует изменение условий проживания с обеспечением средств из материнского капитала, следует знать, что все расчеты производятся только безналичным способом и выплата наличных средств недопустима.

Варианты вложений для изменения жилищных условий

Компенсация вложенных ранее средств. Приобретение отдельного жилья. Заключение договора на участие в долевом строительстве.

Государственная помощь семьям, имеющим двух и более детей, предполагает компенсационную выплату, если ранее были вложены материальные средства в . Однако есть ряд пунктов, ограничивающих выплату с привлечением выплат по материнскому капиталу.

Документ, определяющий право на собственность возведенного здания, должен быть датирован не позднее 31 декабря 2006 года, но если жилье было реконструировано после 1 января 2007 года, то дата оформления прав собственности уже не учитывается.

Количество компенсационных выплат за счет семейного сертификата по вложенным ранее средствам на улучшение жилищных условий небольшое.

Наибольшей популярностью у семей пользуются варианты вложения материнского капитала в приобретение собственного, отдельного жилья. К подобным сделкам предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

1. Покупаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
2. Приобретаемая квартира на вторичном рынке должна быть пригодной для проживания и соответствовать установленным санитарным нормам.
3. В случае приобретения собственного жилья, необходимо сразу оформить нотариально заверенное соглашение на выделение равных долей с участием всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
4. В случае приобретения новостройки, готовность строящегося жилья должна составлять не менее 70%.
5. Учитывая, что сделки по приобретению жилья контролируются и проверяются Пенсионным фондом, продавец должен иметь в уставе пункт, разрешающий бюджетные пополнения.

Дотации по материнскому капиталу можно использовать и для оформления участником в долевом строительстве. Отличие от обычного договора о долевом участии заключается лишь в том, что участник долевого строительства вносит не собственные средства, а распоряжается государственной дотацией.

Следует отметить, что юристы считают договора о долевом участии рискованными в силу недобросовестности застройщиков, а так же мошеннических схем, когда договора носят признаки иных сделок. Пенсионный Фонд, как регулятор выплат бюджетных средств по государственной программе может отказать в выделении средств под договор о долевом участии.

Как приобрести жильё в ипотеку, используя сертификат на материнский капитал

Наибольший спрос транзакций активов семейных сертификатов в 2019 году зафиксирован в сфере ипотечного кредитования. Участие банков партнеров гарантирует быстрое проведение сделок.

Задействовать стартовый мат. капитал по программе ипотечного кредитования можно:

• для совершения первоначального ипотечного взноса;
• для досрочного закрытия части или всего оставшегося долга, взятой ранее ипотеки.

При оформлении дотационного капитала на первоначальный взнос по ипотеке банк оформляет один кредит, который включает две части. Одна часть кредита составляет не более 450 000 рублей, то есть равна сумме мат. капитала, вторая часть это оставшаяся сумма от полной стоимости покупаемого жилища. В период до двух календарных месяцев Пенсионный Фонд перечислит установленную сумму на расчетный счет партнерского банка. Проценты банку до момента погашения выплачиваются заёмщиком самостоятельно и не входят в стоимость первого ипотечного взноса. Оставшаяся часть кредита будет рассчитываться исходя из предложенной банком программы.

Банки, которые работают по программе ипотечного кредитования с обеспечением материнским капиталом:

• Сбербанк;
• Банк Москвы;
• ВТБ 24;
• DeltaCredit;
• Россельхозбанк.

Следует заметить, что внесение стартового взноса по ипотеке не всегда выгодно. Если банк изменит процентную ставку, увеличенные выплаты по процентам могут нивелировать предполагаемую выгоду.

Более оптимальный вариант – если средства по материнскому капиталу будут направлены на погашение основной части долга по ранее оформленной ипотеке.

Перечень документов, предъявляемых для оформления дополнительного соглашения о погашении части или всего оставшегося долга по ипотечному кредиту идентичен типовому перечню:

• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении брака;
• СНИЛС;
• сертификат государственного образца;
• договор с банком на ипотечное кредитование при приобретении жилья;
• банковская выписка о стоимости оставшегося долга по кредиту с указанием расчетного счета банка;
• договор купли-продажи приобретенного жилья;
• выписка из ЕГРН (документ предоставляется с 2017 г.);
• нотариально подтвержденное обязательство владельца сертификата о выделении равных долей детям в приобретенной квартире.

Под материнским капиталом подразумевается социальная льгота, которую может получить определенная категория граждан РФ. Данная начала реализовываться в России с началом 2007 г. Фактически государство взяло на себя обязательство предоставить материальную помощь каждой семье, где родился и последующие, но она может быть выплачена при определенных условиях.

Лицо, имеющее право на льготу, должно сначала оформить на свое имя специальный . Материнский капитал может быть выплачен только при наличии документа. Получателем сертификата должна стать мать, в редких случаях отец или сам ребенок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

С введением закона считалось, что если в течение 1 недели жизни, то родители не могут получить свидетельство о его рождении и оформить сертификат. Но в 2010 г. данное положение было устранено Конституционным судом. Получить материнский (семейный) капитал мать может 1 раз в жизни.

Причем он может быть двух типов: или федеральный. Распределяют региональный МК местные власти, они имеют также право определять его размер и условия распоряжения. Федеральный МК намного больше по размерам и использован он может быть только на .

С его помощью можно, например:

• увеличить накопительную часть пенсии матери;
• приобрести для специальное оборудование;
• улучшить жилищные условия семьи.

Если говорить о региональной выплате МК, то с ее помощью можно оплатить за или . Материнский капитал на улучшение жилищных условий является наиболее распространенной целью, которую преследует каждая многодетная семья. Но потратить средства возможно, только когда ребенку, при рождении которого был получен сертификат, .

Исключением являются случаи уплаты первоначального взноса по кредиту, который оформляется для приобретения жилья или был взят ранее. В таких случаях средства могут быть потрачены сразу после получения.

Должна подать мать, средства перечисляются по истечении 2 месяцев , если будет принято положительное решение. Заявление с другими документами подается в орган соцзащиты, если необходимо получить помощь регионального типа. Для получения федерального МК следует обращаться в отделение ПФ по месту постоянной прописки заявителя.

С момента, как женщина подаст заявление на распоряжение МК для улучшения жилищных условий семьи и на протяжении 2 месяцев до того момента, как деньги будут перечислены, она может аннулировать ранее поданное заявление встречным прошением.

Данная помощь является целевой, семья не может потратить деньги на личные нужды. Если родители попытаются , то их привлекут к ответственности. Порядок использования средств установлен законодательством, его обязаны придерживаться не только получатели, но и кредитные организации, выдающие займы на приобретение жилья.

Позиция закона

Согласно ФЗ № 256 (29.12.2006 г.), где законодатель оглашает перечень дополнительных мер со стороны государства для поддержки семей с детьми, сказано, что потратить средства можно на:

1. Оплату образования любого ребенка в семье или всех, распределив деньги на доли.
2. Оплату детского дошкольного учреждения или начальной школы. В других случаях разрешается за счёт МК сформировать накопительную часть пенсии родителей.
3. Улучшение условий проживания семьи, в этом случае можно:
   • или ;
   • или тот, который уже принадлежит семье, самостоятельно или с привлечением подрядной организации;
   • компенсировать затраты на строительство или реконструкцию частного дома;
   • при получении средств в банке для строительства жилья или приобретения оплатить первоначальный взнос;
   • погасить полностью кредит с процентами, который был взят на приобретение жилья или строительство;
   • принять участие в долевом строительстве и оплатить за счет МК стоимость жилья по договору ДУ;
   • стать участником жилищного кооператива, ЖС, ЖН и оплатить вступительный взнос.

Приобретаемое в 2019 году семьей жилье должно находиться на территории РФ, а если семья решила сделать косметический ремонт в жилом помещении, а не реконструкцию, то использовать для этой цели МК нельзя

Если жилье уже находится в собственности одного из членов семьи (отца, матери, одного из детей), то улучшить условия проживания с привлечением государственных средств можно только в том случае, когда будет оформлено у нотариуса обязательство.

В документе собственник должен пообещать переоформить жилое помещение в долевую собственность, когда каждому члену семьи будет выделена его доля. Данный документ вместе с другими бумагами подается на получение материальной помощи.

Обязательные документы

Когда семья планирует за счет государственных средств улучшить условия проживания, т. е. получить МК федерального типа женщине необходимо собрать документы и обратиться в ПФ с заявлением.

В пакет обязательных бумаг будет входить:

• документ, удостоверяющий личность заявителя с пропиской (паспорт гражданки РФ);
• пенсионное страховое свидетельство;
• брачное свидетельство, но только в том случае, когда муж выступает одной из сторон сделки, связанной с приобретением, реконструкцией, строительством жилья для семьи.

Сертификат на МК или его копию представлять не нужно. Если от имени владельца сертификата документы подает представитель, то ему потребуется представить паспорт и нотариально оформленную доверенность.

В каждом отдельном случае потребуются дополнительные бумаги, например, если:

• жилье приобретается, то в ПФ затребуют договор купли-продажи и права собственности на жилое помещение;
• семья принимает участие в долевом строительстве, значит, необходимо представить ДДУ и документ, отображающий внесенную семьей сумму и ту, которую еще предстоит оплатить;
• предстоит компенсировать уже понесенные затраты или построить частный дом (реконструировать), то потребуется документ, подтверждающий право собственности, бессрочного пользования или безвозмездного срочного, пожизненного владения, аренды на землю и другие бумаги;
• для строительства нанимается подрядчик, то необходим договор подряда, разрешение на строительство, документ на землю;
• требуется уплатить вступительный или паевый взнос в ЖС кооператив или другой, то необходима выписка о членстве, документ о сумме взноса уплаченного и оставшегося, устав организации;
• необходимо внести ПВ при получении кредита на покупку жилья, то потребуется кредитный или ипотечный договор;
• требуется погасить кредит, связанный с покупкой жилья, то необходимо предъявить договор с банком, документ об остатке долга, свидетельство прав собственности на жилье и другие бумаги.

Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий

Когда требуется использовать материнский капитал самостоятельное приобретение жилья частично (полностью) за счет заемных средств, строительство или реконструкция уже имеющегося имеет свои особенности и правовые нюансы.

Заявителю следует знать, что из-за ежегодной индексации сумма материальной помощи постоянно увеличивается. Для того чтобы не получить отказ и не затянуть процедуру выделения средств, требования и условия, которые оглашает закон необходимо соблюсти.

Детали направления

Если семья самостоятельно улучшает условия проживания, то она может это сделать за счет МК, когда ребенку, при рождении которого был выдан сертификат, исполнилось 3 года . Если помимо государственных средств используются заемные, то ожидать 3 года не нужно. Но взять деньги можно только у организации, которая имеет лицензию на кредитование физ. лиц.

Но если договор купли-продажи имеет пункт о рассрочке платежей, то МК также будет выдан, хотя фактически деньги не были взяты в банке. За счет материнского капитала не может быть погашена неустойка и штрафы, только основной долг с процентами. Использовать средства на покупку частного дома и земли под ним также не разрешается, капитал должен пойти только на приобретение жилья.

При подаче документов в ПФ могут затребовать, чтобы:

• в кредитном договоре заемщиком выступал один из супругов без привлечения созаемщиков;
• собственниками доли были только супруги и дети, но не другие близкие родственники;
• семья приобретала жилищный объект целиком, а не долю или часть квартиры, дома;
• другие.

Подобные требования ПФ суд признает неправомерными, если заявитель подаст иск на случай, когда ему откажут.

Судам приходится признавать отказ ПФ нередко неправомерным, когда:

• семья взяла потребительский кредит, но использовала деньги на покупку жилья;
• была приобретена доля в праве собственности и жилье является пригодным для проживания;
• жилплощадь расширилась благодаря выкупу незначительной доли у совладельцев помещения;
• направить средства пришлось на приобретение незавершенного строительного объекта, но пригодного для проживания;
• жилье для ребенка было приобретено у близкого родственника;
• материнский капитал пошел на погашение кредита, впоследствии недвижимость продалась, но за счет вырученных средств куплена лучшая;
• на приобретаемую недвижимость отсутствует документ о госрегистрации прав собственности на имя продавца (он может отсутствовать, потому что до введения этой системы такие документы не выдавались).

Если проводится реконструкция жилого помещения, то оно должно увеличиться на учетную норму, принятую в данном населенном пункте. Об этом должен свидетельствовать акт приемки-передачи перепланировки помещения, выданный после 01.01.2007 г.

Участок, на котором строится или реконструируется дом, должен относиться к категории земель населенных пунктов, тогда направлять капитал можно на улучшение жилищных условий. Важным вопросом является оформление прав собственности.

Считается, что долю в жилом помещении должны иметь дети и их родители. Если на момент получения МК женщина развелась с отцом ребенка и повторно вышла замуж, то ее настоящий законный супруг не должен получить долю в собственность.

Как использовать

Когда ребенку еще не исполнилось 3 года , а продавец жилья, которое для покупки подобрала семья, не желает ждать, то единственным выходом является оформление ипотечного кредита либо целевого займа. В другом случае придется приобрести недвижимость за счет личных средств, а затем взять ипотеку под залог. После этого необходимо оформить права собственности на помещение, желательно сразу каждому из членов семьи отделить его долю, а затем обращаться в ПФ.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий перечислится в счет погашения долга в банке. Когда кредит на покупку недвижимости будет оформлен, заемщику придется вносить ежемесячные платежи по договору до тех пор, пока ПФ не перечислит МК в банк.

Материнский капитал при разводе разделу между супругами не подлежит, поскольку не считается совместно нажитым имуществом.

Еще одним вариантом является оформление кредита с ПВ, который будет оплачен за счет материнского капитала. Сегодня целесообразнее поступать именно таким образом, потому что уровень инфляция намного превышает ежегодную индексацию, поэтому постепенно материнский капитал обесценивается.

Спустя 3 года, возможно семья не сможет за счет выделенных государством средств приобрести жилье, это следует делать как можно быстрее. Конечно, единственным способом является оформление кредита, но при этом придется за счет МК еще оплатить и проценты. Тем более что неизвестно будет ли государством продлена в будущем.

Реализация средств

Существуют некоторые правила при реализации материнского капитала, их придется учитывать владельцу сертификата и его семье:

• Жилищный кредит (заем) может быть погашен или взят независимо от возраста родившегося ребенка.
• Материнский капитал может быть направлен на погашение основного долга в банке и процентов, если произошло перекредитование на более выгодных условиях. Например, сначала заемщик оформил заем на покупку недвижимости, а потом до рождения ребенка перекредитовался. По новому кредиту долг может быть погашен за счет материальной помощи от государства, ведь фактически заемные средства пошли на улучшение жилищных условий.
• МК может быть использован даже, когда заемщиком или покупателем является не владелец сертификата, а его супруг. Он также может выступать заказчиком в договоре подряда и других документах.
• Когда семья фактически становится собственником недостроенного жилья, для погашения жилищного кредита можно использовать МК. Но в банк и ПФ потребуется представить ДДУ или разрешение на проведение строительных работ, когда возводится частный дом.
• Если строится или реконструируется дом без привлечения подрядчика, то ПФ перечисляет половину средств до начала работ, а вторую только через полгода. Потребуется представить все необходимые бумаги на землю, разрешение на строительство и другие.
• Реализация материнского капитала разрешается в качестве компенсации, когда расходы были связаны со строительством или реконструкцией дома. Сумма будет перечислена единоразово согласно заявленной. Но права собственности на дом, который был построен должны зарегистрироваться до начала 2007 г. Если постройка подверглась реконструкции, то работы необходимо было провести после начала 2007 г.

Нюансы трат

Нередко, желая улучшить условия проживания, супруги не знают различные тонкости, которые связаны с использованием государственной помощи. Так, к примеру, приобретать необходимо недвижимость целиком, квартиру или дом, а не долю в ней.

Когда направление МК идет только на приобретение части, то предполагается, что после сделки все жилое помещение перейдет в собственность семьи. Так, происходит, когда супруги покупают одну или несколько частей у совладельцев, а остальные уже принадлежат им. Приобрести за счет МК можно и отдельную комнату, например, в коммунальной квартире.

В частности, разрешается:

• приобрести готовую недвижимость;
• построить новый дом или реконструировать имеющийся, в том числе и квартиру;
• использовать, кроме МК, личные сбережения или заемные средства банка;
• оплатить стоимость квартиры по ДДУ;
• провести работы самостоятельно или с привлечением сторонней строительной организации.

Квартиру только за счет МК получится приобрести в небольшом населенном пункте России, если требуется купить жилье в областном городе, то необходимо «вливание» личных сбережений или заемных средств

Так, можно перечислить, что входит в преимущества использования МК при покупке квартиры:

• средства используются в качестве ПВ при оформлении кредита или ими сразу оплачивается часть займа;
• за счет помощи можно погасит полностью или частично имеющийся жилищный заем;
• при вступлении в ЖК вступительный взнос можно внести материнским капиталом.

При самостоятельном строительстве дома по индивидуальному проекту ПФ выделит сразу половину средств.

Через полгода следует представить отчет о выполненных работах, а также подтверждающие документы по расходам (чеки, квитанции, счета). Тогда можно претендовать на вторую половину средств, но расходы должны быть обоснованными. Когда к строительным работам привлекается подрядчик, то ему ПФ перечисляет деньги полностью.

За счет выделенных средств можно провести масштабную реконструкцию, т. е. перепланировку жилого помещения, когда оно не только значительно улучшится по дизайну, но и расширится за счет пристроек к частному дому, присоединения нежилых помещений в квартире к жилым.

С этой целью в доме могут быть обустроены коммуникации, проведен газ, вода, свет, укреплен фундамент, оборудован чердак под жилое помещение. В квартире обычно сносятся ненесущие конструкции, что позволяет увеличить, например, площадь гостиной или оборудовать еще одну спальню.

Случаи фиктивного оформления

Несмотря на то что государство тщательно проверяет, как используется МК, мошенникам удается нередко обналичить выделенные средства, что категорически запрещено.

Вариантов махинаций довольно много, вот некоторые из них:

• За определенную плату покупаются медицинские документы о рождении ребенка, на их основании получается свидетельство в ЗАГСе. На выделенные от государства деньги приобретается жилье, которое затем продается.
• По реальным документам приобретается жилье по завышенной стоимости, обычно это непригодная для жилья недвижимость. Затем она разбивается и продается по частям по цене, равной примерно МК.
• Жилье покупается у близкого родственника, имеющего другую фамилию. Но фактически бабушка, например, отдает квартиру детям бесплатно, а деньги остаются в семье.
• Фиктивное оформление договоров купли-продажи довольно распространено при получении денег в банке путем ипотечного кредитования. Услуги по оформлению таких договоров предлагают риэлторские фирмы, занимающиеся махинациями с недвижимостью.
• Покупается несуществующая недвижимость, которая сразу же продается. Конечно, договора при покупке и продаже помещения являются фиктивными.
• Другие.

Дополнительные правила

Право на льготу от государства имеет:

• мать, родившая (усыновившая) второго и последующих детей;
• отец, когда по определенной причине мать не может получить сертификат (смерть, лишение материнства, преступление против ребенка);
• ребенок, если родителей лишили права получить льготу.

Фактически сегодня МК привязан не к ребенку, а к одному из его родителей. Если, к примеру, родители не использовали возможность получения денег до 3 лет ребенка, а потом их лишили родительских прав или они погибли, то этим правом может воспользоваться усыновитель. Правом получения средств обладают только биологические родители или усыновители, попечители или опекуны их не имеют.

Время чтения: 11 минут

Программы социального финансирования предусматривают перечисление госпомощи на детское обеспечение. Одна из мер поддержки российских семей, имеющих 2 и более детей – материнский капитал. Выдача денег владельцу сертификата на руки не предусматривается. Основные правила использования средств маткапитала для улучшение жилищных условий прописаны Постановлением Правительства Российской Федерации (далее – РФ) от 12.12.2007 г. №862.

Что такое улучшение жилищных условий на материнский капитал

Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий – одна из самых распространенных причин обращения за ним к сотрудникам ПФР. Семьи, обзаведшиеся 2 и более детьми, часто нуждаются в расширении жилплощади и строят планы на его осуществление. Правоустанавливающей документацией предусмотрена возможность направить средства сертификата:

• на оплату покупки или строительства нового жилища;
• на реконструкцию существующего помещения.

Условия использования средств маткапитала

Чтобы направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, следует соблюдать четкие требования. Они касаются:

• недвижимости, которая должна отвечать ряду технических, географических и юридических требований;
• возраста 2 и каждого последующего ребенка;
• ограничений, накладываемых на применение средств сертификата:
  1. нельзя делать косметический ремонт;
  2. не допускается приобретение комнаты или площади в общежитии, исключением являются помещения, после приобретения которых семья становится единственным владельцем изолированного жилья;
• регламентированных законодательством РФ целей применения сертификата:

Приобретение	Полноценного готового отдельного жилья
	Комнаты (или нескольких) при условии, что после покупки члены семьи станут собственниками изолированного помещения
Возведение и/или реконструкция	Объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) самостоятельно
	Компенсация затрат, уже совершенных при осуществлении этих мероприятий
	Отдельно стоящего дома с привлечением строительной организации
Закрытие ипотеки или целевых займов, оформленных на приобретение, строительство, расширение жилья	Внесение первого взноса
	Погашение основной части долга
	Уплата начисленных по кредиту процентов
Участие в долевом строительстве жилого фонда или массива	Перевод вступительного и/или паевого взноса
	Платеж по договору в счет закрытия цены жилья и/или ее частей

Защита имущественных прав детей

Государство гарантирует защиту детских прав. Средства маткапитала перечисляются отделением Пенсионного фонда России (далее – ПФР) безналичным способом на документально подтвержденные цели, которые должны включать интересы каждого ребенка. Гражданин, решивший приобрести или реконструировать недвижимость на средства маткапитала, обязан оформить долевую собственность. В результате сделки все члены семьи должны стать совладельцами нового жилья.

Иногда выполнение этого условия бывает временно не осуществимо – например, квартира зарегистрирована на должника, который брал ее в ипотеку с привлечением средств сертификата. В этом случае владелец помещения должен составить и заверить в нотариальной конторе документальное обязательство осуществить переоформление недвижимости в собственность всех членов семьи, в том числе детей, чье рождение состоялось до момента окончания действия кредита.

Можно ли использовать средства по сертификату до достижения ребенком 3-лет

Родители получают право на распоряжение материнским капиталом на приобретение жилья по достижении 3-летия ребенком, на которого он полагается. Пока его возраст меньше, воспользоваться сертификатом можно только при покупке недвижимости с привлечением целевого банковского кредита или в ипотеку для единоразовой выплаты первоначального взноса, в счет погашения основного долга или процентов по нему.

Требования к недвижимости

Владельцу материнского сертификата, решившему направить средства на покупку жилья, следует выбрать объект, отвечающий характеристикам, предусмотренным требованиями ПФР. Приобретаемая недвижимость должна:

• находиться на территории РФ;
• являться жилой;
• быть обустроенной согласно техническим и санитарным нормам, иметь все необходимые инженерные коммуникации:
  1. гидроизоляцию;
  2. водоотведение;
  3. вентиляционные вытяжки;
  4. водоснабжение;
  5. канализацию;
  6. газоснабжение;
  7. электричество;
  8. теплоснабжение и отопление;
  9. шумоизоляцию;
• иметь приемлемое состояние: не изношенное, не аварийное, не требующее капитального ремонта;
• быть юридический чистой, свободной от обременений.

Порядок использования материнского капитала на покупку жилья по договору купли-продажи

Процедура приобретения недвижимости по договору купли-продажи с привлечением средств сертификата может осуществляться родителями только после исполнения 3 лет ребенку, на которого полагается материнский капитал. В сделке принимают участие три стороны:

• покупатель – владелец материнского сертификата;
• продавец;
• ПФР – как посредник.

Купля-продажа осуществляется с отсрочкой платежа: ПФР перечисляет деньги продавцу в течение 2 месяцев. Из-за этого типовой контракт должен содержать поправки:

• о внесении личных средств до его подписания – сумма оговаривается покупателем и продавцом;
• о закрытии остатка стоимости жилья материнским капиталом;
• о порядке перехода прав собственности на недвижимость после финального расчета.

Улучшение жилищных условий путем покупки подходящей недвижимости может иметь 2 варианта: средства сертификата покрывают затраты на приобретение помещения полностью, будущему владельцу необходимо добавить к маткапиталу личные сбережения. Если родители выбирают второй путь, сделка разбивается на 2 этапа:

1. Обращение к сотруднику Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) и оформление залога приобретаемой недвижимости в счет уже уплаченной покупателем части ее стоимости.
2. Перевод продавцу средств из ПФР в качестве остатка и снятие обременения.

Чтобы получить маткапитал на оплату покупки жилья, заявитель должен подать сотруднику ПФР следующий пакет документов:

Стандартный	Дополнительный
Гражданские паспорта РФ обоих родителей	Копия договора купли-продажи
Материнский сертификат	Свидетельство о собственности на жилье (если контракт содержит соответствующее условие)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) заявителя.	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)
Свидетельство о браке или разводе	Оформленное у нотариуса распоряжение об обязательстве выделения долей после окончательного расчета с гарантией, что несовершеннолетние дети получат прописку в новом помещении

Сроки получения денежных средств по сертификату

После того, как сотрудникам ПФР поступает от родителей заявление о разрешении распорядиться средствами материнского капитала, начинается его рассмотрение, занимающее 1 календарный месяц. В течение этого срока принимается положительное или отрицательное решение. В случае одобрения заявки владельцу сертификата перечисляются деньги – не позднее, чем через 60 дней с даты подачи заявления.

Строительство или реконструкция объекта ИЖС

Возведение или расширение объекта ИЖС можно осуществить 2 способами: самостоятельно (своими силами), с привлечением строительной организации. Если индивидуальный дом был сдан в эксплуатацию после 2006 г., владельцы смогут получить возмещение затрат, связанных с его сооружением или реконструкцией, за счет финансовых средств материнского сертификата.

Своими силами

Если родители решили построить или реконструировать дом своими силами, ПФР перечислит им материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2 этапа: 50% до начала возведения объекта ИЖС, остаток – спустя полгода после подтверждения факта проведения основных работ. Сотруднику ПФР нужно представить следующие документы:

Для перечисления ½ суммы сертификата	Для получения остатка
Стандартный пакет	Бумаги с результатами проведения основных работ по сооружению или реконструкции индивидуального дома – в них следует зафиксировать, что общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на 1 учетную норму – 18 кв. м/1 чел., установленную ст. 50 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) (выдается многофункциональным центром по месту проживания заявителя или через портал Госуслуг – gosuslugi.ru)
Документ, подтверждающий любое из нижеперечисленных прав на земельный участок расположения объекта ИЖС: бессрочного и/или безвозмездного пользования; пожизненного наследуемого владения; долгосрочной аренды (Земельный участок должен отвечать требованиям классификатора, введенного в действие Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. №540)
При перестройке готового объекта – копия документа, подтверждающего права на него
Разрешение на возведение или реконструкцию индивидуального дома
Справка о наличии у владельца объекта ИЖС счета в банке

Жилье по договору подряда

При привлечении застройщика по договору подряда c целью возведения или реконструкции объекта ИЖС владельцу сертификата следует пройти ту же последовательность действий, что и в случае улучшения жилищных условий своими силами. Дополнительный пакет документов будет немного отличаться. Кроме перечисленных выше бумаг потребуется договор строительного подряда. Конечный получатель средств маткапитала тоже отличается. По завершении основных работ ПФР перечислит их на счет строительной компании.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Чтобы получить возмещение расходов на сооружение или расширение объекта ИЖС по факту его готовности, следует вести строгий учет всех затрат, понесенных в процессе мероприятий: сохранять договора о проведении работ, например, монтаже конструкций, и оказании услуг, квитанции и чеки, подтверждающие покупку стройматериалов. Все бумаги нужно собрать в дополнительный пакет и подавать сотруднику ПФР. При возведении нового дома владение на него должно быть оформлено не ранее 01.01.2007 г.

Реконструкция частного дома

При реконструкции объекта ИЖС алгоритм действий и пакет документов аналогичны вышеописанным случаям. Владельцам индивидуального дома, затеявшим его расширение, необходимо учитывать следующие технические нюансы:

1. Если расширение объекта ИЖС проводилось после 01.01.2007 г., дата возникновения прав собственности на него значения не имеет.
2. Понятие реконструкции предусматривает увеличение жилплощади как минимум на 1 учетную норму посредством пристраивания дополнительных помещений или превращения их в пригодные для жилья.
3. Все факты улучшения условий быта должны подтверждаться документально.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Часто градостроительные организации привлекают деньги будущих жильцов для предстоящего сооружения нового многоквартирного дома. Готовая недвижимость, предлагаемая первичным рынком, может оказаться для семейного бюджета неподъемной. По сравнению с ее стоимостью относительно недорогие предложения участия в долевом строительстве выглядят привлекательней. Алгоритм сделки:

1. Участникам долевого строительства необходимо иметь полную сумму оплаты, которая предусмотрена договором, за исключением остатка, подлежащего погашению маткапиталом.
2. Воспользоваться сертификатом для этого типа сделки возможно только после исполнения 3 лет ребенку, дающему право на получение господдержки, даже в случае применения рассрочки платежа, обеспеченного залоговым имуществом.
3. Собственные деньги вносятся из личных накоплений.
4. При недостаточности финансовых средств покупатели могут оформить банковскую ипотеку или целевой кредит. Маткапитал будет направлен на покрытие первоначального взноса, основного долга или процентов по нему.
5. Покупатель договаривается с застройщиком о включении в контракт пункта о рассрочке платежа, обеспечив его залогом.

Инвестирование средств в жилье и участие в долевом строительстве подробно регламентируются Федеральным законом РФ (далее – ФЗ РФ) от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. Дополнительный пакет документов:

• копия договора участия в долевом строительстве;
• справка о сумме, внесенной в счет уплаты стоимости жилья;
• выписка о непокрытом остатке (долге) по договору участия в долевом строительстве.

Участие в кооперативном строительстве

Приобрести квартиру можно через кооператив: жилищный (далее – ЖК), жилищно-строительный (далее – ЖСК) или жилищно-накопительный (далее – ЖНК). Оформление процесса имеет 2 основных отличительных нюанса: въехать в новое помещение можно только по факту покрытия 50% его стоимости, право собственности регистрируется строго после внесения всей денежной суммы в счет уплаты его цены по договору. Дополнительный пакет документов:

• или выписка из реестра ЖК / ЖСК / ЖНК, подтверждающая членство в нем, или документ о подаче заявления на прием в организацию, или вынесенное по нему положительное решение;
• справки о размере перечисленной суммы и неуплаченном остатке паевой доли;
• копия устава организации.

Материнский капитал на погашение ипотеки

Согласно Федеральному закону РФ (далее – ФЗ РФ) от 29.12.2006 г. №256-ФЗ родители могут направить средства материнского капитала на закрытие банковского ипотечного займа и/или целевого кредита, оформленного на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, до того, как ребенку, который обеспечил право на получение господдержки, исполнится 3 года. В этом случае ПФР допускает использование сертификата по 2 направлениям:

1. Выплата основной части долга и/или процентов по нему.
2. Внесение первоначального взноса, который требуется при оформлении договора о выдаче целевого кредита или ипотечного займа.

На первоначальный взнос

С 2015 г. средства материнского сертификата разрешается направлять на уплату первоначального взноса при покупке жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Суммы может хватить для того, чтобы покрыть его полностью. Дополнительный пакет оригиналов документов и их копий:

1. Кредитный контракт или договор займа на приобретение, строительство, реконструкцию жилья.
2. Ипотечное соглашение, если предусмотрен залог недвижимости.
3. Прочие документы по запросу сотрудником ПФР – могут потребоваться в зависимости от деталей конкретного вида договора.

На погашение процентов и тела кредита

Финансовыми средствами маткапитала можно оплачивать тело кредита, основной долг по ипотечному займу и проценты по ним. Дополнительный пакет бумаг, которые потребуется предоставить сотруднику ПРФ, зависит от банковского соглашения. Документы для погашения ипотеки материнским капиталом:

• Копия кредитного договора или контракта ипотечного займа.
• Справка из банка об остатке задолженности по долговому обязательству.
• Копия ипотечного договора, зарегистрированного в Росреестре.
• Правоустанавливающие бумаги:
  1. свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  2. выписка из ЕГРП или кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  3. справка из реестра кооператива, доказывающая факт вступления в члены организации (если кредит берется на оплату пая);
  4. разрешение на возведение или реконструкцию объекта ИЖС (если займ оформляется с этими целями);
• документ, подтверждающий перечисление денег на счет владельца сертификата для уплаты по целевому банковскому кредиту (если таковое имела место).

Видео

На протяжении 10 лет в России действует программа, целью которой является материальная поддержка семьям, имеющим 2 и более ребенка. Предложенной государством суммой можно распорядиться по-разному. Один из наиболее частых способов использования маткапитала – вложение в покупку, реконструкцию или строительство с целью улучшения жилищных условий.

Способы использования маткапитала для улучшения жилища

В ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» изложена информация, регламентирующая процесс использования государственного пособия.

Помощь молодым семьям (на сегодня 453 026 руб.) может быть использована таким образом:

• покупка квартиры или отдельного дома;
• возмещение затрат на ранее построенное жилье (см. также – );
• возведение нового дома с помощью наемных строителей или собственными силами;
• восстановление или реконструкция – создание коммуникаций, расширение площади, сооружение пристройки, дополнительного этажа;
• возмещение платежей по ссуде, взятой на постройку или покупку жилой недвижимости;
• оплата ипотечного взноса;
• внесение средств за участие в долевой стройке;
• компенсация расходов на вступительный взнос в кооперативное строительство.

Условия применения маткапитала

Распорядителем средств маткапитала является Пенсионный фонд, поэтому именно туда и следует обращаться за согласованием по его применению.

К примеру, получить разрешение на покупку недвижимости можно лишь после того, как будет проведена проверка со стороны ПФР. Жилой объект должен соответствовать установленным нормативам, и, главное – чтобы сделка была безупречной с юридической точки зрения.

Основными критериями для приобретаемой недвижимости является ее расположение исключительно на территории России. Она должна представлять собой благоустроенный объект со всеми удобствами. Недопустимо, чтобы износ дома был более 50%, тем более, он не должен быть аварийным и слишком ветхим.

Покупка дачного дома не входит в перечень жилых помещений, которые можно купить за счет маткапитала. Однако если он оснащен всеми коммуникациями, позволяющими жить в нем с комфортом, независимо от сезона (круглый год), реализация такого варианта возможна.

Важным при покупке или строительстве с использованием государственной дотации является условие: на данное жилье необходимо оформить право собственности всех членов семьи, включая каждого ребенка. Допускается предъявление письменного обязательства об оформлении такого права после покупки или окончания стройки.

Использовать маткапитал реально по исполнении ребенку 3 лет. Не исключено получить его раньше, если, к примеру, того требует банк для оплаты ипотеки или кредитного взноса на покупку жилой недвижимости. К тому же стоит заметить, что при оформлении ипотечного кредита необходимо уточнить, работает ли банк с государственными дотациями.

Самые эффективные способы улучшения условий жилья

Вариантов существует несколько, и семьи вправе выбирать более приемлемый для них. Масштабы запросов соответствуют материальным возможностям и количеству членов семьи.

Вариант 1: приобретение квартиры .

Если речь идет о новой благоустроенной квартире для большой семьи, всей суммы государственной дотации может не хватить. В таком случае придется доложить собственные деньги. Если такой суммы в наличии нет, придется прибегнуть к банковскому кредиту.

На первый взгляд, способ улучшить жилищные условия через покупку квартиры кажется самым легким и простым. Однако если учесть, что только спустя 2 месяца ПФР сможет рассмотреть и вынести окончательное решение по переводу средств, это нередко становится камнем преткновения. Некоторые владельцы недвижимости отказываются ждать и не очень охотно идут на сделки за счет госсредств.

Этот момент вызывает определенные затруднения, но не стоит отчаиваться, ведь можно воспользоваться следующими возможностями:

• оформить обычный банковский кредит, рассчитаться с продавцом, а позднее погасить его средствами маткапитала;
• убедить продавца объекта, что не позднее, чем через 2 месяца ему будет перечислена оговоренная сумма (можно составить гарантийное письмо).

Кредит должен иметь целевое назначение, только тогда можно рассчитывать на возмещение средствами госдотации.

Пошаговая инструкция покупки квартиры с помощью средств материнского капитала, а также возможные ошибки и «подводные камни» подробно описаны в данном видео.

Вариант 2: ипотека под семейный капитал .

Если семья желает приобрести большой дом по ипотеке, маткапитал является весомым аргументом, влияющим на принятие решения банком выдать такой кредит.

Известно, что для получения такого рода ссуды нужно выполнить ряд условий: иметь постоянную работу со стабильным доходом, иными словами, доказать свою платежеспособность.

Нередко госдотации используют для погашения первоначального взноса, что значительно облегчит дальнейшее погашение кредита за счет уменьшения процентов на остаток средств.

При оформлении ипотечного кредита следует выбирать самый благонадежный банк, который стабильно работает много лет и имеет положительный имидж.

Вариант 3: купить дачу или частный дом.

Этот способ практически такой же, как и при покупке квартиры. Разница в том, что при изучении запроса на перевод маткапитала сотрудниками ПФР будет проведена более тщательная проверка в плане наличия необходимых условий.

Пожалуй, самый разумный шаг, сделанный родителями, – это приобретение нового современного дома со всеми коммуникациями и в хорошем районе. Несмотря на его относительно высокую стоимость, это наиболее выгодное вложение семейного капитала. Ведь такое жилье прослужит много десятилетий, возможно, им воспользуется несколько поколений данной семьи.

Ряд российских банков сотрудничает со строительными компаниями и предлагает готовые дома для покупки молодым многодетным семейным парам.

Как только будет составлен договор о покупке недвижимого объекта, его следует зарегистрировать в Росреестре и обратиться в администрацию территориального отделения ПФР. Для этого понадобится следующая документация:

• паспорта мужа и жены;
• брачное свидетельство или документ о разводе;
• сертификат на пособие от государства;
• СНИЛС;
• копии договоров – купли-продажи, ипотеки, о выдаче ссуды (при наличии), договор о долевом участии в стройке;
• документ, подтверждающий сумму ипотеки, или от застройщика при строительстве на долевых условиях;
• о праве собственности на жилой объект (при наличии);
• нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребенка.

Вариант 4: строительство дома.

Госдотация является существенной помощью для молодых семей, желающих построить собственный дом самостоятельно или через наем рабочих.

Применение маткапитала проводится по такому алгоритму:

• Сначала выдается половина пособия. На протяжении полугода нужно активно заниматься возведением дома (фундамента, стен и крыши).
• Затем ПФР, основываясь на предъявленных фактах об объемах проделанной работы, выдает разрешение на использование оставшейся части дотации.

Для получения первого транша, потребуется следующая документация:

• паспорта обоих родителей;
• сертификат на госпособие;
• брачное свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• разрешение на постройку;
• реквизиты банковского счета получателя средств;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.

Для оформления второй половины маткапитала нужно подготовить пакет документов:

• акт обследования сотрудниками ПФР, в котором будет освидетельствовано выполнение условий по объему строительных работ;
• расчетый счет, куда поступят госсредства;
• договор с подрядной организацией (если дом строится не собственными силами).

Таким образом, строительство будет завершено, и семья обзаведется новым жилым благоустроенным домом.

Как построить собственный дом с использованием сертификата на семейный капитал, а также перечень документации, которая Вам понадобится, подробно описаны в этом видео.

Вариант 6: создание комфортных условий через реконструкцию жилого объекта.

Получить средства на расширение площади, достройку этажей, мансарды, совершенствование систем коммуникаций можно заранее или по окончании работ. Для этого нужно предъявить документы (чеки, квитанции, договора), что будет законным основанием для успешного решения вопроса получения средств маткапитала.

Российские банки, работающие с государственными пособиями

Учитывая, что для использования семейного капитала желательно обращаться в более надежные банки, стоит обратить внимание на те, которые предлагают самые адекватные условия.

Наиболее выгодными считаются следующие банковские учреждения:

• «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
• «Альфа Банк» делает выгодные предложения кредиторам в плане погашения ипотечного взноса с использованием госдотации.
• «Банк Москвы» пользуется популярностью у представителей многодетных семей, так как условия по использованию государственной дотации привлекают своей гибкостью.
• «ВТБ 24» реализовывает программу «Ипотека + МСК=Квартира». Она основана на запросах молодой семьи с двумя и более детьми.
• Банк «Открытие» предоставляет семейным парам возможность купить новую квартиру или принять участие в кооперативном строительстве жилья.

Перечисленные выше кредитные учреждения предлагают относительно невысокие проценты (12-14) и достаточно длительные сроки погашения займа – до 50 лет.

Прежде чем принять решение о привлечении средств маткапитала, необходимо сделать расчеты, проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Не стоит забывать о том, что деньги, предлагаемые со стороны государства, могут понадобиться и для иных целей, к примеру, на оплату учебы ребенка.