Документы для оформления ипотечного кредита в сбербанке. Документы для получения ипотеки в сбербанке. Что может пригодиться

Купить собственное жилье представляется возможным небольшому количеству молодых семей, именно поэтому они предпочитают взять займ. Большинство людей отдает свое предпочтение Сбербанку, так как эта организация является самой надежной, при этом действуют различные программы для населения.

Каждый, кому предстоит взятие кредита на жилье, интересуется, какой список справок нужно брать с собой в отделение.

Какие документы должны быть собраны для начала?

Подготовиться к визиту в банк очень важно, но лучше всего будет узнать именно у сотрудников, какие нужны официальные бумаги, так как их количество может изменяться в течение определенного времени или же от обстоятельств. Необязательно приносить сразу все, можно собрать постепенно бумаги. Как показывает практика, пакет документов, нужный на первом этапе для ипотеки в конгломерате Сбербанк, содержит:

бланк анкеты-заявки. Его можно получить непосредственно в отделении банка, но можно и самостоятельно распечатать, воспользовавшись официальным сайтом, и заполнить дома;
удостоверение личности – паспорт;
информация о доходах (2-НДФЛ, о получении пенсии, различного рода выплатах, компенсаций и т.д.);
подтверждение трудоустройства. Для этого можно взять копию трудовой книжки, договора, декларации из налоговой, лицензии, справки с места работы.

Следует знать, что при сборе свидетельств на заявку все полученные акты действительны только в течение месяца с момента выдачи. Этих документов при первичном обращении на в организацию Сбербанка в 2019 году будет достаточно.

Нужно помнить, что нужен залог, которым является покупаемое жилье. Поэтому необходим акт купли-продажи квартиры или дома и сопутствующие справки, сбором и оформлением которых занимаются обе стороны.

Какие бумаги нужны для ипотечного кредита по двум документам?

Такую возможность банк предоставляет только тем лицам, которые по объективным причинам не могут предоставить справки о собственных доходах. Именно поэтому возможно рассмотрение заявки в Сбербанке на ипотеку по 2 документам.

Есть определенные программы, по которым можно взять кредит всего по нескольким удостоверениям личности – «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Стоит отметить преимущества этих предложений:

для оформления не нужна информация о доходах;
переплата снижается за счет большого первого взноса;
процентная ставка становится меньше;
есть вероятность оформить частичный ипотечный кредит и т.д.

Сбербанк принимает заявку на ипотеку по таким двум документам:

паспорт (обязательно);
удостоверение работника федеральных властей;
водительские права;
военный билет;
СНИЛС.

Если заявка будет рассмотрена, то при следующем посещении отделения следует предоставить сотрудникам все необходимые бумаги по купле-продаже недвижимости.

Какие справки нужны в специальных программах?

Для получения кредита иногда нужны дополнительные свидетельства. Есть особые программы, требующие наличия различных справок. Например, при участии в «Молодая семья» обязательным документом, который должен быть предоставлен для ипотеки в отделение Сбербанка является акт о заключении брака, а также о рождении или усыновлении детей.

Программа «Материнский капитал» с займом — необходимо взять сертификат о праве получения семейного состояния, а в «Военной» — о праве получения жилищного кредита.

Несмотря на список, для взятия ипотеки на квартиру в крупнейшем банке страны — Сбербанке — собрать документы можно в достаточно короткий срок и предоставить их в банк для рассмотрения заявки.

Большинство крупных банков активно продвигают программы по приобретению жилья в ипотеку. Перед тем как выбрать ту, которая подходит под персональные нужды, следует собрать внушительный пакет документов. Разобрать его состав удобнее всего на примере Сбербанка – крупнейшего коммерческого банковского учреждения с государственным участием.

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке

Если вы определились с целью для получения кредита и знаете, какая ипотечная программа вам подходит, можно приступать к оформлению ипотеки.

Перечень документов в зависимости от программы

Требуемые документы – это бумаги, на основе которых банковские сотрудники смогут проверить документальные данные о заемщике, включая подтверждение дохода, его род деятельности, период трудовой занятости и пр.

На ипотеку с господдержкой для молодых семей

Программа по поддержке молодых семей принята Сбербанком недавно. Она рассчитана на семьи, где в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 на свет появился второй или третий ребенок. Чтобы предоставить парам, недавно ставшим ячейкой общества, материальную поддержку для приобретения личной жилплощади в ипотеку, Сбербанк предлагает максимально выгодные условия , а именно:

6%-ная кредитная ставка;
Возможность взять кредитную сумму в размере до 8 000 000 рублей;
Срок погашения ипотеки рассчитан на 30 лет.

Внимание: сумма в 8 млн предлагается, если жилье будет куплено в столице, Санкт-Петербурге и прилегающих к обоим городам областях. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в ипотеку в других регионах по данной программе, максимальная сумма кредита составит три миллиона.

Чтобы стать участниками данной ипотечной программы, молодые семьи должны иметь 20% суммы для первоначального взноса, а также застраховать жизнь на период в течение всего времени, пока действует кредит. Обязательно предъявляются детские свидетельства о рождении, а также документы подтверждения того, что они являются гражданами России.

Также для заемщиков ипотеки действуют и другие условия :

Возраст от 21 года, причем максимальный возраст на момент погашения кредитной суммы не должен быть больше 75 лет;
Трудовой стаж не менее года за текущие пять лет, из которых последние полгода отработаны на актуальном месте трудовой деятельности. Первое условие неактуально, если гражданин получает заработную плату на открытый в данном банке счет;
Второй супруг признается Титульным созаемщиком, при этом количество рожденных у него детей до текущего брака не является определяющим фактором.

Практика показывает, что лица, не состоящие в зарегистрированном официально брачном союзе, могут участвовать в программе без особых проблем. В свою очередь, наличие такого документа, как брачный контракт на раздельное владение имуществом, влияет на процесс включения второго супруга в состав созаемщиков.

Действие 6%-ной льготной ставки действует в течение 3 и 5 лет соответственно для семей, где родился второй и третий ребенок соответственно. В дальнейшем размер ставки увеличивается до 9,5%.

Где можно взять кредит?

В филиале по месту регистрации лица, являющегося заемщиком или созаемщиком;
Там, где расположен кредитуемый недвижимый объект;
По месту аккредитации компании, выступающей в качестве работодателя для заемщика или созаемщика.

Если молодая семья желает воспользоваться данной ипотечной программой, следует знать что с суммы процентов, выплаченных за целевой кредит, идет налоговый вычет в размере 13% . Это позволяет в дальнейшем возместить сумму налога, вернув до 260 тысяч руб.

На военную ипотеку

Лица, исполняющие должностные обязанности, связанные с прохождением военной службы, имеют право получить кредит на ипотеку на льготных условиях. В качестве льгот предлагается сниженная процентная ставка (под 9,5% в национальной валюте). Военные могут претендовать на кредитную сумму в размере до 2,5 млн рублей . Порог минимальной суммы держится на отметке в триста тысяч.

Если кредит одобрен, размер первоначального взноса определяется на уровне 15%. Таким образом, служащий российской армии может приобрести готовое жилье (квартиру или комнату, жилой дом с земельным участком и пр.).

Согласно программе, кредитная сумма должна покрывать не менее 85%, относящихся к договорной или оценочной стоимости выбранного жилья. Срок, за который заемщик обязан выплатить кредит, равняется двадцати годам. Комиссия за выдачу кредитной суммы не накладывается. Страхованию подлежит любой тип недвижимого имущества, кроме земельного участка.

Еще одно непременное условие – минимальный возраст военнослужащего, желающего стать участником программы, составляет 21 год.

Под материнский капитал

Сумма, выданная в качестве материнского капитала, может служить основным взносом для первой выплаты либо частью для оплаты ипотечного кредита. Обратившись в Сбербанк, получить кредит под маткапитал можно под покупку готового или строящегося жилья.

Банк выдвигает ряд условий соискателям:

Приобретаемая недвижимость оформляется в персональную или долевую собственность заемщика и детей (опционально);
Если у заемщика нет счета в Сбербанке, куда отчисляется заработная плата, дополнительно предоставляется справка о доходах и трудовой занятости;
После выдачи кредита у заемщика есть полгода, чтобы обратиться в Пенсионный фонд и погасить имеющуюся задолженность.

Процентная ставка по кредиту с привлечением маткапитала начинается от 8,5%. Рассчитать сумму ежемесячных выплат и первоначального взноса можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте банка.

Срок рассмотрения документов

Пакет документов для ипотеки имеет внушительный объем, поэтому логично предположить, что процедура их оформления займет определенное время. Как правило, одобрение от специалиста, контролирующего ход сделки, приходит в течение семи рабочих дней после посещения вами банковского отделения. Следовательно, спустя этот промежуток возможно получение ипотечного кредита.

Также кредитный специалист банка может предоставить вам образец на заполнение договора купли-продажи недвижимости и подсказать этапы оформления документа. Варианты для обращения в отделение Сбербанка не ограничены географией: вы вправе подать документы в любой, ближайший к месту вашей регистрации, филиал.

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: .

Мы расскажем какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит – до 30 лет. Минимальная сумма по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

Паспорт.
Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
Справка о регистрации.
Справка 2-НДФЛ.
Трудовая книжка.

Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика

Перечень бумаг без подтверждения доходов и занятости

Расширенный перечень для особых ипотечных программ

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

Паспорт созаемщика.
Справка о доходах соземщика.
Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Молодая семья и материнский капитал

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капитала

Акция Молодая семья

Программа с государственной поддержкой

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
Свидетельство участника НИС.
Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
Платежки об уплате части за жилье (строительство).
Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Заключение

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке — это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, — все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.