Договор найма жилья образец. Договор найма квартиры. Образец. Что нужно знать

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут , а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника .

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия , знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом .

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК . Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум , который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения , которое должно отвечать таким требованиям:

быть физически свободным;
оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении , пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги , ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит , если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог , своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой .

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты :

наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора . После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы , сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

О том, как правильно написать недвижимости, а также о том, как , вы можете узнать из наших статей.

Форма документа

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Права сторон

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями , где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя , то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

Нередко владельцы жилплощади берут на себя все вопросы по ремонту, даже самому незначительному, чтобы после избежать споров. Однако данный вопрос нужно решить до возникновения поломок, а не после.

Обязанности сторон

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств .

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт , устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры . Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан :

поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

Наниматель жилья вносит денежную сумму, которая послужит владельцу квартиры страховкой на случай порчи имущества или возникновения задолженности по коммунальным платежам.

Ответственность

Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

Решение споров

В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров . Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

Изменение и расторжение

На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно по своему желанию.

Желательно указывать, что сторона, желающая прекратить действие соглашения, должна известить другую сторону за определённый период времени до этого. Например, за 2 месяца.

В этот пункт следует вписать следующие положения:

Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

Срок действия

В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться .

В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется .

Особенности составления договора

Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ . даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

Предмет - жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
Оплата, согласно устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.

Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Особенности заключения

Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила .

Чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:

Предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната).
Жильё должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.

Согласно для такого рода договоров обязательна письменная форма его заключения и государственная регистрация.

Предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним.

Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья.

Вселение жильцов

Согласно вселение посторонних лиц нанимателем жилья может быть произведено только с разрешения наймодателя, и разрешается только при соблюдении норм жилого помещения, исключение составляют несовершеннолетние дети.

Важно! На подселение в сдаваемое жильё несовершеннолетних детей не требуется разрешение собственника квартиры. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

Нормы жилого помещения установлены и составляют:

33 кв.м. для одного жильца
42 кв.м. для двух жильцов
18 кв.м. на каждого, если семья составляет 3 и более человек.

Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:

Опись имущества, передаваемого вместе с жильём нанимателю во временное владение и пользование, его состояние и примерная рыночную стоимость с учётом износа, если оно не новое.
Условия возмещения ущерба в случае порчи имущества, то есть замена имущества в натуре или возмещение его стоимости в денежном эквиваленте.
Условия оплаты коммунальных услуг. Они могут быть включены в общую стоимость найма, либо быть переменной величиной и оплачиваться в определённые сроки, которые устанавливаются до определённого числе каждого месяца.

Необходимость проведения ремонтных работ определяется , согласно которой за наймодателем закрепляется обязанность проведения только капитального ремонта жилья, текущий ремонт входит в обязанности нанимателя.

Важно! Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя.

Поднаём жилья

Согласно поднаём жилья, то есть передача права пользования жилым помещением, либо его частью поднанимателю, возможно только с разрешения наймодателя.

Важно! Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

К договору поднайма жилья применяются следующие требования:

Соблюдение норм жилой площади на человека.
Возмездность договора.
Срок, на который сдаётся жилое помещение, не может превышать сроков заключённых по договору найма.
Если договор найма расторгается досрочно, то и договор поднайма прекращает своё действие.
Преимущественное право перезаключения договора на новый срок не распространяется на этот вид договора.

В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. ______________ «__» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и _________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем "Помещение".

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаём жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила . настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор найма, в котором отражены основные пункты по ГК РФ. Версия не содержит приложений, т. к. это самая простая версия. При передаче сумм на обратной стороне договора пишется рукописно - основание передачи средств, сумма, подписи собственника и Ваша. Все последующие суммы включая залог пишутся построчно. Пример чуть ниже.

Пример заполнения:

"01.01.2012 - аренда за январь 12000 (двенадцать тысяч) - подписи сторон."

ВНИМАНИЕ! Сейчас Вы скачаете договор найма. Наш совет. Для моментального получения свежих объектов на ваш EMAIL - Вам просто необходима быстрая . Это займет у вас ровно 5 секунд! Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, в течении минуты, после появления их на сайте. объявлений помогает практически всем, поможет и Вам!

Договор найма (аренды) посуточно

Договор найма жилого помещения посуточно. Выполнен в форме бланка. Заполняется на месте.

Примечание юриста:

Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодного арендатора и выселяют вас.

Подробнее:

Данный договор для найма (аренды) посуточно, устанавливает равные взаимоотношения сторон. Это очень важный момент, поскольку чаще всего при аренде жилых помещений посуточно встречаются "односторонние" договора. Пример. В случае, если наниматель захочет расторгнуть договор уже проживая в помещении, то с него всегда удерживается определенная сумма. Однако в большинстве подобных договоров найма отсутствует другой важный пункт - ответственность при досрочном расторжении по инициативе Наймодателя, т.е. собственника. Другими словами получается, что если вы нарушаете правила - вы получаете штраф. Если сдающая сторона нарушает правила, то никакой ответственности нет. В нашем договоре установлены равные права для собственников и арендаторов. И мы считаем, что это справедливая позиция. Теперь при "выдворении" вас из квартиры досрочно, собственник обязан выплатить вам штраф и компенсацию почти равную той, которую выплатили бы вы, нарушив договор. Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодную финансовую партию и выдворяют вас из помещения раньше срока.