Услуги банков 

Кадастровая выписка. Что это такое и как ее получить? Оформление выписки на земельный участок

Кадастровая выписка представляет собой специальную информацию, которую подготавливают на основе запросов заявителей. Этот документ должен полностью им соответствовать.

Что это за документ?

В выписке по кадастру должны присутствовать все сведения о любом объекте недвижимости: нежилом или жилом доме, земельном участке. В последнем случае он должен быть внесен в список Получить его можно в Росреестре.

Что такое кадастровый паспорт?

Если вы интересуетесь, что такое кадастровая выписка, тогда вам точно будет необходимо узнать и о специальном паспорте, который несет в себе всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости, что находится в ГКН. При этом паспорт кадастра должен полностью соответсвовать всем нормам и правилам. На сегодняшний день существует специальная форма, по которой и происходит регистрация прав на тот или иной объект недвижимости. Следует помнить, что кадастровый паспорт необходим для того, чтобы осуществлять сделки. Информация по объекту и в паспорте, и в выписке может быть совершенно одинаковой.

Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по этой недвижимости, то нотариус попросит вас освежить данные. Это объясняется тем, что со временем характеристики объекта могут очень сильно поменяться.

Для чего нужна выписка по кадастру?

Как правило, она необходима в следующих случаях:

  1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
  2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
  3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
  4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
  5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
  6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

как и где?

Где получить кадастровую выписку на любые виды помещений (нежилые и жилые)? Это можно сделать в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти территориальные его представительства. Кстати, тут же оформляется и паспорт. Также кадастровая выписка выдается и в Ростехинвентаризации ФГУП. Вам стоит помнить, что для ее получения необходимо подать целый пакет официальных документов, которые подтверждают ваше право владения данным помещением.

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

Какие существуют способы подачи заявления на получение выписки?

Интересен тот факт, что сегодня подать заявление для заказа паспорта или выписки по кадастру можно разными способами. Каждый при этом выбирает именно тот, который больше всего ему подходит.


(приложение N 4 к Приказу Минэкономразвития РФ от 25.08.2014 N 504)

Редакция от 22.06.2015 — Документ не действует

ФОРМА КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

"__" _________ 20__ г. N ________________ <1>

1 Кадастровый номер: 2 Лист N ___ 3 Всего листов _____
4 Номер кадастрового квартала <2>:
5 Предыдущие номера <3>: __________________ 6 Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <4>: __________________________
7 <5> _________________________________________________________________________
8 Кадастровые номера объектов капитального строительства <6>:
9 Адрес (описание местоположения) <7>:
10 Категория земель <8>: ____________________________________________________
11 Разрешенное использование <9>: ___________________________________________
12 Площадь <10>: ___________________________________________________________
13 Кадастровая стоимость <11>: ______________________________________________
14 Система координат <12>:
15 Сведения о правах <13>:
16 Особые отметки <14>:
17 Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке) <15>:
18 Дополнительные сведения:
18.1 Сведения о природных объектах, расположенных в пределах земельного участка <16>:
18.2 Кадастровые номера участков, образованных из земельного участка <17>
19 Сведения о кадастровых инженерах <18>:

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

"__" _________ 20__ г. N ___________ <1>

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

1 Кадастровый номер: 2 Лист N ______ 3 Всего листов ____
4 Сведения о частях земельного участка и обременениях:
Номер п/п Учетный номер части <21> Площадь <22> (м2) Характеристика части <23>
1 2 3 4

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

"__" ___________ 20__ г. N _______ <1>

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

"__" ___________ 20__ г. N _______ <1>

1 Кадастровый номер: 2 Лист N ______ 3 Всего листов ____
4 Описание местоположения границ земельного участка:
Номер п/п Номер точки <26> Номер точки <27> Дирекционный угол <28> Горизонтальное проложение (м) <29> <30> Кадастровые номера смежных участков <31> Особые отметки <32>
1 2 3 4 5 6 7 8

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

"__" ___________ 20__ г. N _______ <1>

1 Кадастровый номер: 2 Лист N ______ 3 Всего листов ___
4 Описание поворотных точек границы земельного участка
Номер точки Координаты <33> Описание закрепления на местности <34> Особые отметки (точность определения) <35>
X Y
1 2 3 4 5

<1> Указываются дата регистрации кадастровой выписки о земельном участке и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире). На всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

<2> Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

<3> Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

<4> Указываются: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218), дата открытия подраздела - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279) до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

<5> В случае оформления кадастровой выписки о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке указываются слова "многоконтурный земельный участок".

<6> Указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

<7> Указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии - описание местоположения.

<8> Указывается соответствующая установленная категория земель.

<9> Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями ГКН.

<10> Указываются площадь земельного участка с округлением до 1 квадратного метра и погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в ГКН).

<11> Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

<12> Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении ГКН на территории соответствующего кадастрового квартала.

<13> Указываются:

в отношении не зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 25, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 30, ст. 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225) вещных прав на объект недвижимости (при наличии):

вид права и размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;

в отношении зарегистрированных в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных прав:

вид права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРП, а также размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование.

Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова: "Общая совместная собственность". Если зарегистрировано право общей долевой собственности, указываются слова: "Общая долевая собственность". Если в данной строке не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова "список правообладателей прилагается на листе N ______". Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

Если в ЕГРП имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, указываются данные обо всех правообладателях.

Если в ЕГРП вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение (обременение) права (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, указываются слова "не зарегистрировано".

В отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и право общей долевой собственности на которые не зарегистрировано в ЕГРП, указываются:

вид права - слова "общая долевая собственность";

сведения о правообладателе - слова "собственники помещений в многоквартирном доме".

В отношении иных земельных участков, право собственности на которые возникает в соответствии с законодательством Российской Федерации вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, указываются слова: "Право собственности возникает в силу Федерального закона ___" и приводится норма Федерального закона, в силу которой право собственности считается возникшим не с момента государственной регистрации прав (при наличии таких сведений в ГКН).

Также указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (при наличии таких сведений в ГКН). При отсутствии в ГКН сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, указываются слова "Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем земельного участка, отсутствует").

<14> При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

При оформлении кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке указываются общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также при необходимости - дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в ГКН.

Если весь список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке "16" раздела КВ.1 указываются слова "Граница земельного участка состоит из _____ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N _____". На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и строки для примечаний.

В случае если заявителем запрошены сведения о многоконтурном земельном участке в составе отдельных контуров границы многоконтурного земельного участка, в строке "16" раздела КВ.1 указываются слова "Разделы КВ.2, КВ.5 и КВ.6 содержат сведения о контурах границы земельного участка с учетными номерами: _________ (приводится список соответствующих учетных номеров) в соответствии с запросом о предоставлении сведений N _______ (приводится регистрационный номер запроса)". Аналогичным образом указывается запись в случае, если заявителем запрошены сведения о едином землепользовании в составе отдельных земельных участков, входящих в состав такого единого землепользования. При этом, если сведения о таких входящих участках носят статус "архивные", указываются слова "Земельные участки с кадастровыми номерами сняты с государственного кадастрового учета _____ (указывается дата снятия земельных участков с государственного кадастрового учета)".

При оформлении кадастровой выписки о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади.

В случае если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, указываются слова "Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) __".

Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки и сведения о таких земельных участках имеют статус "временные", указываются слова "Из земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ______, сведения о которых носят временный характер.".

В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ.

Если в ГКН внесена отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования (коммерческого использования) либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (коммерческого использования), или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования (коммерческого использования) либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, указывается соответствующая информация, например:

"Принят (о) ___________ (указываются вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома ______________ (указывается социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.";

"Принят (о) _______________ (указываются вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома ________________ (указывается социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.";

"Заключен договор _______________ (указываются реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома ________________ (указывается социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.";

"Заключен договор _______________ (указываются реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома ________________ (указывается социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.";

"Принято решение __________________ (указываются дата и номер при наличии) собственника земельного участка о строительстве на земельном участке наемного дома _______________ (указывается социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.";

"Заключен договор ______________________ (указываются реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении поддержки для создания и эксплуатации наемного дома социального использования.".

Если в ГКН внесена отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, в случае, предусмотренном частью 4 статьи 45.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указывается соответствующая информация, например:

"Местоположение границы от т. ______ до т. ______ (указываются обозначения точек) считается спорным до разрешения спора в установленном порядке или до _____ (указывается дата окончания контрольного срока действия отметки о наличии земельного спора).

"Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные" и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества - в отношении объекта недвижимости, сведения в ГКН о котором имеют статус "временные";

"Объект недвижимости снят с кадастрового учета" и дата его снятия с государственного кадастрового учета - в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование.

"Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные" - в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус "учтенные".

"Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные" - в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус "ранее учтенные".

<16> Указываются при наличии в ГКН сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

<17> Указываются кадастровые номера земельных участков, образованных из земельного участка, в отношении которого оформляется кадастровая выписка.

<18> Указываются сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: фамилия, имя, отчество (полностью, последнее при наличии), идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ.

<19> План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в ГКН координат характерных точек границы земельного участка, определенных в системе координат, используемой при ведении ГКН. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КВ.4 не оформляется. Также дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий. При наличии в ГКН координат характерных точек контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, контуры таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отображаются на плане (чертеже, схеме) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). На последующих листах раздела КВ.2 в виде выносок отображаются планы входящих в единое землепользование земельных участков в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). В случае если заявителем запрошены сведения о едином землепользовании в составе отдельных входящих в состав единого землепользования земельных участков, на последующих листах раздела КП.2 в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы), отображаются только планы таких отдельных участков. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки и сведения о таких участках носят временный характер, на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков. При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в поле изображения строки "4" отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

<22> Указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово "весь".

<23> Указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений:

в отношении ограничений (обременений) прав, не зарегистрированных в ЕГРП: вид, срок действия ограничения (обременения) прав, реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение (обременение) права; при наличии соответствующих сведений в ГКН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав). В отношении ограничений (обременений), возникших в связи с вхождением части земельного участка или всего земельного участка в зону с особыми условиями использования территории, дополнительно указывается содержание ограничения использования части земельного участка или всего земельного участка в пределах такой зоны, учетный номер, индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны;

в отношении ограничений (обременений) прав, зарегистрированных в ЕГРП: вид ограничения (обременения) права, данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: о физическом лице - его фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии), о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование, если лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование;

наименование, реквизиты судебного акта об установлении запрета на совершение органом кадастрового учета действий в сфере государственного кадастрового учета.

В случае если сведения ГКН о части земельного участка имеют статус "временные", указывается слово "временные", а также дата истечения временного характера сведений о части земельного участка.

<24> Отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе КВ.2.

<25> Указывается учетный номер части земельного участка.

<26> Указывается номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

<27> Указывается номер конечной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

<28> Дирекционный угол указывается в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

<29> Горизонтальное проложение указывается с округлением до 0,01 м.

<30> Указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, в разделе КВ.5 дополнительно указываются сведения о частях границ образованных земельных участков.

<31> Указываются кадастровые номера смежных земельных участков.

<32> Указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в порядке указания их в столбце "7". При отсутствии в ГКН сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова "адрес отсутствует". Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова "Адреса правообладателей прилагаются на листе N _______". Данный лист подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

<33> Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки и сведения о таких земельных участках носят временный характер, в разделе КВ.6 дополнительно указываются координаты точек границ образованных земельных участков.

<34> Указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ГКН.

<35> Указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы земельного участка (средняя квадратическая ошибка).

Примечание. Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 - КВ.6. Разделы КВ.2 - КВ.6 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Независимо от объема сведений, запрошенных заявителем, кадастровая выписка о многоконтурном земельном участке, а также о земельном участке, представляющем собой единое землепользование, обязательно содержит разделы КВ.1 и КВ.2.

Изготовление и заполнение кадастровой выписки о земельном участке на бумажном носителе допускается осуществлять машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова и тому подобное чернилами, пастой или тушью. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата A4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в раздел кадастровой выписки о земельном участке сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленной кадастровой выписки о земельном участке не брошюруются.

На каждом листе кадастровой выписки о земельном участке арабскими цифрами указываются его порядковый номер (по порядку в пределах всего документа), а также общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровой выписке о земельном участке.

Сведения в кадастровую выписку о земельном участке заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ГКН. При оформлении кадастровой выписки на бумажном носителе в незаполненных строках проставляется знак "-" (прочерк). Каждый лист разделов кадастровой выписки о земельном участке удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа.

Даты в кадастровой выписке о земельном участке указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

Этот документ остался у многих собственников земельных участков. Он несколько похож на кадастровый паспорт и кадастровый план. Об их различиях можно узнать в . С 1 января 2017 года кадастровая выписка претерпела ряд изменений. О них, а также об остальных характеристиках выписки поговорим ниже.

»

»

»

»

Что это за документ?

Кадастровая выписка о земельном участке представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Для чего она нужна?

С начала 2017 года кадастровая выписка изменила свой статус основного документа, описывающего характеристики земельного участка. По сути она не изменила свой вид и назначение. Но как самостоятельный документ в отделении Росреестра или МФЦ его заказать не получится. На данный момент ее практически полностью заменила . Разница между ними в том, что выписка из ЕГРН содержит не только данные о земельном участке, но и данные о правах на него и об обременениях. То есть она вобрала в себя два ранее существующих документа- кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Поэтому теперь кадастровая выписка может пригодиться только для проведения работ по . И то, если есть страница В6, где указаны координаты межевых знаков земельного участка.

Где и в каком виде ее можно получить?

Выписку теперь можно получить в бумажном виде и только в отделениях МФЦ. Региональные отделения Росреестра «открестились» от этой работы и занялись делами поважнее.

Сейчас кадастровая выписка выдается только после подачи заявления на постановку земельного участка на кадастровый учет без регистрации прав. Естественно, перед этим нужно пройти процедуру . Если в МФЦ подается межевой план вместе с регистрацией прав- выдается выписка из ЕГРН. Срок рассмотрения заявления — до 10 дней без регистрации прав

— до 12 дней с регистрацией прав

Как выглядит кадастровая выписка и что содержит?

Ниже представлен образец кадастровой выписки земельного участка с подробным описанием информации, содержащейся в ней:

1. Форма КВ.1. В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие необходимые сведения.

2. Форма КВ.2. Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3. В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

4. Форма КВ.5. Она содержит описание прохождения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

Выписка на землю кадастровая

Кадастровая выписка на землю или справка КВ1-КВ6, имеет разные названия, но, по сути, является одним и тем же документом, дающим сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости и состоит из следующих разделов:

КВ.1 - общие данные, в которых указан номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и собственник.

КВ.2 - план (расположение объектов, построек на территории, коммуникации, газопровод и сама схема участка).

КВ.3 и КВ.4 - эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет, и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, если он поделен внутри себя на несколько частей, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке. Например, ограничение на строительство - это если по границе участка пролегает газопровод высокого давления, и соответственно постройки объектов на участке нужно согласовывать с газовой службой. Если участок находится вблизи аэропорта, то существует ограничение на высотное строительство зданий и домов выше 4-х этажей. Если ограничение установлено в пользу других лиц (например ипотека с привлечением заемных средств), то это тоже будет видно из раздела выписки КВ.3.

Раздел КВ.5 - имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков, адресов с фамилиями правообладателей соседних участков.

Раздел КВ.6 - содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Кадастровая выписка имеет срок действия в течение 5 лет. По истечении пяти лет информация об участке утрачивает свою актуальность. Это связано с тем, что один раз в пятилетку происходит государственная оценка земель, и всем участкам присваивается новая кадастровая стоимость. Эти новые данные сразу вносятся в кадастр недвижимости и предыдущие сведения о кадастровой стоимости земельного участка признаются устаревшими.

Кроме кадастровой выписки существует ещё паспорт на земельный участок. Он также предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН) и дублирует выписку с небольшим отличием. Зачем так было путать, не совсем ясно. Но, тем не менее, существуют эти два документа и дополняют друг друга.

Срок действия кадастровой выписки — 1 год. Стоимость — 1400 рублей со сроком изготовления за неделю. Срочная же кадастровая выписка стоит уже 5500 рублей, и её можно получить на следующий день.

В чем отличие кадастровой выписки КВ.1-КВ.6 от кадастрового паспорта?

Надо запомнить, что кад паспорт никогда не имеет координат и сведений о периметре участка. То есть паспорт - это кастрированная кадастровая выписка. Это подтверждается тем, что даже если в паспорте есть чертеж или схема, то не надо думать, что границы участка установлены. Это можно точно определить только по межеванию в кадастровой выписке, в разделе КВ.5. Если вы заказываете для себя (хотите проверить границы, посмотреть кто соседи и т.д.), то заказывается кадастровая выписка со всеми разделами, от первого до шестого. В ней будут расписаны обременения, если таковые имеются, например: общее право пользования, проложенный подземный газопровод, запрет на строительство зданий выше 3-х этажей (только если поблизости аэропорт и т.д.) С другой стороны, паспорт является официальным документом для предоставления в различные госорганы, и поэтому сведения из кадастрового реестра бывают нужны только в таком виде.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Кадастровые документы (выписки) у конкурентов чаще всего делаются на Зеленом проспекте. У нас же, вы можете оформить заказ кадастровой выписки с условием изготовления именно в том районе, в котором находится ваш участок. Это делается по той причине, что кадастровые сведения лучше запрашивать на местах, по месту регистрации. Особенно это касается случаев, если кадастровая выписка заказывается в режиме онлайн, через интернет. Почти в половине случаев вам приходит документ, в котором написано мелким шрифтом внизу: для уточнения сведений нами был послан запрос в территориальный орган, в котором стоит на учете ваш земельный участок и если оттуда придут какие то изменения — мы дополнительно вас проинформируем.