Можно ли взять одновременно две ипотеки? Можно ли взять вторую ипотеку Ипотека второй раз

Необходимость в ипотечном кредите возникает часто у разных граждан. Это обусловлено низкими доходами, с помощью которых просто невозможно накопить нужную сумму для покупки недвижимости за счет личных средств.

Банки тщательно проверяют заемщиков перед выдачей им такого крупного займа. При этом нередко у людей может возникнуть необходимости до окончательного погашения первого ипотечного кредита оформить второй аналогичный займ.

Обычно причиной для такого решения возникает потребность в дополнительной недвижимости, которая может покупаться исключительно с помощью заемных средств.

При получении одобрения на такой кредит придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется погашать одновременно два крупных займа.

Оформить вторую ипотеку возможно, если гражданин действительно обладает доходом, который является значительным, поэтому он сможет уплачивать ежемесячно два крупных платежа, а при этом у него должны оставаться средства для жизни.

Доступна ли сегодня такая возможность

Существует такая возможность, но воспользоваться ею очень сложно. Это связано с тем, что каждая банковская организация старается снизить свои риски потери средств, а особенно это относится к таким крупным займам, как ипотека.

Как правильно брать ипотеку? Подробнее в видео:

Поэтому каждый человек, подающий заявку на повторный заем, тщательно проверяется организацией.

Если даже заемщик получает одобрение, то учитываются некоторые нюансы:

его доходов должно быть достаточно, чтобы платежи по ипотеке в двойном размере не превышали 60% от всех поступлений денег;
выдается вторая ипотека на длительное время;
допускается привлекать до трех созаемщиков;
оформить вторую ипотеку можно в том же банке, где имеется первая, а также можно обратиться в другой банк;
предоставляется займ только при условии, что заемщик полностью соответствует всем критериям выбранной организации.

Необходимость во второй ипотеке обычно возникает в связи с тем, что в процессе погашения первого кредита у людей меняются жилищные условия, поэтому они начинают нуждаться в дополнительной недвижимости.

Критерии получения

Каждый человек, обладающий высокой платежеспособностью, может рассчитывать на такой второй кредит.

Не будет проблем получить второй кредит для граждан, которые являются ответственными плательщиками, обладающими высоким доходом, если они могут вложить нужную сумму в виде , а также у них по первому займу должны полностью отсутствовать какие-либо просрочки или иные проблемы.

Как купить вторичное жилье, с помощью ипотеки оформленной в Сбербанке? Смотрите .

Учитывается не только доход непосредственного заемщика, но и денежные поступления его официальной супруги, а также всех приглашенных созаемщиков.

Кто может получить одобрение

Любому банку выдача ипотечного кредита считается выгодной, так как он обеспечивает получение хорошей прибыли в течение длительного времени.

Оформить второй такой займ могут люди, отвечающие некоторым требованиям:

высокий доход, который позволит без проблем справляться с платежами, а при этом все денежные поступления должны подтверждаться документально;
отсутствие просрочек по первой ипотеке или иным кредитам в прошлом;
трудовой стаж, превышающий полгода на работе.

Схема получения ипотеки.

Учитывается, что даже при подаче заявки в тот же банк, где уже имеется ипотека, заемщик будет тщательно проверяться повторно, так как существует вероятность, что он сменил работу или у него снизился уровень дохода.

Как оценивается заемщик

К основным важным факторам оценки относится:

Высокая платежеспособность. Оцениваются все доходы семьи, которые могут быть не только основными, но и дополнительными. После определения общего дохода семьи,рассчитывается, какую долю в нем будет занимать два платежа по кредитам. Не допускается превышение 60% от этой суммы.
. Банк должен быть уверен, что его средства действительно будут возвращены. Поэтому вторая ипотека предоставляется исключительно добросовестным заемщикам, у которых в прошлом нет никаких просрочек. По текущим долговым обязательствам не допускается наличие штрафов или иных нарушений. В этом случае можно не только рассчитывать на одобрение, но и на сниженные ставки.
Число несовершеннолетних детей и иждивенцев. От них зависит максимальная сумма, которая может выделяться заемщиком для погашения ипотечных займов.
Остаток долга по первой ипотеке. Желательно, чтобы было погашено как минимум 70% от данного кредита, что повысит вероятность одобрения следующего займа.
Размер первоначального вложения. Обычно банки требуют от 10 до 30 процентов от стоимости жилья, но чем больше эта сумма, тем больше вероятность оформить ипотеку.
Предоставление залогового имущества. Обычно сама покупаемая недвижимость выступает залогом, но заемщики могут предложить другие ценности.

При соответствии заемщика всем вышеуказанным критериям можно ожидать одобрение банка на вторую ипотеку.

Какие нужны документы

Для оформления второй ипотеки потребуются те же документы, что нужны для первого займа.

Сюда входит:

справка о доходах;
паспорт и ИНН;
документы на выбранное жилье;
документация на поручителей и созаемщиков;
первое ипотечное соглашение;
справка из банка, где оформлена ипотека, в которой указывается остаток долга.

Как подать заявку на ипотеку не выходя из дома? Ответ по .

Банк может потребовать другие бумаги при необходимости, так как он должен убедиться в соответствии заемщика всем требованиям.

Какие дополнительные требования

Все граждане, претендующие на вторую ипотеку, должны быть российскими гражданами. Их возраст не должен быть больше 65 лет, а также должна иметься постоянная прописка в регионе, где находится отделение банка.

Стоит ли брать вторую ипотеку, не выплатив первую? Ответ в видео:

Учитывается дополнительно стаж работы. Все эти факторы могут немного отличаться в разных банковских учреждениях.

Как повысить вероятность получения

Чтобы увеличить шансы на оформление второй ипотеки, учитываются разные факторы потенциальными заемщиками:

желательно, чтобы гражданину еще не было 35 лет, так как люди в возрасте от 25 до 35 лет обладают высоким и стабильным доходом, а также могут легко справляться с многочисленными кредитами;
приглашаются поручители и созаемщики, что позволит значительно увеличить общий их доход, но данные граждане должны быть платежеспособными и находящимися в оптимальном возрасте;
на тот момент, когда подается заявка, стаж работы должен быть длительным и непрерывным;
документально подтверждаются все источники дохода;
желательно обращаться в банк, на карту которого гражданин получает зарплату;
рекомендуется в заявлении указать на наличие в собственности человека дополнительного ценного имущества, представленного квартирами, машинами, домами или дачами;
обязательно покупается страховка жизни и покупаемого объекта;
для увеличения первоначального взноса можно пользоваться средствами маткапитала;
в залог передается дополнительная недвижимость;
желательно оформлять обе ипотеки в одном банке.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке? Читайте по .

Если не удается получить одобрение, то можно воспользоваться для получения небольшого потребительского кредита, при котором можно вновь пробовать оформить ипотечный займ.

Целесообразно ли так рисковать

Оформление двух ипотек – это значительный риск для заемщиков. Оправдан он только при наличии срочной необходимости в дополнительной недвижимости.

Документы для ипотеки.

Также важно убедиться, что бюджет и доход семьи действительно являются настолько большими, чтобы справляться со всеми необходимыми платежами.

Заключение

Таким образом, при определенных ситуациях допускается оформить сразу две ипотеки, но только при наличии соответствующих финансовых возможностей. Учитываются разные требования банков, а также некоторые рекомендации, позволяющие повысить вероятность получить одобрение на второй ипотечный кредит.

Бывает так, что один займ не решает всех проблем и вскоре гражданам требуются повторно деньги, в следствии возникает вопрос: можно ли взять второй кредит при непогашенном предыдущем?

Как показывает практика, эта процедура вполне возможна и даже сами банки предлагают Вам сделать этот шаг, вот только несколько нюансов в этом деле конечно же есть, подробно о них далее в статье.

Для чего нужен второй кредит при непогашенном первом?!

Если клиент имеет текущий банковский кредит - это не значит, что у него нет возможности оформить второй, разве что у представителей финансового учреждения будут прямые показания для отказа.

Чаще всего оформление второй ссуды имеет несколько причин:

необходимы средства для ;
требуются деньги на решение текущих вопросов и нужд.

Как оказалось, кредиторы соглашаются на неоднократное кредитование одного человека из-за своей выгоды.

Согласно большинству программам, оформляя второй займ заемщик обязуется из полученных денег выделить необходимую сумму для перекрытия предыдущего, таким образом финансовая организация не несет никаких потерь и страхует свой бюджет от рисков.

Пользователи имеют право на неоднократное кредитование не только в одном банке, брать несколько ссуд можно и в разных отделениях, вот только придется указывать на то, что текущие, открытые кредиты уже имеются.

Специалисты в области экономики и банковского дела не рекомендуют скрывать от сотрудников финансового учреждения реальные данные о своих доходах и информацию по действующих займах, ведь неправда может отразится на ответе и после выяснения всех обстоятельств в выдаче денег будет отказано.

Как банки относятся к заемщикам, оформляющим второй кредит?!

С осторожностью банковские структуры относятся ко всем потенциальным клиентам, которые рассчитывают на получение кредитных средств, а те кто собираются оформить второй кредит попадают под более детальное рассмотрение заявок и рассмотрения платежеспособности, что так важна в этом деле.

До периода кризиса в стране статистика богатела выдачей неоднократных кредитов на одни руки, но время поменялось и все учреждения максимально страхуют себя от рисков.

Граждане, рассчитывающие на получения заемных средств, попадают в жесткие рамки банковских требований, они обязуются предоставить компетентным сотрудникам выбранной финансовой организации справки об официальных доходах, если имеются дополнительные ресурсы заработка необходимо собрать выписки и чеки об этом.

При оформлении второго кредита заемщики могут рассчитывать на положительный ответ только в том случае, если первая ссуда характеризуется небольшой суммой и взята на не большой срок.

Если же это ипотека или кредит на дорогостоящий автомобиль возникает множество причин для отказа, так как денежных средств плательщика будет недостаточно для выплаты одного и второго займа.

Как оформить второй кредит в банке?!

Оформить второй кредит пользователи могут несколькими способами:

Во-первых, это может быть обслуживание в одном и том же финансовом учреждении и в данном случае есть свои преимущества: банк имеет данные о заемщике, ознакомлен с его платежеспособностью и кредитной историей.
Во-вторых, это может быть ссуда , но это не значит, что в ней не узнают о существующем первом кредите. Люди, которые зарекомендовали себя как честные и исправные клиенты могут быть на 90 % уверены в одобрении заявки.

При повторном обращении в один и тот же банк клиенты заново заполняют бланк на кредитование и повторно предоставляют свои данные о платежеспособности, собирают справки о доходах и показывают трудовую книжку.

Стоит отметить, что подать запрос на оформление второго займа рекомендуют не ранее чем через полгода после одобрения первого займа.

Два кредита в одном банке это не только ответственность кредитора, но и большие затраты для пользователя, поэтому если по расчетам относительно погашения ежемесячных платежей, на руках у заемщика остается меньше половины доходов отказ в выдаче повторной ссуды гарантирован.

В каких случаях банк может потребовать погасить первый кредит?!

Часто бывает так, что заемщики, имеющие текущую ссуду получают возможность более выгодного кредитования, что позволяет получить деньги под меньший годовой процент и на более выгодный период.

В таких случаях открыть второй кредит будет самым правильным шагом. Но главным условием от банковского представителя станет целенаправленная трата полученных средств и погашение первого кредита. Это требование основывается на двух факторах — экономическом и срочном.

С одной стороны, проведение такой финансовой операции позволяет сократить затраты клиента на переплате по процентной ставке и застраховать банк от возможной невыплаты взятых средств.

С другой, может быть так что первый кредит имеет большой срок и погашается в течении нескольких лет.

Согласно изменениям в банковской сфере, его условия могут быть не рентабельны для банка, поэтому заемщикам предлагают перекредитовать первую ссуду за счет открытия второй.

Как оформить несколько кредитов одновременно в разных банках?!

Невзирая на схожесть кредитных процедур обслуживание в банках основывается на разных кредитных программах, в одних они максимально жесткие, в других отличаются своей лояльностью и во многом способствуют заемщикам.

Поэтому если Вам отказали в одной финансовой организации не отчаивайтесь и обращайтесь в другую, предварительно ознакомившись с условиями их работы с пользователями.

Заемщики нередко обращаются к таким кредитным махинациям как быстрое открытие второго займа, надеясь на то что за короткий срок информация по-новому, первому кредиту не попала в реестр кредитных историй.

Другие потребители практикуют обращение в разные учреждение с целью оформления разных кредитов на потребительские цели, покупку мебели, приобретение бытовой техники и т.д.

Все дело в том, что такие ссуды часто выдаются банками и расцениваются как вполне безопасные, выгодные и не рискованные, из-за этого процент отказов в таком кредитовании минимален.

В ряды клиентов, которые попадают в черную зону банка относятся клиенты с большими просрочками, зарекомендовавшие себя как безответственные должники. В остальных случаях получить несколько кредитов в разных банках возможно.

Как повысить шансы на одобрение при оформлении второй ссуды?!

Профессионалами предложено несколько рекомендаций, которые помогут повысить шансы на получение второго банковского кредита.

Заемщикам следует обратить внимание на программы кредитования, в которых предусмотрено или предоставление поручителей. В таких случаях предлагаются более выгодные условия кредитования, а денежный лимит намного выше.
Клиентам стоит собрать как можно больше документов, подтверждающих не только официальный доход, а и вторичный.
Для начала стоит обратится в тот банк, в котором регулярно Вас обслуживают, опираясь на свою положительную кредитную историю. Своим постоянным клиентам финансовые организации, как правило, предлагают максимально лояльные программы кредитования.
Оформляя второй кредит запрашивайте максимальный срок кредитования, чтобы ежемесячный платеж был минимальным.

Таким образом, существует масса способов, позволяющих получить второй кредит в одном или разных банков, главное документально подтверждать индивидуальный подход в переговорах, с сотрудниками финансовых организаций.

Ипотечный кредит всегда выдается на долгий срок. За период выплаты ситуация в семье заемщика может меняться: он может вступить в брак или развестись, у него может родиться ребенок или наоборот, выросшему сыну или дочери понадобится отдельное жилье. Новые обстоятельства подталкивают на оформление нового ипотечного кредита при незакрытом старом.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую: что говорит закон

Нет законодательных норм, которые запрещали бы гражданам проводить такие сделки. Выдать вторую ипотеку или нет — решает банк, в который обратился гражданин. Главное условие при этом — отличная платежеспособность потенциального заемщика, только от этого зависит благополучность выплаты обеих ссуд одновременно.

Вторая ипотека до погашения первой будет одобрена только при выполнении всех следующих аспектов:

Кредитная история заемщика . В процессе выплаты первого ипотечного кредита и любых других гражданин не совершал просрочек, претензий к нему нет.
Заявитель должен получать достаточный доход: ему должно хватать на внесение ежемесячных платежей по двум ипотечным договорам, на обеспечение других долгов, на содержание себя и своей семьи.
У гражданина есть средства для . И чем больше этих средств, тем выше вероятность одобрения.
Первая ипотека не должна быть оформлена недавно. Например, если вы брали ее на 15 лет, должной пройти минимум 5 лет.

Финансовый аспект

Желая взять вторую ипотеку, не погасив первую, в первую очередь нужно определить финансовую возможность этого. Например, на текущий момент заемщик имеет следующие статьи расходов:

20000 рублей — погашение действующего ипотечного кредита;
5000 рублей — ежемесячные коммунальные платежи;
30000 рублей — расходы на семью из 3-х человек согласно установленному в регионе прожиточному минимуму (значение примерное, в каждом регионе он разный). Соответственно, чем больше иждивенцев, тем выше расходы этой части бюджета.

Можно ли получить вторую ипотеку в этом случае? Вполне реально. Ежемесячные обязательные расходы этой семьи — 55000 рублей. Если оформить вторую ипотеку с аналогичным ежемесячным платежом в 20000 рублей, расходы семьи увеличатся до 75000 рублей. Если говорить объективно, то на одобрение банка можно рассчитывать при суммарном доходе от 90000-100000 рублей. Обратите внимание, предполагается, что у семьи больше нет иных долговых обязательств.

Дают ли второй раз ипотеку в одном и том же банке

За получением второй ипотеки вы можете обратиться в любой банк, даже в тот, в котором обслуживается первая ипотечная ссуда. Рассмотрите разные варианты:

Обслуживающий банк. Если вы — положительный заемщик с хорошей платежеспособностью, особых причин для отказа не будет. Более того, вероятность одобрения будет высокой.
Новый банк. В этом случае кредитор будет пристально анализировать заемщика. Шансы на получение одобрения есть, но рассмотрение может занять больше времени.
Зарплатный банк. Зарплатным клиентам всегда предлагаются более выгодные кредитные предложения, поэтому есть смысл рассмотреть предложение такого кредитора. Процесс оформления может быть упрощен — рассмотрение более быстрое, пакет документов меньше.

Можно ли подать заявку на ипотеку в два банка сразу

Это не исключается, и даже часто практикуется гражданами, которые желают оформить жилищную ссуду. Например, вы можете обратиться в уже обслуживающий ипотеку банк и в новый. В этом случае вы повышаете шансы на одобрение: один банк может отказать, другой дать добро. Если же одобрения пришлют обе организации — замечательно: у вас будет возможность выбора лучшего предложения.

Важно! Если вы планируете обращаться к нескольким банкам одновременно, потребуется собрать отдельный пакет документов для каждого. Например, если это три банка, вам нужны 3 справки 2-НФДЛ и 3 копии трудовой книжки. Это касается всех участников оформления ипотечного кредита (например, созаемщика).

Повышаем шансы на одобрение

Решая вопрос, даст ли банк вторую ипотеку, если одна уже есть, следует подумать о том, как сделать себя в глазах банка предельно положительным заемщиком. На практике получить новую ссуду при наличии действующей сложно, вероятность отказа выше, чем при стандартной сделке.

Что поможет заемщику:

Документальное доказательство всех : алиментов, пенсий, пособий, со второй работы, с подработок и пр. Если вторую ипотеку оформляет семья, это касается обоих супругов.
Привлечение поручителей, обладающих хорошей платежеспособностью.
Внесение как можно большего первого взноса. Идеальный вариант — более 40-50%. Но это не говорит о том, что при взносе в 10-20% получить одобрение нереально.
Получить вторую ипотеку до погашения первой более реально, если подключиться к предлагаемым банком страховым программам (личное, комплексное).
Закройте все действующие долговые обязательства до момента обращения в банк.
Дождитесь совершеннолетия ребенка. Например, если на сегодня ему 17, лучше год подождать. При расчете уровня платежеспособности банк учитывает наличие иждивенцев — несовершеннолетних детей.
Хороший стаж работы, минимум 1-2 года на текущем месте (чем больше, тем лучше). Если вы смените работу перед подачей заявки, одобрение получить ряд ли получится.
Выбирайте большие сроки заключения договора: ежемесячный платеж будет меньше, вероятность одобрения выше. При необходимости в дальнейшем всегда можно закрыть ссуду досрочно.

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую

Сам процесс оформления будет полностью аналогичен оформлению обычной жилищной ссуды, только пакет документов будет расширен документацией на действующую ипотеку. Если вы обращаетесь к новому банку, он может потребовать справки из первого банка: в них отражается состояние долга, сколько осталось платить, размер ежемесячного платежа, оценка заемщика, совершает ли он просрочки.

Изначально будет решаться, могут ли дать вторую ипотеку, если первая не погашена. Заемщик предоставляет документы о семейном положении, о доходах. Банк анализирует документацию, оценивает финансовое положение заявителя и определяет, сможет ли он выплачивать две жилищные ссуды одновременно. Если принимается положительное решение, заемщик приступает к .

Важно! Если ваш возраст приближается к , получить одобрение по второй ипотеке вряд ли удастся. Учитывайте, что вам предстоит выплачивать новый кредит минимум 10-15 лет. Банки будут рассматривать заемщиков не старше 50 лет.

Отдельные случаи

Можно ли взять ипотеку второй раз, если первая погашена. Никаких проблем с получением одобрения не будет. Более того, выплатив первую ипотеку без нареканий, гражданин заработал идеальную кредитную историю. При соответствии всем критериям банка взять новую жилищную ссуду можно без проблем в любом банке.
Можно ли взять в ипотеку два объекта. Один кредитный договор — один , поэтому в данном случае будет идти речь об оформлении двух жилищных займов одновременно. На практике это нереально. Законом это не запрещается, но вряд ли какой-то банк пойдет на такую сделку. Можете попытаться оформить двойную ипотеку, но не особо рассчитывайте на успех.

Банки и закон не ограничивают заемщиков в наличии действующих кредитных договоров, это касается и ипотеки. Если гражданин в силах справиться с выплатой двух больших ссуд одновременно, он может получить одобрение банка.

Инструкция

Взвесьте свои возможности по погашению двух кредитов одновременно. Продумайте, сможете ли вы решить проблему платежами в случае, например, внезапной потери работы. Такой анализ рисков поможет вам лучше спланировать свои будущие траты и бюджет.

Найдите банк с кредитной программой, интересной для вас. Вы можете выбирать как обыкновенный кредит, так и специальные предложения, предоставляемые финансовыми организациями. К ним относится перекредитование. Оно удобно в том случае, если первый кредит был взят под достаточно высокий процент. В этом случае за счет нового финансирования можно закрыть старый кредит и получить дополнительные деньги на другие цели.

Соберите документы, необходимые для получения кредита. Обычно к ним относится справка о доходах по форме 2НДФЛ, а также копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Дополнительно может потребоваться военный билет, также повысить шансы на получение кредита могут загранпаспорт со штампами о пересечении границы и свидетельство о собственности на автомобиль.

Подайте заявку на кредит в выбранный банк. Зачастую это можно сделать прямо на сайте финансовой организации. Такое обращение будет рассматриваться как предварительное, но вы получите возможность понять, соответствуют ли ваши доходы и расходы требованиям банка к заемщикам. В анкете обязательно укажите свой первый кредит и ежемесячные выплаты по нему. Если вы скроете эту информацию, банк сможет получить ее через бюро кредитных историй, но это испортит мнение о вас как о потенциальном честном заемщике.

При одобрении вашей заявки получите кредит или в виде наличных денег, или как перевод на ваш банковский счет. Особая схема применяется в том случае, если вы участвуете в программе перекредитования в том же банке, где получали финансирование в первый раз. В этом случае на руки вы получаете только часть суммы, остальное отправляется на погашение первого кредита.

Видео по теме

В должники банка при определенных обстоятельствах может попасть любой человек, взявший кредит. И даже если вы решили проблему, все равно статус должника скажется на вашей кредитной истории, которая может быть доступна другим кредитным организациям через кредитные бюро или систему обмена информацией между банками. Исправить кредитную историю можно, но это долго, а как взять кредит, если срочно понадобились деньги?

Инструкция

Обратитесь к так называемым кредитным брокерам, которые осуществляют посреднические услуги между банками и заемщиками. Они могут предоставить вам всю информацию о существующих кредитных предложениях в банках, а также представлять ваши интересы во взаимоотношениях с банком и помочь с оформлением кредитного договора. Правда, обычно их услуги обходятся недешево, да и мошенников в этой сфере достаточно, так что нужно быть очень осторожным в выборе такого брокера.

Попытайтесь ускорить «исправление» кредитной истории. Можно воспользоваться услугами соответствующих организаций или, если позволяет время, сделать это самому, например, с помощью кредитной карты. Для этого нужно регулярно брать заемные средства и вовремя их выплачивать. Тогда в течение года вам может быть увеличен кредитный лимит и, таким образом, улучшена кредитная история.

Шанс взять ипотеку второй раз есть абсолютно у каждого человека. Естественно, если идёт разговор о платежеспособном и хорошо зарекомендовавшем себя заёмщике.

Если у желающего оформить ипотеку повторно есть положительный опыт (безупречная кредитная история), отсутствуют просрочки, а платежи всегда вносились своевременно согласно графику, то шансы взять ипотеку повторно возрастают. Главное, чтобы присутствовали доказательства для банка , что человек способен оплачивать всё в полном объёме.

Можно ли получить жилищный кредит, если остается первый?

Существует Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.08.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , в котором ясно прописано, что только кредитная организация (банк, например Сбербанк) вправе принимать самостоятельные решения о выдаче или отказе второй ипотеки при непогашенной первой.

С формальной точки зрения, какие-либо ограничения отсутствуют. Но, скорее всего, условия и требования к заёмщику могут поменяться. Также процентная ставка может быть повышена .

Есть ли возможность оформить ипотеку повторно, когда другая погашена?

Конечно, это возможно. Более того, если заёмщик зарекомендовал себя с положительной стороны и оплачивал, не нарушая сроки первый кредит, то при обращении в банк вновь все эти факторы будут являться для него большим плюсом. Лучше всего, обращаться именно в тот банк, с которым был заключён договор в первый раз.

В таком случае, для клиента, который уже является постоянным, банк может предложить более лояльные условия , например, сниженную процентную ставку и т. д. В целом, у каждого банка своя индивидуально разработанная система предоставления кредитов, поэтому узнать более подробную информацию возможно только при обращении в банк.

Кредитное учреждение может либо одобрить заявление на выдачу кредита, либо дать отрицательный ответ.

Какой банк может выдать?

Рассмотреть заявку на предоставление второго ипотечного кредита может абсолютно любой банк. Специальных программ под таким названием пока не разработано.

Основные требования к заёмщику

Первоначальный взнос имеет значение и является плюсом, если его величина составляет хотя бы 10-15%.

Необходимые документы

Действующий паспорт РФ (и его копии по требованию банка).
Справка о доходах.
Документы, подтверждающие трудоустройство (копии трудовой книжки, трудового договора и т. д.).
Номер налогоплательщика.

В основном только эти документы спрашивают в кредитных учреждениях, но банк вправе потребовать и другие дополнительные документы (всё зависит исключительно от банка).

Как повысить вероятность одобрения?

Как было сказано выше, нужно максимально ответственно подготовиться , чтобы удовлетворить всем требованиям банка и заслужить его доверие.
Есть ещё несколько критериев, благодаря которым можно повысить шансы на одобрение :

возраст надёжного и ответственного плательщика, по мнению многих банков, составляет от 25-35 лет. Пенсионеры относятся к незащищённой группе , и причиной тому является возраст;
достаточный и стабильный, а также официальный доход , позволяющий обслуживать все действующие и вновь взятые кредиты;
наличие поручителей и дополнительных гарантий для банка;
непрерывный и большой стаж работы на одном месте ;
любые дополнительные доходы , подтверждённые документально;
наличие зарплатной карты на обслуживании в этом банке (карточного счёта);
наличие имущества в собственности : автомобиль, дачные либо иные земельные участки, владение коммерческой недвижимостью.

Вывод: взять вторую ипотеку вполне возможно, если ответственно подготовить все документы и серьёзно подойти к этому вопросу.