Договор купли продажи с предоплатой 50 образец. Договор купли продажи квартиры с авансом образец. Договор купли-продажи товара на условиях предварительной оплаты
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях в офисе Продавца товар в соответствии с Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА
2.1. Общая стоимость оборудования составляет рублей.
2.2. Цена оборудования включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до , погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.
2.3. Цены являются окончательными и не изменяются в течение действия Договора. Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами.
3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА
3.1. Платежи осуществляются Покупателем на расчетный счет Продавца в российских рублях по курсу ММВБ на день оплаты плюс %.
3.2. Оплата производится следующим образом:
- % от общей договорной стоимости, т.е. рублей, Покупатель должен перевести на счет Продавца после подписания Договора обеими сторонами, в качестве задатка;
- % от общей договорной стоимости, т.е. рублей должен перевести в течении дней после получения извещения от Продавца о готовности осуществить отправку товара из .
4. СРОКИ И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ
4.1. Товар по настоящему Договору должен быть поставлен в течение месяцев после получения задатка. Датой поставки считается дата извещения Продавца Покупателя о готовности передачи товара по приемо-сдаточному акту в месте поставки по настоящему договору.
4.2. Поставка осуществляется на условиях офис Продавца, следующим образом:
- в течении дней после получения задатка Продавец должен известить Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , а Покупатель в течении дней письменно уведомить Продавца о получении этого извещения;
- в течении дней после получения всей суммы оговоренной в настоящем договоре Продавец осуществляет поставку товара и извещает Покупателя о готовности передачи товара.
4.3. Если Покупатель в течение месяца, после получения извещения Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , не дает подтверждение или не производит оплату в размере % от общей договорной суммы, т.е. оставшейся договорной суммы, то Договор считается расторгнутым. При этом задаток возврату не подлежит.
5. КАЧЕСТВО ОБОРУДОВАНИЯ
5.1. Качество поставляемого оборудования должно полностью соответствовать техническим спецификациям, прилагаемым к настоящему договору.
5.2. Гарантийный срок на поставляемое оборудование составляет с даты поставки.
6. РАЗНОГЛАСИЯ И СПОРЫ
6.1. Все споры, противоречия и разногласия, которые могут возникать между сторонами и/или в связи с настоящим Договором, подлежат окончательному урегулированию арбитражным судом г. . Вынесенное арбитражным судом решение является окончательным и обязательным для сторон.
7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны и военных действий или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего Договора.
7.2. Если какое-либо из перечисленных обстоятельств длится в течение срока, указанного в настоящем Договоре, то этот срок подливается соответствующим образом на время указанных обстоятельств.
7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой Палатой или другой компетентной организацией соответствующей стороны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает виновную Сторону права на освобождение от обязательств вследствие указанных обстоятельств.
7.4. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более месяцев, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий Договор без обязательств о возмещении возможных убытков (включая расходы) стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.
8. САНКЦИИ
8.1. В случае просрочки в оплате против сроков, указанных в Договоре, Покупатель уплачивает Продавцу штраф от суммы Договора в размере % за каждую полную неделю просрочки в течение первых четырех недель и % за каждую последующую неделю.
Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
ДОГОВОР купли-продажи товара (краткий 100% предоплата, с условием о возможности расчета неденежными средствами)
ДОГОВОР N _____
купли-продажи товара
(краткий 100% предоплата, с условием о возможности расчета
неденежными средствами)
г. _______________
"__"____________ ____ г.
Именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны,
1. Продавец обязуется передать, а Покупатель - принять и оплатить продукцию (товар), наименование, качество, количество и ассортимент которой устанавливаются в отпускном документе (накладной, спецификации), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Передача продукции производится на складе Продавца в течение ___ дней с момента оплаты продукции. Доставка продукции осуществляется Покупателем за свой счет.
2. Покупатель производит оплату за продукцию не позднее ____ (_________) дней с момента подписания настоящего договора, моментом исполнения обязательства Покупателя по оплате продукции считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3. При отказе Покупателя от продукции или за просрочку оплаты за продукцию Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4. При отказе Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору Продавец обязуется возвратить Покупателю сумму, полученную по договору, а также уплатить неустойку в размере ______________________________.
5. Общая сумма договора, в том числе НДС (______%), составляет ________
(____________________________) рублей. По согласованию сторон в счет оплаты
товара может быть передано ________________________________________________
(указать товар или имущество)
______
6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору в случае, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
Сторона, попавшая под влияние указанных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
7. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора и не урегулированные путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. ___________.
8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу договор действует до ______________.
9. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны сторонами.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________
______
Договор купли-продажи товара: образец
Договор купли-продажи товара – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), при этом покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Условия договора купли-продажи товара считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Данный документ является основным видом гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. К элементам договора купли-продажи традиционно относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание в виде прав и обязанностей.
Для того чтобы помочь Вам с оформлением договоров купли-продажи товаров и других документов, сервис МойСклад разработал удобную систему для печати всех необходимых бланков и форм документов. Но это еще не все! С интернет-сервисом МойСклад Вы сможете построить эффективный учет в оптовой фирме или розничном магазине. сможете эффективно определять наименования и количество товаров, работать с клиентской базой. Для работы с сервисом достаточно компьютера с принтером и доступом в интернет. И Вы можете вести бизнес в любое время и из любого места, где бы Вы ни находились.
Заполнить и напечатать
(бесплатно)
Типовой договор купли-продажи товара
Типовой договор купли-продажи товара имеет следующие характерные признаки:
Существуют следующие распространенные виды договора купли-продажи:
Договор купли-продажи товара с предоплатой: образец
Договор купли-продажи товара с предоплатой представляет собой договор, в котором предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата). При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Условие о предоплате должны быть оформлены в виде отдельного договора.
Договоры купли-продажи товара могут иметь различные формы оплаты и разные условия отношений покупателя и продавца. Поэтому выделяют несколько основных видов предварительной оплаты:
Договор купли-продажи товара в рассрочку: образец
Договор купли-продажи товара в рассрочку – это соглашение, при котором платёж производится не полной суммой стоимости товара, а по частям. Рассрочка наиболее распространена при продаже розничных товаров в кредит. При рассрочке платежа между контрагентами возникают кредитные обязательства.
Договор розничной купли-продажи товара: образец
Договор розничной купли-продажи товара занимает первое место среди разновидностей договоров купли-продажи в ГК РФ. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
В качестве продавца по данному договору могут выступать только физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем же обычно выступает физическое лицо, но и юридические лица могут приобретать товары на основе этого договора, если их использование не связанно с предпринимательской деятельностью. Поэтому данный вид договора имеет сходства с договором купли-продажи товара между юридическим и физическим лицом.
Договор купли-продажи под реализацию товара
Договор купли-продажи под реализацию товара фактически представляет собой договор комиссии на реализацию товара. Отличие его от договора продажи товара в том, что при договоре комиссии право собственности не переходит к комиссионеру.
Онлайн-сервис МойСклад поможет при составлении важных документов для ведения бизнеса. Здесь всегда можно бесплатно скачать нужный образец договора купли-продажи товара и бланки других договоров, создавать и печатать счета, накладные, счета-фактуры и другие документы с учетом всех правил, без помарок и ошибок. С помощью нашего сервиса Вы сможете вести полноценный складской учет, обрабатывать заказы покупателей, управлять сетью офисов, торговыми точками или интернет-магазином. Просто воспользуйтесь программой и оцените все ее преимущества!
Договор купли-продажи с задатком (образец) *
ДОГОВОР No. ______
купли-продажи с задатком
г. _______________ ______________ 199__ г.
дальнейшем Продавец, в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, и.о.)
действующего на основании _________________________, с одной стороны,
(Устава, положения)
и _____________________________________________________, именуем__ в
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
хозяйственное ведение), а Покупатель - надлежащим образом принять и
оплатить следующий товар:
1.1.1. Наименование (с указанием производителя) ________________
_______________________________________________________________
2.2. Вид транспорта и базис передачи товара_____________________
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом,
стороны руководствуются Положением о безналичных расчетах в
Российской Федерации.
2.5. При предварительной оплате покупатель обязан в трехдневный
передачи и оплаты товара:
3.1.1. Гарантии Продавца:
При заключении Договора Продавец уплачивает Покупателю задаток в
сумме _______________________________________________________ рублей,
(прописью)
платежное поручение No. ___________ от ____________ 199__ г. исх.
No. _______ от ____________ 199__ г.
Задаток обеспечивает требования Покупателя об уплате неустоек,
штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим
выполнением Договора Продавцом.
просрочки.
Процентов стоимости невыбранного в срок товара, а
также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в
размере ________ процентов стоимости товара за каждый день просрочки,
4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в
п. 3.4 - 3.8 Договора, если невозможность выполнения ими условий
Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч.
_____________________________________________________________________
Договор купли-продажи. Общие положения.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ.
Договорные отношения. в том числе и в сфере купли-продажи. регулируются гражданским законодательством. Так в статье 1 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) сказано, что гражданским законодательством регулируются личные неимущественные и имущественные отношения (гражданские отношения), основанные на юридическом равенстве, свободном волеизъявлении, имущественной самостоятельности их участников.
В следующей статье ГК Украины (статья 2) указано, кто является участниками гражданских отношений - это физические и юридические лица. Т.е. обычные граждане (мы с вами), а также предприятия, учреждения, организации. Т.е. в нашем случае, договора купли-продажи могут заключаться между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, между юридическими лицами. Не будем забывать, что участниками гражданских отношений также могут выступать государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные общины, иностранные государства и другие субъекты публичного права.
Принципы закрепленные действующим законодательством:
1) недопустимость вмешательства в сферу личной жизни человека
2) недопустимость лишения права собственности, кроме случаев, установленных Конституцией Украины и законом
3) свобода договора
4) свобода предпринимательской деятельности, не запрещенной законом
5) судебная защита гражданских прав и интересов
6) справедливость, добросовестность и разумность.
Основными нормативными актами в сфере гражданских правоотношений являются Конституция Украины и Гражданский кодекс Украины. Все остальные нормативные акты в сфере гражданских отношений, принимаются в соответствии с ними. Актами гражданского законодательства являются также постановления Кабинета Министров Украины, которые не должны противоречить положениям ГК Украины или другого закона, в противном случае применяются соответствующие положения Кодекса или другого закона.
Важно знать, что акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда он смягчает или отменяет гражданскую ответственность лица.
Статья 6 ГК Украины. Акты гражданского законодательства и договор
1. Стороны имеют право заключить договор. который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает общим основам гражданского законодательства.
2. Стороны имеют право урегулировать в договоре. который предусмотрен актами гражданского законодательства, свои отношения, которые не урегулированы этими актами.
3. Стороны в договоре могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению.
Стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства, если в этих актах прямо указано об этом, а также в случае, если обязательность положений актов гражданского законодательства для сторон вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.
Что получается? Мы можем заключить договор, который не предусмотрен действующим законодательством в сфере гражданских отношений, но при этом отвечает общим основам гражданского законодательства и не противоречит действующему законодательству Украины. Так уж получается, что сначала появляются отношения, а уже после - нормативные акты, которые их регулируют. Поэтому в сфере гражданских правоотношений и действует принцип - разрешено все, что не запрещено. Т.е. договор является для сторон своего рода законом, с помощью которого стороны могут урегулировать отношения, неурегулированные законом или же отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению. Главное условие - договор не должен противоречить нормам действующего законодательства, а также содержать пункты, которые отступают от обязательных положений актов гражданского законодательства. Никто вам не помешает, например, указать в договоре штрафную санкцию в форме пени в размере 5% в день от суммы задолженности, НО этот пункт не будет действовать в таком размере, так как законодательством предусмотрен размер не больше двойной учетной ставки НБУ. Т.е. если пункт договора будет противоречить жестким рамкам закона - будут применяться нормы действующего законодательства.
Мы не могли не остановиться на общих положениях гражданского законодательства, так как они в равной степени распространяются на все договорные отношения в сфере гражданских правоотношений. Это как базис, фундамент, который поможет вам составлять свои договора с помощью наших типовых (шаблонных) документов.
2. ПОНЯТИЕ, ТИПЫ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
Договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор может быть односторонним, двусторонним и многосторонним:
Односторонним признается договор. если одна сторона берет на себя обязанность перед второй стороной совершить определенные действия или воздержаться от них, а вторая сторона наделяется лишь правом требования, без возникновения встречной обязанности относительно первой стороны.
Двусторонним является договор. если правами и обязанностями наделены обе стороны договора.
Многосторонним является договор. заключаемым более чем двумя сторонами.
Стороны свободны в заключении договора. выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований гражданского кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.
Договор может состоять из условия (пунктов), которые определены и согласованы сторонами и условий, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства.
Как вы, надеюсь, понимаете, Договор является обязательным для выполнения сторонами, иначе, зачем его тогда заключать. J
Согласно ГК Украины договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств в соответствии с договором. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия договора.
Публичный договор
Публичным является договор, в котором одна сторона - предприниматель взяла на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг каждому, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, медицинское, гостиничное, банковское обслуживание и т.п.).
Условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме тех, кому по закону предоставлены соответствующие льготы.
Предприниматель не имеет права оказывать предпочтение одному потребителю перед другим в отношении заключения публичного договора, если иное не установлено законом.
Предприниматель не имеет права отказаться от заключения публичного договора при наличии у него возможностей предоставления потребителю соответствующих товаров (работ, услуг).
Договор присоединения
Договором присоединения является договор, условия которого установлены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах, который может быть заключен лишь путем присоединения второй стороны к предложенному договору в целом. Вторая сторона не может предложить свои условия договора.
Предварительный договор
Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором. должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.
Договор в пользу третьего лица
Договором в пользу третьего лица является договор, в котором должник обязан исполнить свою обязанность в пользу третьего лица, которое установлено или не установлено в договоре.
Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом.
Изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.
Что же представляет собой договор купли-продажи?
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Теперь с помощью ГК Украины разберемся, что же может быть предметом договора купли-продажи.
Предметом договора купли-продажи может быть:
Товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем
Имущественные права
Право требования, если требование не имеет личного характера.
Касательно формы некоторых договоров купли-продажи необходимо запомнить, что к разным договорам купли продажи могут быть разные требования касательно их формы (устная, письменная, нотариальная) Например, договор купли-продажи земельного участка. единого имущественного комплекса. жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. Будьте внимательны! Перед заключением договора, обязательно узнайте в какой форме он должен быть заключен, и следуйте этой форме. Потому как не соблюдение формы договора может привести к серьезным последствиям (не признание показаний свидетелей в суде, признание никчемным).
А сейчас остановимся на правах и обязанностях сторон, предусмотренных ГК Украины. Зачем это надо? Все очень просто. В кодексе закреплены основные права и обязанности сторон. Т.е вы можете не дублировать в договоре эти права и обязанности, так как они будут действовать не зависимо от того, прописаны они в договоре или нет. Более того, некоторые юристы при составлении договоров могут умышлено опускать некоторые обязанности. Почему, спросите вы? Для того, чтобы не пугать контрагента излишними обязанностями, усыпить его бдительность. Не все участники гражданских правоотношений имеют юристов или юридически грамотны, и могут не знать, что договор не может идти в разрез с законом, а отсутствие некоторых обязанностей (предусмотренных законодательством) в договоре не означает, что этих обязанностей у стороны нет.
Поэтому важно знать, при составлении и заключении договора, о правах и особенно обязанностях сторон гражданских правоотношений. Почему знать свои обязанности, мы считаем более важным? Потому что право подразумевают возможность. Т.е. вы можете выбирать - сделать или нет, обратиться или не обращаться, требовать или не требовать. А обязанность - это обязательство, обязательство действовать или воздержаться от действия в соответствии с законом.
Далее рассмотрим права и обязанности продавца и покупателя, изложенные в общих положениях о купле-продаже (глава 54, параграф 1 ГК Украины). Добавим только, что наличие у одной стороны обязательства, подразумевает право другой стороны требовать это обязательство выполнить.
Обязательства продавца, предусмотренные ГК Украины:
1. Продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на товар, который продается (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар.
2. Продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи.
3. Продавец должен одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т.д.), которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром в соответствии с договором или актами гражданского законодательства.
4. Продавец обязан передать товар покупателю в срок, установленный договором купли-продажи, а если содержание договора не позволяет определить этот срок, - в соответствии со статьей 530 ГК Украины.
5. Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого расходы покупатель обязан возместить продавцу, если иное не установлено договором.
6. В случае изъятия по решению суда товара у покупателя в пользу третьего лица на основаниях, которые возникли до продажи товара, продавец должен возместить покупателю причиненные ему убытки, если покупатель не знал или не мог знать о наличии этих оснований.
7. Продавец обязан передать покупателю товар в ассортименте, согласованном сторонами.
8. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора купли-продажи.
9. Продавец должен передать покупателю товар, пригодный для конкретной цели, если покупатель при заключении договора купли-продажи уведомил продавца о конкретной цели приобретения товара.
10. При продаже товара по образцу и/или по описанию, продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образцу и/или описанию.
11. Если законом установлены требования относительно качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует этим требованиям.
12. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и/или в упаковке, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
13. Продавец обязан забрать (вывезти) товар, не принятый покупателем (получателем), или распорядиться им в разумный срок.
Права продавца, предусмотренные ГК Украины:
1. В случае просрочки оплаты товара продавец имеет право потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
2. Если покупатель отказался принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара или отказаться от договора купли-продажи.
3. Если продавец обязан передать покупателю кроме неоплаченного также другой товар, он имеет право приостановить передачу этого товара до полной оплаты всего ранее переданного товара, если иное не установлено договором или актами гражданского законодательства.
4. Если покупатель просрочил оплату товара, проданного в кредит, продавец имеет право требовать возврата неоплаченного товара.
5. Если покупатель не осуществил в установленный договором срок очередной платеж за проданный с рассрочкой платежа и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата проданного товара.
Обязательства покупателя, предусмотренные ГК Украины:
1. Покупатель должен уведомить продавца и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле, если третье лицо по основаниям, возникшим до продажи товара, предъявит к покупателю иск об истребовании товара.
2. Если продавец передал покупателю большее количество товара, чем это установлено договором купли-продажи, покупатель обязан сообщить об этом продавцу.
3. Если покупатель принял большее количество товара, чем это предусмотрено договором купли-продажи, он обязан оплатить дополнительно принятый товар по цене, установленной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не установлена по договоренности сторон.
4. Покупатель обязан уведомить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, тары и/или упаковки товара в срок, установленный договором или актами гражданского законодательства, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение могло быть выявлено соответствии с характером и назначением товара.
5. Покупатель обязан принять товар, кроме случаев, когда он имеет право требовать замены товара или имеет право отказаться от договора купли-продажи.
6. Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с требованиями, которые обычно ставятся, необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара, если иное не установлено договором или актами гражданского законодательства.
7. Если покупатель (получатель) отказался от принятия товара, переданного продавцом, он обязан обеспечить сохранность этого товара, немедленно сообщив об этом продавцу.
8. Покупатель обязан оплатить товар по цене, установленной в договоре купли-продажи, или, если она не установлена в договоре и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии со статьей 632 ГК Украины, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с договором, актами гражданского законодательства или требований, которые обычно ставятся, необходимые для осуществления платежа.
9. Покупатель обязан оплатить товар после его принятия или принятия товарораспорядительных документов на него, если договором или актами гражданского законодательства не установлен иной срок оплаты товара.
10. Покупатель обязан заплатить продавцу полную цену переданного товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрена рассрочка платежа.
11. Если договором установлена обязанность покупателя частично или полностью оплатить товар до его передачи продавцом (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором купли-продажи, а если такой срок не установлен договором, - в срок, определенный в соответствии со статьей 530 ГК Украины.
Права покупателя, предусмотренные ГК Украины:
1. В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи.
2. Если продавец отказался передать вещь, определенную индивидуальными признаками, покупатель вправе предъявить продавцу требования согласно статье 620 этого Кодекса.
3. Если принадлежности товара или документы, касающиеся товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.
4. Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем это установлено договором купли-продажи, покупатель вправе требовать передачи количества товара, которого не хватает, или отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен, - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.
5. Если продавец передал товар в ассортименте, не соответствующем условиям договора купли-продажи, покупатель вправе отказаться от его принятия и оплаты, а если он уже оплачен, - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.
6. Если продавец передал покупателю часть товара, ассортимент которого соответствует договору купли-продажи, и часть товара с нарушением ассортимента, покупатель вправе по своему выбору:
1) принять часть товара, соответствующего условиям договора, и отказаться от остального товара
2) отказаться от всего товара
3) требовать замены части товара, который не соответствует ассортименту, товаром в ассортименте, установленном договором
4) принять весь товар.
7. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе, независимо от возможности использования товара по назначению, требовать от продавца по своему выбору:
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок
3) возмещение расходов на устранение недостатков товара.
8. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору:
1) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы
2) требовать замены товара.
9. Покупатель имеет право предъявить требование в связи с недостатками товара при условии, что недостатки обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей, если иное не установлено договором или законом.
10. В случае если изготовитель товара согласно закону отзывает его у покупателя, покупатель имеет право требовать от продавца или изготовителя по своему выбору:
1) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок
2) возврата уплаченной за товар денежной суммы
3) замены товара на такой же товар или на аналогичный товар из числа имеющихся у продавца (изготовителя).
11. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора купли-продажи о комплектности.
12. В случае передачи некомплектного товара покупатель имеет право требовать от продавца по своему выбору:
1) пропорционального уменьшения цены
2) доукомплектования товара в разумный срок.
13. Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, покупатель вправе по своему выбору:
1) требовать замены некомплектного товара на комплектный
2) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
14. Если продавец передал покупателю товар без тары и/или упаковки либо в ненадлежащих таре и/или упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца передачи товара в надлежащих таре и/или упаковке или замены ненадлежащих тары и/или упаковки, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара, или предъявить к нему другие требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 678 ГК Украины).
15. Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты товара, не передал товар в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты.
Мы остановились на общих правах и обязанностях продавца и покупателя. Перечислять все права и обязанности мы не будем. При необходимости, в помощь вам придет глава 54 ГК Украины, в которой вы сможете более подробно ознакомиться с договорными обязательствами в сфере купли-продажи.
Надеемся, наша статья будем вам полезна при составлении вашего уникального договора купли-продажи. А если вам понадобиться образец договора купли-продажи (типовой, шаблонный документ), милости просим в соответствующий раздел нашего сайта - Типовые документы > Договорные отношения > Купля-продажа.
В настоящее время в разделе Купля-продажа вы сможете найти образцы таких популярных договоров:
купли-продажи с задатком
г. ______________ "___"__________ 19__ г.
Именуем__ в
(наименование предприятия, организации)
дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не
заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.
Продавец обязуется передать в собственность (полное
хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и
оплатить следующий товар:
1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) _________________
____________________________________________________________________
1.1.2. Ассортимент ____________________________________________
1.1.8. Гарантийный срок ________________________________________
(в зависимости от гарантии качества: законной или договорной).
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР
2.1. Срок передачи товара _______________ дней с момента _______
____________________________________________________________________.
(заключения Договора, оплаты, др.условия)
Продавец ___________________ право на досрочную передачу товара.
(имеет, не имеет)
2.2. Вид транспорта и базис передачи товара ____________________
____________________________________________________________________.
2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на
стандарт, ТУ) должна соответствовать ________________________________
____________________________________________________________________.
2.4. Срок, порядок и форма расчетов:
2.4.1. Срок оплаты ________________ дней со дня ________________
____________________________________________________________________.
2.4.2. Порядок оплаты __________________________________________
(предварительная, последующая, в момент
____________________________________________________________________.
получения товара, телеграфная или почтовая)
2.4.3. Форма оплаты ____________________________________________
(платежное требование платежное поручение,
____________________________________________________________________.
аккредитив чек платежное требование-поручение)
Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной
строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не
предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются "Правилами
безналичных расчетов в народном хозяйстве".
2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный
срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию
При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта
Договора, Продавец вправе по истечении _________________ дней с
момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению.
2.6. ___________________________________________________________
____________________________________________________________________.
(дополнительные условия)
3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями
передачи и оплаты товара.
3.1.1. Гарантии Покупателя:
При заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в
сумме ___________________________ ______ рублей (платежное поручение
No. ____ от "__"______ 19__ г. чек No. ____ от "__"______ 19__ г.).
Задаток обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара,
а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с
ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств Покупателем сумма
задатка остается у Продавца.
3.1.2. Гарантии Продавца:
Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он
уплачивает Покупателю двойную сумму задатка.
3.2. За передачу некачественного товара Покупатель вправе
(соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение
____________________________________________________________________.
недостатков товара, возмещение расходов на устранение недостатков)
3.3. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе
требовать: __________________________________________________________
(соразмерное уменьшение цены, доукомплектование в
____________________________________________________________________.
гарантийный или разумный срок)
3.4. За просрочку передачи или недопередачу товара Продавец
уплачивает Покупателю пеню в размере ______________ процентов
стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки.
3.5. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в
том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу
штраф в размере ________________ процентов суммы, от оплаты которой
он отказался или уклонился.
3.6. При несвоевременной оплате товара (в том числе при
предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере
Процентов суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
3.7. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со
склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере
Процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также
возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере
Процентов стоимости за каждый день просрочки, но не
более _________ процентов.
3.8. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия
и оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает
Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере ________ процентов
стоимости товаров (продукции).
3.9. ___________________________________________________________
____________________________________________________________________.
(дополнительные санкции)
3.10. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков,
3.12. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить
возникающие разногласия исключительно путем переговоров при
невозможности устранения разногласий путем пере6говоров, стороны
Обращаются в Арбитражный суд.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.
3.4 - 3.8 Договора, если невозможность выполнения ими условий
Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т.ч. _______
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
4.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________
5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные
5.5. Подписанный Договор входит в силу с "___"_________ 19__ г.
до "___"_________ 19__ г.
п. 1.1.2. Если в договоре купли-продажи не определен ассортимент
товара, то Продавец должен передать товар в ассортименте, необходимом
для целей Покупателя (если они известны Продавцу).
п. 1.1.6 (а). Та сумма, которая поступает в виде залога может
быть укрыта от налога на добавленную стоимость следующим образом:
Необходимо заключить 2 договора: один обычный, другой "с залогом".
Нарушить договор с залогом и выполнить обычный, тогда залог пойдет
как штрафная санкция.
п. 1.1.8. Предусматриваются два вида гарантии качества: законная
гарантия - товар должен быть пригоден для тех целей. в которых товар
такого рода обычно используется договорная гарантия - Продавец сам
устанавливает гарантийный срок, при этом договорная гарантия может
быть меньше законной. На любой товар действует законная гарантия.
При законной гарантии - Покупатель доказывает наличие
недостатков в товаре до его передачи при договорной гарантии -
п. 3.1.1. Использование залога, естественно возможно, так как он
переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного
счете, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу
решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.
Если вам необходимо найти образец оформления документа принадлежащий разделу «Образцы договоров купли-продажи» с содержанием «Образец: договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя» , Вы можете сохранить этот примерный документ.
ДОГОВОР No. ______ купли-продажи с задатком г. ______________ "___"__________ 20__ г. ___________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________________, (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании _________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и _____________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации) дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________________, (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании _______________________, с другой стороны, (Устава, положения) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар: 1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) _________________ ____________________________________________________________________; 1.1.2. Ассортимент ____________________________________________; 1.1.3. Единица измерения ______________________________________; 1.1.4. Цена за единицу ________________________________________; 1.1.5. Количество _____________________________________________; 1.1.6. а) стоимость всей партии товара _________________________ ____________________________________________________________________; (прописью) б) налог на добавленную стоимость ______________________; в) итого к перечислению _________________________________ ____________________________________________________________________. (прописью) 1.1.7. Качество и комплектность ________________________________ (дата изготовления, соответствие ____________________________________________________________________. ГОСТу и т.д.) 1.1.8. Гарантийный срок ________________________________________ (с указанием вида: эксплуатации, ____________________________________________________________________. хранения, годности) (в зависимости от гарантии качества: законной или договорной). 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР 2.1. Срок передачи товара _______________ дней с момента _______ ____________________________________________________________________. (заключения Договора, оплаты, др.условия) Продавец ___________________ право на досрочную передачу товара. (имеет, не имеет) 2.2. Вид транспорта и базис передачи товара ____________________ ____________________________________________________________________. 2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) должна соответствовать ________________________________ ____________________________________________________________________. 2.4. Срок, порядок и форма расчетов: 2.4.1. Срок оплаты ________________ дней со дня ________________ ____________________________________________________________________. 2.4.2. Порядок оплаты __________________________________________ (предварительная, последующая, в момент ____________________________________________________________________. получения товара, телеграфная или почтовая) 2.4.3. Форма оплаты ____________________________________________ (платежное требование; платежное поручение, ____________________________________________________________________. аккредитив; чек; платежное требование-поручение) Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются "Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве". 2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением с указанием когда, куда и по какому платежному документу произведена оплата. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении _________________ дней с момента подписания Договора реализовать товар по своему усмотрению. 2.6. ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________. (дополнительные условия) 3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями передачи и оплаты товара. 3.1.1. Гарантии Покупателя: При заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу задаток в сумме ___________________________ ______ рублей (платежное поручение No. ____ от "__"______ 20__ г., чек No. ____ от "__"______ 20__ г.). Задаток обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора. В случае ненадлежащего исполнения обязательств Покупателем сумма задатка остается у Продавца. 3.1.2. Гарантии Продавца: Если за неисполнение договора ответственен Продавец, то он уплачивает Покупателю двойную сумму задатка. 3.2. За передачу некачественного товара Покупатель вправе требовать: __________________________________________________________ (соразмерное уменьшение цены, безвозмездное устранение ____________________________________________________________________. недостатков товара, возмещение расходов на устранение недостатков) 3.3. За передачу некомплектного товара Покупатель вправе требовать: __________________________________________________________ (соразмерное уменьшение цены, доукомплектование в ____________________________________________________________________. гарантийный или разумный срок) 3.4. За просрочку передачи или недопередачу товара Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ______________ процентов стоимости непереданного в срок товара за каждый день просрочки. 3.5. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ________________ процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился. 3.6. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____________ процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.7. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___________ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _____________ процентов стоимости за каждый день просрочки, но не более _________ процентов. 3.8. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере ________ процентов стоимости товаров (продукции). 3.9. ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________. (дополнительные санкции) 3.10. Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре. 3.11. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется соответственно действующему законодательству. 3.12. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем пере6говоров, стороны Обращаются в Арбитражный суд. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.4 - 3.8 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т.ч. _______ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________. 4.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________ ____________________________________________________________________. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства. 5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора. 5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу. 5.5. Подписанный Договор входит в силу с "___"_________ 20__ г. до "___"_________ 20__ г. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН 6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка, стороны обязаны в ______-дневный срок уведомить об этом друг друга. 6.2. Юридические адреса и реквизиты сторон. 6.2.1. Продавец: _______________________________________________ _____________________________________________________________________ 6.2.2. Покупатель: _____________________________________________ _____________________________________________________________________ 6.3. Подписи сторон: от Продавца: от Покупателя: ________________________ _________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. "___"_________ 20__ г. "___"__________ 20__ г. КОММЕНТАРИИ: ------------ п. 1.1.2. Если в договоре купли-продажи не определен ассортимент товара, то Продавец должен передать товар в ассортименте, необходимом для целей Покупателя (если они известны Продавцу). п. 1.1.6 (а). Та сумма, которая поступает в виде залога может быть укрыта от налога на добавленную стоимость следующим образом: Необходимо заключить 2 договора: один обычный, другой "с залогом". Нарушить договор с залогом и выполнить обычный, тогда залог пойдет как штрафная санкция. п. 1.1.8. Предусматриваются два вида гарантии качества: законная гарантия - товар должен быть пригоден для тех целей, в которых товар такого рода обычно используется; договорная гарантия - Продавец сам устанавливает гарантийный срок, при этом договорная гарантия может быть меньше законной. На любой товар действует законная гарантия. При законной гарантии - Покупатель доказывает наличие недостатков в товаре до его передачи; при договорной гарантии - Продавец обязан доказать отсутствие недостатков в товаре до его передачи. п. 3.1.1. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса, рекомендуется все-таки иметь эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело. п. 3.2. Покупатель может требовать замены товара только в том случае, когда допущены существенные нарушения качества или недостатки товара неустранимы. п. 3.2. - 3.3. В соответствии со ст. 483 ГК РФ недостатки товара должны быть обнаружены или в гарантийный срок или в разумный срок - но не более чем через два года, в зависимости от вида гарантии качества. Если этого не произошло, то Продавец при определенных условиях может отказать Покупателю в его требованиях (например, когда удовлетворение этого требования повлечет за собой несоразмерные расходы). п. 3.3. Требование о замене некомплектного товара Покупатель может выдвигать только после предъявления требований, указанных в данном пункте.
Внимание! Примите к сведенью, что данный бланк документа носит ознакомительный характер и может видоизмениться с момента публикации. Используйте этот документ как основу для составления собственного.
внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:- Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
- Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
- Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
- Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
- Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
- Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
- юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
- оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
- Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь - кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений - кв.м, жилую - кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от «»2020 г., зарегистрированной в «»2020 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от «»2020 г.
- Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
- не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
- она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
- Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
- При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
- Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
- Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
- Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
- Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
- Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
- Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
- Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
- Срок действия настоящего Договора: до «»2020 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
- Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
- Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.
К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные .
Особенности составления документа
В чём разница между задатком и авансом
Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.
Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением - .
В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка - .
К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.
Содержание договора аванса за квартиру
Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в , и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.
- Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным - . Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным - .
- В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено .
- Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
- Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
- Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.
Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.
Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. - ГК РФ.
На что обратить внимание при составлении договора
Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.
В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.
Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.
Заполненный образец документа
Соглашение об авансе
город Москва «___»________________ 20___г.
Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________
___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и
Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, совместно именуемые «Стороны » руководствуясь ст. , ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее - «Объект »), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________
Или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м,
общая жилая кухня
телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
имеется / отсутствует
телефон является ________________________.
отдельным / спаренным
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________
Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
(включён / не включён)
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
· подписания договора купли-продажи Объекта;
· подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта - нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
12. Порядок проведения сделки:
1. порядок расчётов по сделке - ______________________________________________________________;
(через банковскую ячейку или иной способ)
2. форма договора по отчуждению Объекта - ______________________________________________________________;
(с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности - _______________________________.
(7 / 14 / 30 дней)
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
1. аренду банковской ячейки - оплачивает: __________________________;
(Продавец / Покупатель)
2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: _______________________;
(Продавец / Покупатель)
3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.
(Продавец / Покупатель)
14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я/Мы, ______________________________________________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_______________________________________________________________________________________ ____________________________
______________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Покупатель:
_____________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)